生态性原则 经济性原则 参与性原则 特色性原则 文化性原则 近期和远期规划建设性原则 生态采摘园规划功能定位 土地利用条件分析 观光果品采摘园规划方案 总体思路与布局 分树种规划 专题二植被恢复规划 指导思想 编制原则 规划编制的主要依据和标准 规划目标 规划方案 规划思路 绿化分区 内容及规模 技术方案 附图 位置示意图 总体规划图 空间布局图 道路布局图 植被恢复图 第章项目建设背景 观光农业概念及发展概况 观光农业是在定的社会经济文化条件下，在城市化进程中，农 业与生态建设旅游开发相互延伸渗透，把农园观光农艺展示农 产品提供与农村空间的出让等生产经营赋予旅游的内涵，形成的 种具有观光休闲体验娱乐教育生态功能的新型生态文化 旅游形式。它是以农业为基础，以生态为主题，将农业生产田园景 观乡村文化休闲娱乐体验教育融为体，满足不同需求人们特 别是都市人群在高强度快节奏工作生活下对自然轻松的田园风光和 淡泊宁静的田园生活的向往与追求，领略在其他风景名胜地欣赏不到 的大自然浓厚意趣和乡村生活体验。观光农业突出了五大功能观光 功能休闲功能科普功能教育培训功能和展示与消费功能。观光 农业生态园就是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将 农事活动自然风光科技示范休闲娱乐环境保护等融为体， 实现生态效益经济效益与社会效益的统，以生态农业作为农业观 光的基础，体现整体循环协调再生原则和生态文化内 涵。 世界观光农业的发展早在上世纪三四十年代兴起，目前发展迅 速，并且走上了规范化发展的轨道，在社会经济环境等方面扮演 着重要角色。国内观光农业的发展始于上世纪年代的台湾。年 代，随着经济的发展，在北京上海等大城市得到迅速发展。随着我 省产业结构调整和农业产业化发展，观光农业在进入新世纪以后，得 到了迅速发展，并且已初具规模，在推动城乡统筹发展和农村经济繁 荣，促进旅游产业拓展和生态环境改善方面，发挥着重要作用。 符合我国社会经济发展需求和政策导向 我国农业正由传统农业向现代农业迈进，在绿色和生态 概念日渐普及农业和旅游业产业地位不断提升的今天,走观光农业 发展的道路已经成为绿色经济大背景下的种建设山水园林宜居城市的发展战略，提出了 绿色转型目标，同时常州要想在中部崛起中有所作为，必须深化经济 结构调整，构建具有省会城市特色的产业体系。随着市城乡体化 进程的加快，农业和农村发展的定位应与现代都市经济社会发展相适 应，从满足城市居民多样化需求和体现人与自然的和谐出发，把农业 功能定位于提供生态保障，绿色食品有机食品农业增效和农民增 收以及为城市居民提供良好的生态环境优美的田园风光和宁静的休 闲场所，使市农业向着兼具经济生态社会三功能的休闲观光农 业体系转变，是城郊农业和农村发展的必然方向。同时市区生态与人 居环境的改善，还要更加重视城郊生态建设所发挥的巨大潜力，发展 生态观光农业是个举多得的有效途径。 符合区域功能定位的现实需要 清风岭村隶属市南山区，地处常州西山边缘。南山区是市的 生态屏障和历史文脉源头，是古苏阳城所在地，历史悠久，文化灿烂， 具有丰富集中的特色文化旅游资源。南山自古为都会之地，历史上 曾有个朝代在此立都包括诸侯国。被誉为汾水之神的台 骀多年前率领先民打开灵石口，空出苏阳湖，形成了今天 的常州盆地。尧曾于多年前筑故唐城于此。这里是桐叶封弟 的地方，是三家分苏中赵之初都，是孕育文景之治与贞观 之治两大盛世的策源地，是天下王氏张氏的始祖地。境内历史文 化遗存众多，人文景观独特，生态旅游资源丰富。现存各类文物古迹 处，其中国家级重点文物保护单位个，省市级重点文物保护 单位个。几乎是山山有寺村村有庙。年南山区组建成 立以来，经济发展定位为旅游特色区，区党代会人大次会议将建 设生态大区，发展旅游产业确定为全区社会经济发展的首选战略, 旗帜鲜明地提出将南山打造成以人文旅游为核心，集生态旅游科技 旅游宗教旅游乡村旅游于体的文化生态旅游宜居区。南山新 城总体规划确立了龙脉渊源，盛唐风韵，城中有景，景中有城 的理念。市城市总体规划将南山区规划为市的生态与文化休闲 区。根据市旅游总体规划，市旅游最终将呈现心两带四 区的空间格局。心即唐风苏韵龙脉观光中心，。它以清凉寺 为龙头，天龙山龙山蒙山太山等文化遗存为龙身，结合天龙山 国家森林公园自然保护区的良好生态环境，加快建设旅游基础设施， 通过进步整合资源，挖掘底蕴，建设唐风苏韵龙脉风景区，使 其成为市国内外观光游客最为集中旅游吸引物分布最为密集且品 位最高的核心品牌，打造市继五大平五台山大同平遥 之后又国家级著名景区。 昔日西山是市生态环境最好的地方，是城市的生态屏障，但是 由于长期的资源开发和重工业污染，如今，西山已经成为市生态环 境破坏的重灾区，并已对整个城市生态造成巨大影响。在经济转型与 可持续发展的推动下，市已出台常州西山地区综合整治规划， 并确定西山地区发展四大目标，将着力建设绿色西山活力西山和 谐西山人文西山，对生态环境实施全面保护和修复，建立绿色的产 业体系，培育接续产业，大力发展循环经济，促进城乡之间协调发展， 努力实现资源型地区发展转型。 生态观光园建设，符合南山区的城市功能定位与产业发展方向， 可深化和突出南山区生态休闲与人文旅游的主题，美化南山区旅游环 境，拓宽旅游业的广度，培育壮大旅游业新的经济增长点，形成以 旅游带动各业发展，以各业发展促进旅游的良性循环，另方面， 生态观光园可拓展景区环境容量，缓解核心景区人满为患矛盾，增强 目录 第章项目建设背景 观光农业概念及发展概况 符合我国社会经济发展需求和政策导向 符合市城市发展的新要求 符合区域功能定位的现实需要 盘活资源，发挥优势，解决清风岭村持续发展的必然选择 城市化进程中市场发育和城郊型农业发展的新方向 第二章项目建设条件 区域概括 自然资源概况 社会经济概况 历史文化底蕴 项目建设条件分析 区位优势 资源优势 政策优势 土地优势 后起优势 第三章指导思想与规划目标 指导思想 基本任务 基本原则 生态性原则 特色性原则 可持续性原则 参与性原则 前瞻性原则 可操作性原则 总体思路 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 规划目标 规划依据 理论依据 现实依据 第四章功能定位与总体布局 功能定位 生产功能 生态功能 旅游功能 创收功能 科教功能 文化传承功能 功能分区 入口景观区 农业观光区 户外拓展区 生态保护区 休闲度假区 总体布局 总体结构 空间布局 第五章规划建设方案 功能区规划方案 入口景观区 农业观光区 户外拓展区 生态保护区 休闲度假区 配套工程 道路系统 给水工程 排水工程 电力工程 电信工程 供暖工程 第六章项目实施进度 规划期限 实施阶段 工程进度 第七章旅游开发与经营模式规划 旅游开发规划 旅游市场分析 客源构成分析 产品定位分析 游线规划 环境容量与游人规划 游览观光产品特色 旅游项目及游览组织规划 游览服务项目 经营管理与运作模式 建设模式 资金运作 经营管理 第八章环境保护规划 项目环境现状 建设与运营对环境的影响 环境保护措施 保持水土 植被恢复 污水处理 固废处理 废气处理 农业污染治理 第九章投资估算 项目投资估算 建筑物构筑物投资估算 户外拓展项目建设投资 生态工程与绿化投资 基础设施投资估算 交通运输及生产工具投资估算 其它费用 项目总投资 资金使用计划 第十章保障措施 做好政策与组织保障工作 形成多元化投资融资体系 加大建设开发的宣传力度 处理好保护与开发的关系 处理好规划与建设的关系 把好整个工程技术质量关 强化人才队伍建设工作 专题观光采摘果园 规划原则 生态性原则 经济性原则 参与性原则 特色性原则 文化性原则 近期和远期规划建设性原则 生态采摘园规划功能定位 土地利用条件分析 观光果品采摘园规划方案 总体思路与布局 分树种规划 专题二植被恢复规划 指导思想 编制原则 规划编制的主要依据和标准 规划目标 规划方案 规划思路 绿化分区 内容及规模 技术方案 附图 位置示意图 总体规划图 空间布局图 道路布局图 植被恢复图 第章项目建设背景 观光农业概念及发展概况 观光农业是在定的社会经济文化条件下，在城市化进程中，农 业与生态建设旅游开发相互延伸渗透，把农园观光农艺展示农 产品提供与农村空间的出让等生产经营赋予旅游的内涵，形成的 种具有观光休闲体验娱乐教育生态功能的新型生态文化 旅游形式。它是以农业为基础，以生态为主题，将农业生产田园景 观乡村文化休闲娱乐体验教育融为体，满足不同需求人们特 别是都市人群在高强度快节奏工作生活下对自然轻松的田园风光和 淡泊宁静的田园生活的向往与追求，领略在其他风景名胜地欣赏不到 的大自然浓厚意