向发展。

当前住宅市场面临的矛盾和问题 在市场需求不断提高市场竞争日趋激烈的情况下，加强房地产开发的项目管理，改善 及解决管理过程中存在的问题，既能提高企业管理水平，也是提高项目质量盈利水平与市 场竞争力的需要，更是满足市场服务客户的需要。

主要存在以下四点 项目决策前，不重视可行性研究 在当前国制拆迁规模等。

但是， 由于人民币升值的预期不断刺激热钱涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来 年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。

房地产价格将保持上升趋势。

从对供求关系的分析可以判断，未来年我国房地产 价格仍将保持上升的趋势，原因是 第房地产市场供求发展不平衡的矛盾特别是需求将继续迅速增长的趋势必然反 映在房价的持续增长上 第二近年来地价建筑材料商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨 第三从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相 关。

目前我国经济高速发展，居民收入持续增加除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中 断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。

普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。

为了合理引导住房建设与消费，国家 在规划审批信贷税收等方面对中小套型中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持， 并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。

未来年，随着各地房地产宏观调 控细则的相继出台，中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房的供应将有所增 加。

东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。

东部地区在全国房 地产开发投资中的占比将继续下降，中西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地 产开发投资中的占比将有所提高。

房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。

部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二 三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。

石嘴山市商品房现状与市场需求 石嘴山市整体房地产市场经历了前期的快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产 品质量，产品结构发展不平衡。

现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性，产 品开发的市场导向性增强，切合市场的产品发展空间增大。

石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观的市场 依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为，减少拆迁移民有利于场区合理布置和安全 运行几有利于保护环境和生态，依据造就石嘴山市建设规划的要求。

适应小区投资 项目的要求。

适应小区房屋用途的要求。

拥有便利的交通条件。

满足土地的地质 条件，市政基础设施等因素需要。

我们选定位置详见附图场址位置图。

选址位置黄河西路以北，永康南路以西。

建设条件 位置优越 枫情水岸项目建设地块位于石嘴山大武口永康南路以西，黄河大道以北，空气清新， 水质优良，主干道黄河路向前直通市中心区。

沿永康南路带的住宅区，是石嘴山市较早开 总论 项目建设背景 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。

发展房地产经 济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地 产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发 展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。

枫情水岸住宅项目位于石嘴山大武口永康南路以西，黄河大道以北，在石嘴山黄河 医院附近，拟建设成为石嘴山市乃至周地区的高档住宅区，主要为入区企业及周边地区企业 的企业家到石嘴山高新创业投资发展提供居住生活环境。

最近几年随着全国房地产市场的不断发展，在线城市的带动下，二三线城市的房地产 市场正在崛起，近几年，石嘴山市房地产市场无论是投资金额商品房开发面积还是销售面 积均大幅增长。

而大武口作为石嘴山市重要的市级开发区，是石嘴山市经济发展的主要动力， 随着城市向东南扩展，大武口区将成为石嘴山市未来的副商务中心和市民主要的聚居地。

项 目有望成为石嘴山示范性项目和城市地标性建筑。

石嘴山项目作为新城市成功向外拓展的第个项目，不仅能够为公司以后对外拓展和项 目开发管理积累经验，还有利于扩大公司的知名度，树立公司在地产领域的品牌。

从项目本身来看，项目占地面积较大，成本低，具有规模开发优势，能够为公司贡献可 观的收益。