客户统计分析，在卖场积累的客户诚意度远高于其他方式登记积累的客 户。

活动事件招商及营销 本项目借助系列的大中型主题公关活动，来达到提升本项目知名 度，并配合各个营销期的营销活动，促进活动招商及营销与卖场招商及 营销紧密结合。

组合口碑招商及营销 所谓组合口碑营销，是种经市场实战检验，在服务的针对性和力 度上优于其他广告宣传方式的营销传播模式。

组合口碑提供就业与小额创业的双平台 我们也清醒地看到，张庄寨镇经济社会发展还存在较多困难和问题， 其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因是新 形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民自主创业 能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维护社会稳定 的压力较大。

制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全突破，全县负 重自强干事创业的氛围还不浓厚。

商贸城的建设，可以提供至少几百个子项目小额创业的机会，同 时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，极大 地丰富了丰都县的文化娱乐休闲生活，对于构建和谐社会，塑造独具人 文特色的民俗风情街，具有很大的推动和促进作用。

三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意义 消化现有存量空置物业是项重要的举措。

目前看，张庄寨镇的存 量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。

本项目进行商贸城 的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层 次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘 活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产 生积极的影响。

四依据城镇升级改造政策，深化提高张庄寨镇商贸业的升级发 展 商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。

大 力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。

目前 张庄寨镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经 过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大， 而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级 的文化生活需求。

随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展， 深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。

第三章项目区城市概况与经济水平分析 项目区概况 行政区划 本项目法人单位位于安徽省宿州市县，县位于安徽省最北部， 苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里，大部分为平原，东 南部为海拔米的低山矮岭。

人口万，辖镇乡个 行政村。

二地理位置 县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河公 里徐州观音机场公里连云港出车辆产生的废水建筑工人生活废水以及项目完成后居民生活 废水建筑施工时施工机械产生的噪音。

二环境保护执行标准 大气污染物综合排放标准 环境空气质量标准 污水综合排放标准 社会生活噪音排放标准 建筑施工场界噪音限值 第章总论 项目概述 项目名称商贸城 二承办单位县置业有限公司 三建设地点县张庄寨镇镇北省道东 四项目性质新建 五项目法人代表宋秀珍 六项目建设规模总占地面积平方米亩。

总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业平 方米。

项目总投资万元。

七项目建设期个月。

八可研编制单位县工程咨询研究所 九可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 县国民经济和社会发展第十二个五年规划 安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和年远 景目标纲要 县城区开发总体规划 县土地利用总体规划 宿州市定额站宿州定额信息年第三季度 民用建筑设计规范 国家及地方有关建筑工程设计规范和标准 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南 县土地利用总体规划 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方案 及技术资料县建设环保土地等有关部门对该项目建设的意见和 审批材料证明材料等。

编制范围 本项目可研报告的研究范围包括 项目提出的背景及建设的必要性 项目选址与建设环境条件 项目建设规模