的吸纳能力和提高区内资源的利用效率两种途径， 强化城市群自然资源对经济增长的作用。

首先，城市群影视旅游业系 统的改善将增强城市对域外自然资源的吸纳能力。

城市群的经济发展 有时候在种程度上依赖于域外城市资源的流入，这些资源的流入， 可以克服产业发展的瓶颈，优化资源配置，促进城市群和其中心城市 经济增长。

资源的转移成本是城市群对域外资源吸纳能力的重要影响 要素，转移成本越低，城市群对域外资，对该项目建设的必要性建设规 模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目销售情况进行 了分析，并据此编制本报告。

项目概况及结论 项目概况 建设理由 刚刚召开的市委八届五次全会确定了以抢抓新机遇，建设新唐 山，实现新跨越为主题，以科学发展示范区建设为总揽，坚持保增 长扩内需调结构，发出了朝着建设科学发展示范区建设人民 群众幸福之都的宏伟目标加速前进的号召。

贯彻落实市委全会精神， 元月日闭幕的区委八届四次全会确立了小区域大发展多贡献 的理念，提出了大力发展第三产业，调优做强第二产业，巩固提升 第产业，三年再造个新路南的阶段性目标，特别提出了打造激 情路南实力路南魅力路南幸福路南的奋斗目标，宏伟蓝图鼓 舞人心，催人奋进。

唐山宝升昌房地产开发有限公司置身于当前全区上下，大干快 上科学发展的实践洪流，倍感机遇难得时不我待，决心把对党和社 会浓浓感激之情，转化为积极投身四个路南建设的巨大动力，努 力为三年再造个新路南做出最大贡献。

通过大量的市场调研，我公司发现，虽然我市经济总量不断发 展壮大综合实力不断跃上新台阶，在环京津环渤海地区影响力和 战略地位不断增强，但与之相配套的现代房地产业，特别是文化软实 力与建设现代化发达城市的要求存在较大差距，提升唐山市文化基础 设施建设水平，加快与之相配套的文化房地产产业发展应成为当务之 急。

随着全市大规模城市建设改造工程的推进，我市城区西部原有 的渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。

根据当前全市文化产业发 展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献 的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及 其承载的群众性文体活动中心的功能，打造唐山市大型综合性文化场 所标志性城市景观已经势在必行。

这项目是我市建设科学发展示 范区的迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南的具体实 践，是应对当前经济形势有效拉动内需的具体措施，必将成为造福 全市人民打造幸福路南的德政工程。

项目建设规模 本项目总占地面积平方米亩，容积率， 总建筑面积平方米。

建筑密度，绿化率。

主要建设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐 休闲汽车装具等设施。

项目选址域规 划好环境好，地段价值会随着时间上升，无论是区位竞争还是价格竞争，目前都不太激烈，使项目入世的大好时机等有利方面。

所以 项目单位会尽快做好该项目的各项具体工作，项目上市后做到扬长避 短优势互补积极开拓市场进行资源整合，相信本项目定会取得 很好的经济效益与社会效益。

目录 第章总论 项目名称 项目建设单位 项目单位概况 编制报告的依据 项目工作概况 项目概况及结论 第二章市场预测 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源条件评价 资源开发方案 资源利用分析 资源节约措施 第四章节能节水 节能措施 节水措施 第五章项目地址选择 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第六章环境和生态影响评价 环境和生态现状 生态环境影响分析 生态环境保护措施 结论 第七章经济影响分析 经济费用效益 行业影响分析 区域经济影响分析 宏观经济影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 第九章项目招标方案 拟建项目招标方案 招标范围 招标方式 招标程序 评标方法 第十章项目实施进度及项目计算期 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十二章经济评价 基本数据 财务评价不确定性分析 结论 第章总论 项目名称 嘉禾电影主题公园文化创意产业项目 项目建设单位 项目