质与海洋生物 链得以重新自然繁衍的环保标准。 三保护红树林生态环境，使其繁荣昌盛，并使之成为提升三亚榆 林湾旅游度假环境品位的水上绿色景观长廊。 四按照三亚市整体的城市功能规划进行运作。项目拟采取近期 功能与远期功能相结合，旅游度假环境与生态环境相结合的提升性规 划开发方式，拟将其建成集热带滨海湿地风光水鸟栖息热带花卉园 艺城市度假休闲益智健身水上游乐国际会议会展及大型水上演艺大型数码喷泉数码焰火灯光工程等为体的多功能的开放型城市 公园，使之成为三亚市东大门的方靓丽名片，成为三亚创建世界级热 带滨海旅游城市的海洋文化综艺之窗。 根据海南省规划委员会有关榆林湾旅游度假区的规划指导思想， 三亚榆林湾山水花都国际度假城邦项目，拟按照三亚市旅游业发展 规划中将榆林湾作为亚龙湾旅游度假延伸区域及旅游后勤综合服务 基地的基本定位，结合三亚创建世界级热带滨海旅游城市的发展目标， 以绿色浮岛的生态复合型地产开发理念，整合项目区得天独厚的自 然山水休闲度假生态养生资源，建设集人工岛屿景观系统热带花 卉园艺产业五星级海洋主题度假酒店含海洋科技会馆酒店公寓 国际老年康复养生度假临水旅游商业中心及大型低密度高尚住宅 区含盐场职工安置区为体的国际性山水度假城邦，使之成为具有 浓郁的海洋文化特色和世界级生活品位的第二居住地。 五维护三亚社会稳定，使之成为三亚经济社会发展和国有企业 改制发展的典范。该项目地原为海南省榆亚盐场的工业用地。为了贯彻 海南省国有资产监督管理委员会号关于加快推进省属国有 企业改革工作的通知文件精神，通过对榆亚盐场进行企业改制，斥巨 资补偿职工安置费用，解决企业困境，改善职工生活，消除不安定隐患， 为三亚的和谐稳定贡献力量。项目的规划建设，将充分考虑到榆亚盐场 职工再就业工程的实际需要，提供适合多种文化技能层面和就业年 龄段的工作岗位个体工商经营单位，优先满足盐场干部职工的就业 需求。目前榆亚盐场就此合作项目的立项报告已经上报主管部门批准， 三亚龙玺投资发展有限公司与海南省榆亚盐场的合作开发协议也已于年月日正式签订。 五市场定位 本项目主要是针对中国第三次置业和国内外第二居住地市 场而开发的高端度假与住宅产品。其基本的市场定位为 目标客户群 无闲照料老人的城市富有家庭，具有投资度假多重需求的城市中 产阶层，孤独的离退休干部，澹泊的文艺界人士和工作压力较大的企业 高管人员，以及被中国和平稳定的发展局势所吸引的各类国际投资置 业人士目前三亚的国际置业客户主要来自俄罗斯韩国以色列美 国及欧洲等国家。 二主要区域市场划分 包括以避寒养老为主的东北市场以投资与候鸟式 度假为主的上海华东市场以度假养生为主的北京华北市场 以晚年移民为主的西北市场以候鸟式度假为主的西南华 南市场。 三旅游客源市场 包括中国内陆地区其中主要是北方游客和国外旅游者 三亚市民海南当地的有车族自游人和外来旅游团队。 六主要规划设计条件待批 项目规划总用地面积 本项目规划用地总面积约亩。其中，榆亚盐场驷轩分场地界范围内的土地约亩合万平方米，不包括榆林湾大茅河 约亩自然水体面积，安游公路西侧与榆亚盐场驷轩分场地界之间 的狭长形用地约亩待征用。 二海河滨生态保护地带公建商业设施米。 七项目规划设计内容以政府最终批准的方案为准 本项目的规划建设内容主要包括以下五大组团 中央绿岛公园及红树林保护区 榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程 五星级海洋综艺之窗度假酒店 三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心 榆林湾山水花都国际度假住宅区含盐场职工安置区。 各组团的基本情况简述如下 榆林湾中央绿岛公园及红树林保护区 项目定位细分 中央绿岛公园是本项目的景观中心及核心动感项目开发组团。 其位于榆林湾东西两岸之间的中央绿岛人工岛区域，园区规划 用地面积约亩含亩红树林生态湿地水鸟栖息保护区，规划 水域使用面积约亩，拟建成目前三亚市区规模最大环境最美功 能最全的城市动感休闲公园及红树林生态观赏区。 景观结构 主要包括红树林湿地水鸟观赏游览区景观型绿色岸基休闲长廊 绿色浮岛岛群景观水系改造工程岛上桥梁造型中心广场阳 春白雪盐文化造景区热带植物花卉园艺造景区泉艺景观区及公园 地面铺装艺术静态动态造型艺术光影艺术等景观设施，在充分表达 项目区风花山水等自然景观要素的基础上，营造公园动静 相宜的城市休闲文化氛围。 动态项目及主要休闲服务设施 包括榆林湾海洋剧场与大型数码喷泉大型数码焰火灯光 工程多功能会馆及国际会议会展中心生态型水疗中心与盐 浴特种卤水保健会馆小型休闲游艇码头会所榆林湾军 事舰船模型馆水吧茶艺休闲会馆城市嬉水乐园等设施。 二榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程 项目定位细分 计划在项目区引入榆林湾大茅河水系，整体建设项目区绿色浮岛景观配套系统工程，充分打造项目区的亲水特质，营造国际化 山水花都度假社区的中心景观与基础配套设施体系。 基本建设内容 项目区人工水系营建工程使项目区分为个岛屿式 开发组团绿色岸基景观绿化工程分散型社区游艇码头每个 岛屿组团均设有数个栈桥式小型游艇泊位泛会所社区配套服务 设施区含专为社区业主服务的文体会所游艇会所泳池网球场 高尔夫练习场幼儿园儿童乐园社区超市诊所物业服务中心 绿业租售服务中心等。 三五星级海洋综艺之窗度假酒店含泛游艇社区 项目定位细分 引入国际著名酒店服务品牌，共同营建具有世界流水准，以大型 人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化为主题，集山水 花卉园林景观与动感休闲游艇会馆及泛游艇社区小型游艇可直接 出入酒店大堂水上游乐水疗健身为体的五星级绿岛式海洋主 题度假酒店海洋综艺之窗度假酒店。 规划设计 酒店区域规划拟包括个岛屿功能区，其空间布局拟采用高层 低密度建筑设计，使酒店的低中高层分别具有不同的视觉空间和观 景效果，同时最大程度地增加酒店区域的园林景观营造空间，在既定的 容积率条件下，降低建筑物对项目区景观视线的阻拦，同时进步增强 项目区的标志性酒店主体建筑建议设计为层，首层为架空层。酒店区将充分融合七彩珊贝谷的热带海洋主题进行建筑与景观设计， 在全方位营造酒店区域的人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和 珊贝文化主题设施的前提下，拟将其主要功能及配套设施区域划分为 主岛区为酒店主体建筑及酒店核心配套服务设施客房总数 约间套及中国热带海洋科技会馆区。其中酒店主体建筑与游艇码 头采用融合设计，小型游艇可从酒店大堂直接出入。同时，泳池设计拟 采用个性化私秘性和美感更强的生态园林泳池系列大池个，小池 数个，并使之与酒店户外景观融为体。 动感岛为私家游艇俱乐部游艇会所海洋剧场多功能会 馆及国际会议会展中心及大型数码喷泉数码焰火灯光设施区水吧 休闲区会馆海上夜总会水上游乐区等。 绿岛高级会馆区泛游艇社区采用产权式酒店的产品销售 委托经营模式，会馆区业主拥有分时度假与经营回报双重权益。其户型 设计主要采用集式高级会馆私家游艇码头私家园林泳池为设 计单元的别墅户型，物业销售形态为精装修成品房含全套家具家电 与酒店式客房用品，每户配售高级进口游艇艘。 建筑参数 酒店含动感岛及泛游艇社区计划占地面积约亩，总建筑面 积约万平方米其中含酒店公寓万平方米。 四三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心 项目定位细分 充分利用三亚市得天独厚的山水生态气候滨海资源条件，结合 目录 第部分项目概况 项目名称 二项目性质 三项目建设地点及其条件 四项目产品定位 五市场定位 六主要规划设计条件 七项目规划设计内容 八项目合作开发模式 九项目总投资估算 十市场营销与效益分析 第二部分融资合作方案 项目投资开发进度及资金筹措计划 二项目公司的原始股权价值分析 三项目融资或战略合作模式 结论部分 附件图表 三亚市房地产业基本情况参考资料 三亚龙玺投资发展有限公司简介 海南省榆亚盐场简介 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三亚榆林湾山水花都项目位置图 三亚榆林湾山水花都项目概念性规划图 第部分项目概况 项目名称 三亚山水花都国际安养城。 二项目性质 海滨亲水型城市度假休闲设施与住宅项目综合开发国有困难企业 改革发展与职工再就业工程。 三项目建设地点及其条件 项目建设地点位于三亚市榆林湾东岸海南省榆亚盐场驷轩分场的 全部地界范围。项目区位于三亚市主城区规划范围内，南接三亚市大东 海旅游区，北靠三亚市田独镇，西临榆林湾大茅河与三亚市榆红管区 相连，东隔安罗岭与亚龙湾国家级旅游度假区为邻通过田独镇的旅游 专用通道和本项目区现有的米长的两条山路均可通往亚龙 湾，是连接三亚市区和三亚亚龙湾国家级旅游度假区三亚海棠湾国家 级旅游度假开发区田独镇新兴工业区六道渔港及南海海洋渔业综合 服务基地的咽喉之地，正在建设中的红沙大桥将把本项目区与三亚市区 连为体，其地理位置十分优越。 榆林湾是个呈南北走向的狭长形海湾，其北部为大茅河出海口与田独镇国家级热带生态农业示范基地，南部为中国南海地区的重要海洋 军事要塞榆林军港，西侧为三亚市的城市中心制高点海螺岭与 狗岭山地，东侧为亚龙湾的主要背景山脉安罗岭，中间有大茅河 榆林湾水体及红树林生态长廊自北向南贯彻全境。其整体地形如同把 纳凉休闲的太师椅，山海河城汇集体水木清华生机勃然，是三亚市 区唯可从事大型人工水系营造工程的高档海滨建设项目开发用地，也 是目前三亚市区硕果仅存的亲水型城市旅游度假发展空间，具有无可限 量的投资价值与升值前景。 四项目产品定位 着眼基础设施建设。对榆林湾大茅河近亩水面及其沿 岸的红树林生态环境进行彻底维护和改造，根治大茅河水患，疏道清淤， 提高防洪泄洪能力，防止水流倒灌给榆林湾大茅河两岸人民造成的 生命财产损失。 二改善榆林湾水质环境。以生物科技和工程科技手段，治理并恢 复榆林湾大茅河的水质环境，使之达到国家二类以上水质与海洋生物 链得以重新自然繁衍的环保标准。 三保护红树林生态环境，使其繁荣昌盛，并使之成为提升三亚榆 林湾旅游度假环境品位的水上绿色景观长廊。 四按照三亚市整体的城市功能规划进行运作。项目拟采取近期 功能与远期功能相结合，旅游度假环境与生态环境相结合的提升性规 划开发方式，拟将其建成集热带滨海湿地风光水鸟栖息热带花卉园 艺城市度假休闲益智健身水上游乐国际会议会展及大型水上演艺大型数码喷泉数码焰火灯光工程等为体的多功能的开放型城市 公园，使之成为三亚市东大门的方靓丽名片，成为三亚创建世界级热 带滨海旅游城市的海洋文化综艺之窗。 根据海南省规划委员会有关榆林湾旅游度假区的规划指导思想， 三亚榆林湾山水花都国际度假城邦项目，拟按照三亚市旅游业发展 规划中将榆林湾作为亚龙湾旅游度假延伸区域及旅游后勤综合服务 基地的基本定位，结合三亚创建世界级热带滨海旅游城市的发展目标， 以绿色浮岛的生态复合型地产开发理念，整合项目区得天独厚的自 然山水休闲度假生态养生资源，建设集人工岛屿景观系统热带花 卉园艺产业