入到平稳运行阶段从市场交易的角度看，在国家宏 观调控政策的作用下，投资性需求受到压抑，而以实际购房能力为支 撑的自住购房需求已成为市场的主要支撑力量。

预计秦皇岛市房屋销售价项目建设满足了当地居民提高住房条件和 居住环境的要求，改变城市整体面貌，开发建设山海家园项目是非常 必要的，本项目的实施可为秦皇岛市房地产业增砖添瓦，为有需求的 居民提供择居地点，改善人们的居住水平。

综上所述，项目的建设是必要的。

市场分析 市场供给分析 秦皇岛市及山海关区住宅施工面积在近几年总体的走势是稳中 趋旺，年市区商品住房新开工面积万平方米，其中普通 商品住房新开工面积万平方米，占商品住房新开工面积的 经济适用住房含廉租住房新开工面积万平方米，占住 房新开工面积的。

年秦皇岛市建设住房万套，建筑面积万平方米。

其中建设商品住房万套，建筑面积万平方米建设经济适用 住房含廉租住房万套，建筑面积万平方米。

销售面积逐年上 升，市场需求量较大，空置面积总量不大且变化幅度不大，再次表明 市场对住宅的需求量增加，实际销售面积和竣工面积基本吻合，说明整体市场供求关系基本平衡，市场上供需两旺。

市场需求分析 目前，从秦皇岛市总体统计数字来看，年实现生产总值 亿元，比上年增长，为近十年的最快增长。

按户籍人口 计算人均生产总值达元，比上年增长，全部财政收入占 比重达，提高个百分点。

国民经济持续发展和鼓励居 民住房消费政策将鼓舞增强房地产市场投资商消费者的信心和决 心。

从购房群体上看，分为本地人和外地人市场。

购房价格上看， 万元套价格已被人们认可，销售速度加快。

年商品房销 售件通知书的各项指标 进行规划设计。

按照国家现行规范及标准规定结合现声实际对小区进 得规划设计及施工图设计。

积极采用新技术新工艺新材料，最大限度的满足功能 要求。

在提高土地经济效益的同时，因势利导地提高社区内的环 境标准，创造出具有现代特色与个性的景观环境，与所依托城市 的形象相协调。

总体规划 定位 小区的规划设计充分体现秦皇岛市山海关区的总体建设思想 建设园林式的生态的古老而又现代的海滨人文小区。

小区的规划建设不仅有美观的视觉效果，更重要的是其间蕴存第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 申报单位基本信息 企业名称秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司 法定地址秦皇岛市海港区海阳路号 法人代表 注册资本万元 公司类型有限责任国内合资 经营范围房地产开发销售 申报单位概况 秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司成立于年月日， 注册资本万元，资质等级为肆级，由刘剑锋宾锐两大股东 构成，至今经营房地产业务年。

公司年开发位于民族路以 东港城大街以北的瑞兴雅园住宅小区占地万多平方米，总投 资多万元。

小区经销售便因交通方便设计合理等因素受 到广大购房者的强力购买。

公司将充分发挥专业团队优势，本着 严谨规范的工作态度，坚持打造精品服务社会的商业理念，以 优质的工程质量完善的配套功能人性化的户型布局现代简 约风格的社区环境，为广售面积为万平方米，同比增长，其中住宅销售面积 万平方米，同比增长。

秦皇岛目前住房仍供不应求。

市场价格分析 从年以后，秦皇岛市区的房价涨幅开始加快，开始了三级 跳式的快速上涨。

与此同时，城市土地拍卖价格也屡创新高，以前 每亩地不过三四十万元，到年就达到了每亩地拍卖到了多 万元，在年初拍卖块土地时，基础地价已经涨到平均每平方 米近元。

目前，秦皇岛山海关区的普通住宅项目售价在 元之间。

当前影响房地产市场价格的主要是以下因素 政策因素的影响 年以来，中央银行连续上调银行存贷款基准利率，月 日，中国人民银行和银监会联合发布通知提高第二套住房贷款首付比 例，这系列宏观调控政策的效果在短时间内虽然没有显现出来，但是从长远看，不仅有助于抑制房地产市场中的投资性购房需求，而且 迫使部分自有资金不足实力较差的房地产开发企业转让在建项目， 退出房地产市场，实现了房地产市场的优胜劣汰，对保持房屋销售价 格的稳定将起到积极的作用。

从本质上看，目前我国的房地产市场作 为个政策市场，房屋价格受政策因素影响非常大。

供给结构因素的影响 据统计，年秦皇岛市房屋施工面积达万平方米，比上 年同期增长了，其中住宅万平方米，同比增长