整体舒适度良好的餐饮设施，有容纳人正式宴会的大宴会厅，有 至少个不同风味的餐厅大小宴会厅除外。

拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商务中心 设施，有至少容纳人会议的专用会议厅，至少配有个小会议 室。

拥有规模合理配置符合较高专业化程度的公共及健康娱乐 设施，其中多功能厅面积不 良好，开发潜力极大。

三拟建地址的建设条件 项目选址地为十方堂号地块，南河南岸，黄坝大桥侧。

分析可得选址区地表起伏平缓，适宜容纳大体量建筑，为进步的规划设 计提供更大的可能性。

生态敏感性较稳定。

二环境风水分析可得 背山面水，自然资源丰富，风水环境优良。

三周边功能配套的完善性 邛名高速在项目区有出入口通过黄坝大桥与主城区相连目前 用地无市政管网，无饮用水和燃气接入。

四综合评价 结合邛崃市社会经济发展的特征和市政府所制定的十五 发展规划，认为，在邛崃市投资建设五星级酒店有几个方面的有利因 素是近年来邛崃经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城 镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条 件二是目前邛崃缺乏上星级的酒店，存在着投资建设的市场契机 三是市委市政府及相关部门非常重视这项目的建设。

总之，该项 目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。

项目建 设是必要且可行的。

第三章市场分析 市场定位分析 本地消费市场邛崃市虽然经济不是特别发达，但是目前广大市 民对生活娱乐的向往和要求日益提高，特别是在生活中办喜事大 事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等都习惯以 聚众宴请的方式来祝贺，且比较舍得花钱。

目前，邛崃市无上档次的 场所来承办此类活动，五星级酒店的建成，可缓解这供需矛盾。

外地旅游度假市场邛崃市旅游业发展迅猛，到邛崃旅游的人数 将急剧增加，特别是度假旅游市场的快速崛起，以及地震对成都周边 其他度假区的影响，也给邛崃酒店市场带来无限商机。

高尔夫度假市场初步估计，目前我国中等收入群体的比重约为 左右。

今后年，我国中等收入群体比重大概以每年个 百分点的速度在增加。

在全面实现小康的阶段即年，中等收入 群体的比重将达到左右。

发达国家的高尔夫运动，每个人或 每个人就有个人打球。

在我国中等收入群体当中，如果按照每 个人就有个人在未来年参与到高效应。

酒店的建造是个投资大短期经济效益差且投资回报期长的浩 大的工程，因此作为投资方来说，考虑如何有效地规避投资风险，减轻投资压力，增加获利渠道，是非常重要同时也是必须的。

邛崃作为 成都地区城乡统筹的实验区，又是灾后旅游重建优惠政策的享受地 区，政府部门高度重视招商引资工作，专门成立了投资促进局，有宽 松的政策环境和政府部门的大力支持也是增强开发商信心的有利因 素。

综上所述，我们的结论是建造该五星级酒店，无论是社会效 益还是经济效益都非常地明显，因此这是个建造可行性很强的项 目。

第章项目总论 项目名称邛崃市十方堂高尔夫度假主题酒店 二项目地点邛崃市临邛镇十方村二号地块 三项目性质新建 四项目投资万元人民币 五项目内容按照国家标准建设五星级酒店座， 占地亩，建筑面积平方米，具备间标准客房不含 别墅，豪华套房套别墅式，园林式别墅布局，形成高尔夫休 闲度假主题酒店。

相关控制性指标如下 规划设计条件十方堂片区五星级酒店规划地块 容积率 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建筑密度约 绿地率 建筑高度主楼米，住宿区以二三层为主，零星四层建筑。

用地使用性质宾馆用地 六项目运作方式独资合资合作等。

七项目建设条件符合邛崃市城市总体规划成都 邛崃市市域总体规划邛崃市旅游发展总体规划邛崃市土 地利用总体发展规划邛崃市十方堂片区控制性详细规划。

项目用地位于邛崃市西南部十方堂片区，该片区拥有国家重 点文物保护单位被列入国家十五大遗址保护名录的十方堂邛窑遗 址，将是邛崃城市的副中心。

项目占地亩，滨临南河，通过黄坝大桥与主城区相连。

邛名 高速公路在此处有出口，交通可达性完备。

八项目联系人熊红电话 第二章项目建设的必要性与可行性 项目的提出