项目中 土地总款项按照万人民币计算 销售款均按照销售计算 总投资为万元 利润率 投资利润率净利润总投资金额为 销售利润率净利润销售总收入为十项目敏感性分析 本项目用净利润率来分析项目的敏感性，而没有计算内部收益率，其 原因是我们考虑由于经营时间长，要大量追加投资，可能导致多个内部 收益率出现，以„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十四结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况 项目概况 位置 本项目位于经湖北省政府审定的咸宁市城市规划的中心区域。

北起文笔大 道，南至咸宁大道，西起长安大道，东至银泉大道，占地面积约平方公里未开 发区域内的三条今年将开工的道路青龙路，金桂路，十六潭路两侧。

本项目外围四面全部均已经开发建设西北面与咸安区相连，东南面与咸宁 市委市政府所在的温泉区接壤东北面和西南面是温泉经济技术开发区。

本项目距武汉市中心区约公里，本项目的南北两端距京珠高速公路咸宁南 北出口各公里。

新建的武广客运高速铁路咸宁站在本项目的北端公里现 有的京广铁路咸宁站在本项目的西北公里。

见图 图咸宁市位置图 咸宁市 图咸宁市与武汉位置示意图 图项目区域图 面积 本项目总占地面积约万平方米，约合亩以最后测量土地面积为准， 长江开发区 温泉开发区可实际开发面积是整个中心区的面积扣除区内的自然保护区青龙山浮山十六 潭公园三座山林和已获得合法开发手续的建筑物以外剩余土地。

具体位置在区域 内青龙路两侧未被征用的约余亩土地，金桂路范围内未被征用的约余 亩土地，十六潭路未被征用的约余亩土地。

图项目地块分布示意图 地块分部状况 本项目由五块地以，区分构成，地块位于青龙路以北，地块位 于青龙路以南地块位于金桂路与金桂北路交叉口地块位于十六潭路北测见 温泉区 市委市政府 十六潭公园 温泉开发区 地块 长江开发区 十六潭路 地块 咸安区 城市中心新区 银泉大道 地块 长安大道 金桂路 浮山 地块 青龙路 青龙山图。

地块占地面积亩，位于青龙山南与沿青龙路北之间的狭长地带，整个地 块较 为平坦略有起伏 地块占地面积亩，位于青龙路南侧与地块相望 地块占地面积亩，位于金桂路与金桂北路交叉口 地块占地面积亩，位于十六潭路北测与十六潭公园隔路相望。

图十六谭路地块分布图 图青龙路地块分布图 图金桂路利能力强，符合公司要求。

本项目开发期结束，净利润可达万元，投资回报高。

项目增值潜力巨大 武汉城市圈的地位正在稳步上升， 作为武汉后花园的咸宁城市将依附于武汉城市圈而大步迈进 本项目地价具有竞争力且支付条件相对优惠， 相信随着项目区域经济的快速发展，本项目将显现出巨大的增值潜力。

目录 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 面积„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地块分部状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目周边交通情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目用地条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 道路„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 排水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 用电„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 通信„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 有线电视„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 燃气„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二咸宁总体经济发展分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市经济发展概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市产业发展概