，涨幅较年扩大了。

九五期间昌吉市住房建设开发，经济适用房万平方 米，商品房万平方米，总投资亿元。

昌吉市距乌鲁木齐市中心约公里，但两地商品房价位差异 非常大，以普通商品房为例，乌市均价为元平方米，而昌吉 仅有元平方米左右。

乌鲁木齐环境污染很严重，在全国排名倒数第二。

原因是乌鲁 木齐市地处群山环化集成化，提 高决策水平和科技含量，大大缩短住宅施工周期提高劳动生产率， 提高住宅建设的质量与效益。

通过世纪花园项目的建设，在新疆地区起到示范带动作用， 推动住宅产业现代化进程，带动建材轻工化工冶金能源等 十几个相关行业发展，充分发挥住宅产业作为支柱产业和经济增长 点的重要作用。

立项的必要性与背景 随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，住宅建设已成 为推动国内消费需求推动国民经济发展的新的增长点。

但是，我 国住宅建设近年来与现代化工业发展程度不相称，主要表现在建筑 材料，部品与设备不配套，现场施工作业量大，劳动生产率低等方 面。

住宅产业现代化是推动住宅建设技术更新，提高住宅建设质量 和效益的根本出路。

同时，由于住宅产业具有相当高的产业关联度， 可带动其他行业发展，因此，住宅产业现代化对促进国民经济发展 将产生积极作用。

商品住宅空置率日益增高的原因是这些住宅小区不同程度地 存在着功能布局不合理，结构可改造性差，设备配套落后，施工质 量通病较多，小区环境及管理不尽人意等问题，从而造成住宅商品 产销不对路。

因此，必须树立批示范小区，以适应人民生活水平 不断提高，并逐步寻找出实现住宅产业现代化的途径。

市场预测 当地经济状况和住宅需求预测 昌吉市经济增长在新疆处于龙头地位，人均年收入元左 右，年经济增长率。

全市共有上市公司两家，效益好的国有大 中型及私营企业七家。

这些企业近年来发展较快，新增员工较多， 他们是昌吉市住房消费的新增长点。

昌吉市商业繁荣，有西北最大的商品批发中心亚中商城， 超市遍布各处，交通发达，市区通行七条线路公交车，出租车近两 千辆，各类医院金融等服务设施，文教设施配套齐全。

年是国家实施西部大开发战略的第年，也是自治区深 化城镇住房改革的关键年。

这年，自治区房地产施工总面积达 到万平方米，竣工总面积达到万平方米，比上 年增加万平方米，增长，共投资亿元，比上 年增加亿元，增长了。

其中，房地产开发，年 月商览无余，使起居室空间 更加完整舒适。

起居室有完整的连续墙面，结合生活阳台，设敞亮的落地推 拉门窗，使起居室在满足功能需要的同时，获得最大限度的室外景 观观赏面，提高居住质量。

卧室集中布置，做到动静分区。

满足功能面积要求。

主 卧朝南并单配有卫生间。

餐厅与厨房联系便捷，与起居室可分可合，尽量为自然采光 方便使用。

厨房靠近户门设置，不穿越其他空间，保证了洁污分离，提高 户内卫生标准。

厨房设计做到标准化，为成套厨房设备进入家庭提 供技术条件，按炊事流线布置洗池操作台炉灶，充分利用空间， 工程概况 建设背景及概况 地理位置 新疆昌吉市特变电工世纪花园住宅小区位于新疆首府乌鲁 木齐的卫星城市昌吉市。

昌吉市位于天山北坡经济带，是昌吉州政府所在地，是全州政 治经济文化中心，现有城市人口万。

作为自治区首府的乌 鲁木齐的卫星城市，距乌鲁木齐国际机场公里。

自治区除了乌 鲁木齐市是拥有万人口的大城市外，其余均为万人口以下 的小城市，分布较为零散，其中重点城市有位于东疆的哈密市，距 乌鲁木齐市约公里，昌吉市是通往北疆的咽喉要道。

位于昌吉 市以西第座城市石河子市距乌鲁木齐约公里。

昌吉市空气质量长年保持优良，地下水蕴藏丰富且水质优良， 城市公共绿化面积逐年增长，城市现有公园两处，城市文化广场 处。

城市居住环境在新疆首屈指。

世纪花园西邻连接乌奎高等级公路和乌伊过境公路的北京 南路，南邻连接昌吉市延安南路及北京南路的南五工西路，北邻连 接昌吉市北京南路及延安南路的南公园西路，地貌为南高北低，坡 差约，均匀坡降地貌，地质情况较好。

建设背景 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 世纪花园住宅小区对环境的影响及其评价。

国家康居示范 工程是住宅产业现代化的载体，世纪花园住宅小区在西北地区 按国家康居示范工程要求进行建设，无