成本为万元，资本化利息记入开发间接费中。

表方案成本测算汇总 序号分项名称工程量单位成本元成本合计万元备注 土地费用， 土地拍卖价，万元亩估算，计亩 拍卖交易费土地拍卖价格 前期工程费用， 规划设计费， 三通平及护墙费， 地址勘探费， 图纸审查监理费， 报件， 保险费 基础设施建设费， 小市政，给排大桥达县江新大桥，达县铁山隧道，达县金盘子水电站，达 县汽车站，达县石桥车站，达县麻柳车站。

完成了麻梁路泥碎路面改造工程，广开路沥青混凝土路面改建 工程，亭福路标美样板路硬化工程，达通路沥青混凝土路面改建工程，个四通八达，路况良好，畅通无 阻的交通道路网络已经形成。

地质气候水文铁山山岭南北伸延，出露三叠系硅质褐色硬砂岩，石色如铁，故名铁山。

平均海拔 米，最高峰塔峰海拔米。

主要的山峰有塔峰大崖角刀背山二尖山仙人帽小尖山等，峰体 陡直，需开辟石梯才能攀沿上顶。

会登峰顶，向东俯瞰，百里山川尽收眼底向西极度目，川中丘陵此起 彼伏，延绵千里。

境内主要河流有州河巴河。

气候特点，夏热多雨，春秋宜人，冬无严寒。

年均降水量毫米，年均温，月均温， 七月均温，属亚热带山地季风气候。

达县境内矿产资源和旅游资源十分丰富。

水能资源理论蕴藏量为万千瓦，可开发量万千瓦 已探明矿藏种，主要矿藏煤天然气岩盐储量分别达亿吨亿立方米万吨，石灰石 资源分布广储量大。

第二部分项目概况 宗地位置 宗地北面是正在修建的体育中心。

宗地东西两侧是正在规划修建的交通路线。

宗地南侧紧邻中原油田，西侧有胜利油田。

北邻达县新汽车站米，南靠化工园区米。

宗地位置图 二项目渊源 宗地原为修建路段，政府置换用地的部分。

据中银介绍，宗地总面积为亩，为修建路段，政府出地代替相应修建道路的工程价款。

减小容积率，提升品质。

总面积为亩，其中建筑用地亩，建筑密度为，建筑面积万，容积率为。

净地，代征地为把容积率减小到，建筑面积可达。

规划要求建筑 面积为，楼地价接近为元。

三宗地现状 项目规划用地性质为商贸住宅和基础设施等综合用地。

宗地为毛地，规划总面积为亩，其中建筑用地亩，建筑密度为，建筑面积万， 容积率为。

净地，代征地为。

如果保持总规划面积不变，减小容积率， 进而减小建筑面积，从而获得更好的绿化效果，提升规划的品质。

宗地地块以南规划有燃气管道通过，宗地北侧附近有楼盘已经开始动工，道路正在施工的楼盘是美 嘉阳光景苑，道路旁的为罗孚南山楼盘。

本项目房屋拆迁 四规划宗进行，各种不断出现的矛盾会加深双方合作的风险，双方 的利益的冲突也会不断的加深，包括在运作的程序和手段上，可能会出现新的些想不到的风险，甚至包 括在后期的利益分配上，也会遇到些意想不到的麻烦。

综合以上分析，根据经济分析数据，可以进步 进行现场综合详细考察论证，以便进行投资。

目录 决策背景 内部因素 二外部环境 第部分项目所属区域介绍 达州市简介 二达县简介 第二部分项目概况 宗地位置 二项目渊源 三宗地现状 四规划宗地紧邻周边的环境 五交通出行 六生活配套 七市政配套 八土地出让条件与程序 九地价分析 第三部分风险分析 项目的风险点及风险可能性预测 二风险控制手段 三总体评价 第四部分市场分析 经济收入分析 二房地产市场供需状况 三房产市场存在的问题 四房产价格涨幅原因 五未来三年走势 第五部分方案成本及投资收益预测 第六部分方案二成本及投资收益预测 第七部分优劣分析 本项目竞争市场概况 二优劣势分析 第八部分结论与建议 决策背景 内部因素 本项目可为公司提供持续发展条件，符合公司可持续发展的战略。

由于目前公司在大连的项目已经进入收尾阶段，为公司寻找持续可行的项目成为公司发展的重中之 重，所以达州项目给我们公司的发展提供了次契机。

本项目占地亩，规模大，为达县新规划的住宅项目，技术难度比较低，公司可以充分利用 集团资源快速成熟开发此项目。

中铁二局项目的成功开发为中国中铁全面启动达州市场