了天然 气高中压调压站。

通过天然气中压管向区内送气。

本项目住 宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施 配套，均由麟游城市建设部门统开发，各种设施接口均至 本项目红线内。

目前，本项目建设场地以达到三通平， 其他配套设施将与住宅建设同步进行。

电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机， 拟由麟游县电信局解决。

路网布置道路为小区主干道和组团内部道路两游沿线楼盘销售均价在元平方 米左右，且销售情况良好商业用房，均价在元平方 米左右。

从市场现状看，沿线地处城镇中心，土地成本比较 高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。

在官坪新区开盘万平方米住宅楼，多个住宅项目， 价格在元平方米以内，其他楼盘均价在元平方 米上下浮动，该区域购房者多以乡镇职工农民为主。

总体而 言，城市中心沿线楼盘体本季度价格都有所提高。

二产品供需预测 根据调查，目前麟游县房地产投资大幅增加，年上 半年麟游完成住宅建设投资，亿元，比去年同期增长 ，施工面积达到万平方米。

国家对居民购买住宅 的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大 提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求， 销售前景良好。

三价格预测 据调查，明年麟游县还将陆续推出系列的中高档项 目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质 量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动麟 游县房价继续走高。

今年麟游县基础建设将要快速发展。

为 麟游县商品房的销售提供了契机，这将导致麟游县商品房价 格出现上涨趋势。

今年麟游县房价升幅在左右，其中适 用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上 升。

住宅集中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效 应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我县房地产的消费市场来看，有 的消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购 房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金 贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变， 使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。

购买力的增强，按揭的作用。

我市城镇居民的人均可 支配收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持 币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的 金融政策支持将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使 房价上涨。

住宅品质的提高，也成为了房市升温。

因为随着经济 的发展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十 分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业 管理服务的要求的提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开 发企业纷纷入驻武汉以争夺市场，带来了激烈的竞争。

由于项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大的增量， 对交通和市场将有更高的要求。

但考虑到该地区地广场附 近，周围的交通条件较好。

建成后交通和市场环境应大体满 足需求。

三社会评价结论 总的说来，该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉 动作用。

对社会的发展是有积极的作用。

总论 项目背景 项目名称唐林苑小区号住宅楼工程 承办单位概况 承办单位是西安恒顺置业有限责任公司，注册资本 万元，开发资质为级。

公司经营范围房地产开发房地 产经营商品房销售物业管理等。

公司实行规划开发 管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越 创新的经营理念，开拓进取。

西安恒顺置业有限责任公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人 们的生活更加简便高效丰富多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方 式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，西安 恒顺置业人的工作生活质量 为股东创造回报以长远利益回报西安恒顺置业股东。

可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及武汉市颁布的相关法律法规政策 麟游县国民经济和社会发展十二五规划纲要 麟游县年国民经济和社会发展统计公报 麟游县城市总体规划大纲年 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范 定额 麟游县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书