高总价的特点。

同 时太湖板块和古城区板块由于稀缺性均被认为是最具有投资潜力的别墅板块。

而淀山湖板块的别墅项目在昆山不多，知名 度和影响有定局限，市场接受程度相对较低。

上海昆山市民对淀山湖板块度假型别墅认知度较低 从目前淀山湖板块的别墅开发情况来看，楼盘素质高具 有明显的竞争优 博物馆江南园林，内容几乎涉及到古代江南民间习俗信仰雕刻和各种艺术门类，具有高层次审美价值，同时可以悦目 悦心和悦志，为本项目以旅游为载体之进行房地产项目开发 奠定了基础。

便利的交通条件，至上海市中心分钟车程 本项目处于上海苏州杭州三角地区的中心地带， 国道沪宁高速在附近途经，苏沪高速即将建成通车，距离上 海虹桥机场公里，距离昆山市区公里，距离苏州公 里，交通方便快捷，四通八达，在心理距离上与上海很近。

位于长三角都市经济圈的中心区域，强大的产业支撑 长三角都市经济圈以上海中心四个次中心南京苏州 杭州宁波及十个中等城市所组成的城市群，是我国经济发 展速度最快经济总量规模最大最具发展潜力的经济板块之 。

目前，长三角地区占全国的土地和的人口，创 造了的国内生产总值，的财政收入和的外 贸出口。

上海是长三角的核心，上海形成的辐射经济圈非常广泛， 个小时可以到周边的苏州嘉兴等地区，个小时到南通 常州无锡杭州宁波等地。

昆山是江苏的东大门，拥有国家经济技术开发区出口 加工区等著名园区。

场供 给形成了剪刀差，势必推动别墅市场继续增长。

在以上海为中心的长三角经济圈，大批新经济时代的富 豪阶层聚集，本项目离上海市中心约分钟车程，同时项 目环境优美交通快捷，既享都市之繁华，又享自然田园之风 光，非常适合新经济时代的新富豪阶层居住度假商务休闲， 养精蓄锐。

淀山湖板块有望成为第二个佘山板块 目录 前言 第部分项目分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会点分析 项目威胁点分析 第二部分项目战略规划和市场发展方向建议 项目发展战略规划 项目市场发展方向建议 第三部分项目市场定位客户定位 市场定位 客户定位 第四部分项目成本利润分析 。

昆山年全年完成亿元， 财政收入亿元，全年新批利用外资项目个，合同外 资亿美元人均人均财政收入进出口总额和外 商直接投资均列江苏省县市第。

年昆山对外贸易全年进出口总额突破亿美元出 口突破亿美元，均创历史新高。

据海关统计，昆山 年进出口总额达亿美元，是年的倍，比上年 增长，增幅比上年提高个百分点。

其中出口 亿美元，增长进口亿美元，增长。

出口 增速分别高于苏州江苏和全国和个百分点。

在不到全国万分之的土地千分之的人口创造了全国 江苏苏州的出口总额。

活跃的经济和宽 松的投资环境吸引了大批高学历人才投身高新技术企业，该类 企业属于知识密集型产业，员工普遍收入高，特别是三资企业 薪酬福利制度完善，员工收入处于长三角的中高收入层，从而 产生了强大的消费购买力。

潜在购房者区域分布广数量庞大 本项目地处长三角都市经济圈中心，产品定位于居住休闲度假型别墅，客户来源以上海市为主，本地的富裕阶层 台商外资企业高层管理人员占相当的份额，同时覆盖 苏杭等周边地区具体较强购买力的投资者，客户 估算前提和依据 投资效益分析 项目敏感性分析 第五部分项目融资和收益分析 阶段性工程建安费 项目投资计划及资金筹措表 税后利润表 现金流量表 第六部分项目的风险管理 第七部分结论 第部分项目分析 本项目的优势劣势机会威胁如下 项目优势分析 淀山湖为上海市唯的大型天然湖，具有很高的认知度 本项目位于昆山锦溪淀山湖畔，平方公里风景秀美的湖 面与上海市共享，以淀山湖为中心的沿岸旅游资源相当丰富， 淀山湖的绝大部分水域属于上海，上海市民直以来对淀山湖