实施进度。

七投资估算及资金筹措 本项目投资估算范围为常熟市招商城长江商厦改建新建工程总投资 项目投资金额估算 改建工程基本费用 项目单价元面积总价万元备注 长江商厦房 地产取得成本 地上平方 米 含这些海鲜楼迎合了招商城地区生意人追求新鲜快捷价廉的心理。

而招 商城地区过去脏乱差的印象也使得商户们更愿意驱车四五公里到市中心 的大酒楼去交际应酬。

但随着招商城地区改造步伐的加快，以及常熟市市政府确 立了将常熟招商城从商业形态逐步向商务形态发展，成为集展览供货娱乐于 体的国际性服装展览销售中心的目标，常熟招商城地区酒店物业也将迎来个 新的发展时期，中高档餐饮将很快在招商城地区兴起。

而常熟招商城地区中高档 餐饮的兴起将直接受到当地政府的支持，也将获得招商城地区商户的欢迎。

连锁经济型酒店旅馆物业 连锁经济型酒店旅馆在欧美及日本等发达国家是种很成熟的酒店经营 模式，近几年在国内开始迅速发展。

经济型酒店定位于普通消费大众，价格适中， 基本设施齐全，干净方便舒适。

经济型酒店把客房作为经营的绝对重点，客 房的条件可与三星级酒店媲美。

同时，除去些大型配套设施，如豪华宴会厅， 健身娱乐设施等的资金投入，大幅度降低工程费用，从而客房价格能降到经济性 的水平，如锦江之星莫泰如家快捷酒店速酒店等都具有 服务质量高客房环境好住房价格低的鲜明特点，这些连锁酒店已在上海 苏州等地获得了成功。

常熟招商城地区人员流动性大，目前本地区大小招待所旅馆普遍存在客房 设施陈旧卫生条件不高的特点，相当部分是由当地居民利用自己住房改造成的 家庭旅馆，已难以满足客商的要求。

南来北往的客商普遍希望住宿价格便宜环 境卫生整洁，但对健身娱乐设施没有需求。

因此，经济型酒店这种经营模式定 会在常熟招商城获得成功。

本项目开发的酒店物业将目标定位于经济型酒店，并 按此目标规划设计。

四项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 本项目位于常熟招商城的西南区域，毗邻两大停车场和招商中路招商南路 两大干道，交通十分便利，但是离招商城地区传统商业核心招商场五区六区 较远。

因此，车流量较大而人流量不足，商业景气度不高。

但随着商户经 营模式的升级以及新兴市场的陆续开业，招商城地区商业核心将要向商城中路费用 管理费用经营成本 销售费用销售收入 财务费用 经营税金及附加 土地增值税 利润总额 所得税收入 税后利润 项目静态财务评价指标 总投资收益率 总投资净收益率 自有资金收益率 ④自有资金净收益率 项目借款偿还期最长为年，借款本息用销售回款偿还，偿还银行借款本 息完全有保证。

见资金来源与应用表 结论 综上所述，本项目的财务效益指标良好，偿还银行借款本息有保证，能 令项目的投资方有很好的超额回报。

项目实施方案可行。

项目总说明 项目背景 常熟招商城发展现状 常熟招商城是众所周知的中国服装生产批发名城，商城内分设招商场 纺交市场八达市场五金市场小商品市场六大管理片区，拥有服装针织品 布匹装饰面料床上用品小商品鞋业五金电器等家大型专业批发 市场，为日均万人次的批发消费人流提供了丰富的商品，市场面积平方 公里，年交易额达亿元，名列全国亿元以上纺织品服装鞋帽商品市场 销售额第七位。

近年来随着外地新兴市场的崛起，常熟招商城先天存在的布局欠合理基础 设施陈旧市场环境落后和名特优商品比例偏低以及外贸业务短腿等因素，严重 制约着商城的持续发展。

年开始，常熟招商城进入全面扩容升级阶段，上海轻纺集团投资 亿元打造常熟国际服装城新建万平方米的小商品城万平方米的时装中 心，总投资亿元建筑面积达万平方米的九龙大市场原万利小商品市场 改扩建工程也已于年月日开工。

本项目现状 地理区位 长江商厦位于常熟招商城的西南区域，西临招商南路连接市场省道，北 临招商城第三停车场商城广场，南隔商城中路与仕德伟缝纫机城国际服装城相 望，人流车辆通行十分方便。

由于紧靠二大停车场，拥有了招商城地区其他专 业市场无法比拟的市场公用配套资源近个车位。