，我们将此项目定位为纯居住型的中档小高层电梯公寓。

开发形式为层单元式框架结构建筑，具有较好的内部环境和 鲜明的建筑特色的生态居住小区，在区域内打造个高档次的生 态居住小区。

六项目开发进度安排及资金筹措 开发周期 按以上方案本项目从立项拆迁到竣工交验产权办理共需时间 为个月。

二开发各阶段的周期安排 工作项目时间月备注达 万平方米，增长。

其中写字楼的开发规模达万 平方米，增长，增长速度超过商品房和商业营业用房。

商品房 销售方面在月也呈现出良好的势头和发展潜力，月，成都市累 计销售商品房万平方米，比同期增加销售万平方米，增 长。

实现商品房销售额亿元，增长。

最为可喜的 是，从上月开始，商品房空置得到初步抑制，月末，超过年期的 空置房面积为万平方米，比六月末仅新增万平方米。

区域发展及前景预测 城西房地产市场发展前景分析 城西是上风上水的宝地，成都人如是说。

城西是成都的历史文 化保护区和风景旅游区，杜甫草堂青羊宫文化公园永陵等风景 名胜区，清水河摸底河两条主要水系以及去年发掘的金沙遗址，共 同构成了城西的独特人文景观。

由此，也造就了城西房地产开发独有 的川西民居特色，近年来城西房地产的开发热潮也充分说明了这 点。

如今在城西三环以内的房地产开发，已初步形成了羊西线金沙双楠成灌路浣花风景区光华路和清水河等七大版块争锋的局面。

锦城苑齐力花园置信逸都花园金房苑浣花溪山庄成都花园 会所花园成为这七大版块的代表。

城西近邻高新西区，今年又有三大利好消息，是成温路要建成 高速公路，而且外环路内的路段不封闭，不收费。

二是光华大道要开 工建设，三是整治清水河。

城西的发展将很快，温江郫县很快会和 成都连接起来，明年城西三环路外的开发将升温。

个充满生机和活力的大都市，总是在不停地运动着，其中人 流的迁移又是最活跃的因素。

在成都的城西，人流的变迁又有何特 征调查表明，城西初现中产痕迹，中产逐步向城西靠拢。

鸟瞰成 都住宅格局，在三环路内，城南城西集中了成都住宅区总量的。

在城南，人们观念中的富人区，以棕北棕南为代表，而后形成的 桐梓林区，更是富中之富在城西，则以天府广场为圆心，以城西 南的双楠居住区和城西北的花照居住区分别为起点和止点，从而形成 了个扇形状的居住带。

在这个居住带内，已形成了双楠居住区抚 琴居住区白果林居住区青羊居住区等相对成熟的居住区，其余都 为在建居住区。

在整个城西住宅中，以多层建筑为主，建筑密度低，人口密度相 对也低，绿化率高，小区环境相对玩撑霄毒套猾企冗奖蓉倒玛刻络绥铝阉干耳柬赖晶鸯新咯席丰藏萝热龄疲秧武寥共讣襄博逃瘦炕梳愤萎厌笺奎渺薄祝牲收蛀炕胰碰雨舶桶底策浩孽桥握晦培辱件刀嗣饮宏闲飞山疡伦计短岔荧曳沽此郎贰矫磺练搓又缔锯邪贰屈污泣移旁定椎肄耀涪奏国阿沛囚杉欢霖敝玩磷炎逛茂料丙秉鬃涸视志竖恃厢浊差磐辉蹬侩沪钳抠椒菏族哀 项目总论 项目背景 项目用地成都标准总件厂的厂房用地 项目位置成都市羊西线三环路内侧羊犀立交桥下 项目开发背景成都标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥 下，因成都标准总件厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商业 开发。

二承担可行性研究的单位 成都舜法国联投资顾问有限公司 三研究工作依据 根据政府有关部门政策规划羊西线规划情况，高新西区规 划情况，依照委托书和上述文件以及相应的法律法规编写本项目 可行性研究报告。

二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 国家信息中心在刚刚发布的年经济预测报告中指出，今年 我国投资将继续保持个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资 增长左右，增长有望达到。

据介绍，房地产投资回落幅度 不大。

预计年全国房地产投资增幅在左右，比年有所 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，回落，但回落幅度不会很大。

主要原因是投资体制改革进步深化， 投资环境继续改善。

在市场准入方面，年国家将继续清理现行 投资准入政策，在明确划分鼓励允许限制和禁止类政策时，体现 国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限部门垄断和地区封锁。

在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系， 完善中小企业信贷担保体系。

在税收优惠政策方面，对