题的调查研究，以人为本，在推进 农村城镇化建设的同时，解决好广大农民关心的问题。

第第章章项目建设背景必必要要性性及及可可行行性性分分析析 项目建设设背景 近年来，全区生活休闲及娱乐于 体的多功能生活居住区，吸引他们在小区内日常生活和休闲娱乐，成 为镇拆迁农民的集中居住区。

项目拟建居住用房套。

项目所在位置 本工程为杭州市区街道农民多层公寓建设管理中心新建的 街道村农民高层公寓期项目，建设地点位于塘河以北， 科技大道以西，北西南侧均为规划道路。

期项目位于总项目的 东北角。

项目总用地面积约平方米，呈规则方形，南北向长约米， 东西向长约米。

整体用地平坦，用地现状为农田水系等。

项目主要建设规模及内容 本工程包括高层公寓及其配套用房，总建筑面积约平方米， 其中地上建筑面积约平方米地下建筑面积约平方米。

项目总投资 街道村农民高层公寓期项目工程建设总投资万元 其中工程费用万元，占总投资的建设工程其他费 万元，占总投资的预备费万元，占总投资的 。

项目主要经济技术指标 主要技术经济指标表 序号项目指标单位备注 规划建设用地面积 总建筑面积 地上总建筑面积 其 中 住宅总建筑面积 公建及配套总建筑面积 其 中 沿街商铺 社区用房 物管经营用房 物管办公用房 地下总建筑面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率 总户数户 其 中 型户需安置户 型户需安置户 型户需安置户 型户需安置户 型户需安置户 型户需安置户 总车位数个 则，建成后的小区内设有社区中心文化娱乐中心大型绿地等服务 功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造个优越 的生活娱乐休闲环境三是安置房按照高标准高质量高水平的 要求建设，注重居民生活的需求与细节，从使用功能配置与空间视觉 体验两个层面全面提升社区的整体品位，区别于以盈利为目的的商品 房，群众安置均采用产权调换的形式，不会因住房条件改善而提高价格， 使群众真正享受到城市建设的实惠。

与此同时，群众还能得到不同程 度的经济补偿，为他们以后的安居乐业增添份保障，这也是镇政府 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第第章章概概述述 项目名称 街道村农民高层公寓期项目 建设单位概况 建设单位 杭州市区镇农民多层公寓建设管理中心 单位地址 杭州市区镇塘路号 法定代表人 开办资金 万元人民币 单位性质 事业单位 单位简介 杭州市区镇农民多层公寓建设管理中心，隶属于杭州市镇 人民政府，主要职责任务是 依据镇政府下达的年度建设工程计划，依据国家有关法律法规 和管委会要求，对被征地后拆迁的失地农居民，按相关政策实施安 置履行农民多层公寓的建设管理职能 负责镇政府投资的多高层公寓建设工程项目的全过程管 理 负责中心在各项工程建设过程中的前期调查项目报批招投标 工程建设及预算等各阶段审定申报工作 其 中 地上停车位个其中商铺车位个 地下停车位个 项目可行性研究编制依据和研究范围 编制依据 建设项目红线图 杭州市城市规划建筑管理技术规定试行城市居住区规划设计规范版 住宅建筑规范 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范年修订版 汽车库修车库停车场设计防火规范 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范年修订版 国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第 三版，年 委托本单位编制本项目的项目可行性研究报告的技术咨询合同 国家相关的技术规范文件。

研究范围 本项目可行性研究报告将着重就项目的概况必要性项目的需求 与定位项目的选址建设条件建设方案环境保护投资估算资 金使用以及效益评价等进行分析研究。

研究结论 主要结论 本项目是区镇城市化建设和安居工程建设的重要内容，工 程的实施对妥善安置被拆迁农村居民加快新农村建设，推动劳动力转 移统筹城乡发展，盘活土地存量加强土地集约利