盈利能力指标的计算可以得出结论，本项目具有较强的盈利能力，在财务 上是可行的。

清偿能力分析 根据借款偿还计划表附表可以计算得到本项目的借款偿还期为 季，合年。

通过对清偿能力指标的计算可以得出如下结论本项目具有较强的清偿能力。

评价结论 通过对本项目的盈利能力和清偿能力分别进行分析可以得出结论本项目具有 较强的盈利能功能区有中央广场观光区经营展示区装饰装 修区综合服务区仓储配送区商务中心会展中心休闲娱乐区和平方 米的大型建材交易区，并提供个泊车车位的停车场。

西安西部建材城 西安西部建材城是西安圣康科工贸有限责任公司下属民营企业，斥资余万 元，始建于年月，占地余亩，设有铺面房余平方米，位于太华 康复路服装专业街服装日用品康复路社区型 古玩民俗商品专业街古玩旅游商品八仙庵社区型 建材专业街建筑材料家装材料太华路社区型 体育用品专业街体育服装运动用品体育场北社区型路号，含元殿游乐园北邻。

商场内店面通道各占总面积二分之，分为七条 通道，通道宽以南北两个横通道为界划为三个区域，习惯称为二 三期，第区域总面积为平方米，于年月入驻商户，并挎有独立的 望家旺建材超市，面积约为平方米第二区域店面积为平方米，于 年月入驻商户，第三区域店面积为平方米，于年月建成。

市 场门前临街建有停车广场，长米宽米，划有四个停车区域，可停放运货车辆 近百辆。

市场商业经营区域划分为西部灯饰城，西部玻璃城，油漆专卖区，铝型 五金专卖区卫浴洁具专卖区，装饰板材专卖区，在市场的前后两区各有占地约 平方米的建材超市。

百寰建材市场 西安百寰建材实业有限公司位于西安市北二环大明宫立交桥东北角，毗邻太华 路和北二环路，与西安经济技术开发区西安生态科技园区遥遥相对，交通便利， 地理位臵优越，商品吞吐能力强，与多家行业市场共同形成西北最大的建材商品集 散地。

公司占地余亩，拥有营业性建筑十几万平方米，布局合理，整体规划统 流畅，市场由塑钢铝材专营区不锈钢门窗加工经营区石材专营区橱柜城等 组成，其中新建立的橱柜城是西北地区规模最大的橱柜专营场所，汇集了高中低档 橱柜精品，可为各层次消费者提供质优价廉全方位的服务。

明珠家居城 明珠家居西安市北二环未央立交桥东米，占地亩，总投资亿元， 是第六届经贸洽谈会签约项目，年月日，期工程万平方米投入营业， 随后，相继在年时间里，总计万余平方米的营业场地建成并投入运营。

商城的 总营业面积超过万平方米，入驻商户达多户，汇集来自国内外各省区各 流派各档次的民用办公钢木等家具家饰布艺家电家装灯饰厨用。

同时充分发挥先行建筑公司的内部资源优势，降低项目实施过 程中的交易成本变更及索赔。

规避风险 建立完善的风险管理系统，对不确定性因素及时进行跟踪分析并制定套针对 突发事件的应急措施，加大事前控制的力度，对于风险大的因素要采取规避对策， 使其风险降到最小，以保证项目的稳步开发。

第章总论 项目概况 本项目地处北三环以北，北临大学城，东临大型居住区和新筑港务区，西邻新 西安火车站，毗邻大明宫建材市场新址，区域环境良好，交通便捷。

由于太华路大 明宫建材市场的拆迁，给本项目带来了市场机遇，因此本项目将建设成为个以建 材市场为主，集商务住宅休闲于体的大型综合商业社区。

另外，在本项目的 建设过程中涉及两个村庄的拆迁改造，因此，本项目的建设能够帮助政府解决城中 村的改造问题，有利于改善北郊整体环境，促进和带动区域经济发展。

资金筹措与融资方式 本项目建设总投资为万元，其中建设投入的资本金为万 元占总投资的，分两期投入，第期为万元，第二期为 万元银行借款万元，融资利率为，时间从第年的第四季度到 第二年的第三季度其余资金缺口由预售净收入补足。

项目进行可行性研究的依据 委托方提供的有关书面材料 本项目总体规划设计方案 城市居住区规划设计规范 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国家发改委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价 格号 陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额 类似工程的相关造价费用水平。

项目投资估算所得到