中国，就旅游休闲的总体消费水平支持配套系统 的成熟与完善看，杭州要想成为东方的日内瓦还为时遥远。

以旅游休闲为主体的杭州第三产 业，还远不能支撑住世纪的杭州。

杭州市打出旅游休闲之都是为了韬光养晦，打出 旅游休闲的牌子更有助于杭州的长远发展，而且杭州政府不会用杭州制造去刺激长 三角内的主要竞争对手。

战略人群。

第五章，五星级酒店可行性分析。

从五星级酒店竞争状况需求状况分析五星级酒店的 可行性方面，其次从未来酒店客房餐饮和会所等需要改善的方面做了比较深入的研究。

第六章，对作为本项目可能的开发方向之酒店式公寓产权式酒店的开发可行性 分析。

分别从杭州市酒店式公寓产权式酒店的供应面需求状况两方面分析本项目开发酒 店式公寓产权式酒店的可行性。

第七章，从杭州市写字楼的供应状况和需求分析讨论未来开发酒店式写字楼的可性性 第八章，通过杭州市商圈分布状况结合商铺需求，了解未来商铺规模定位以及 经营的品类。

第九章，针对第五六七八章结论，对复合业态提出三种方案建议。

第十章，计算三种业态的项目投资估算及投资回报供开发商参考。

第十章，讨论本业态的开发风险及风险回避问题。

最后章，对本项目可行性的宏观背景总结复合业态的具体建议和最终业态的财务分 析和资金筹措安排三个方面的做了全面的总结。

第章宏观经济与政策面分析 第节杭州宏观经济概况分析 长三角中的杭州 长三角地区经济发展现状及前景 长江三角洲地区是由上海市浙江省具体包括杭州温州宁波湖州嘉兴绍兴 舟山市和江苏省包括南京镇江扬州常州无锡苏州南通市共计个城 市所组成的城市带。

从经济发展水平看，长三角地区已经成为中国经济最为发达的区域。

早在年， 国家统计局就在报告中称，该地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕的经 济区域。

年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人 均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三 角地区。

另据法国地理学者戈德曼预测，长三角将会形成世界上的第六大都市圈。

这意味 着，以上海为经济中心的长三角地区会是继巴黎伦敦纽约东京北美五大湖区之 后的又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大的经济支持 和更加充足的旅游投资及同期增长比率如图所示。

图中可以看出，杭州位于以杭州宁波为首的第梯队中。

这梯队的特点便是投资总 额普遍高于其他地区，而同比增长也在两位数，杭州增长而宁波更是达到。

第二梯队 以嘉兴和绍兴为首，与温州与湖州组队，其特点是虽投资额比第梯队略微逊色，但增长势头 非常迅速，尤其是湖州，同比增长。

以台州为首的第三梯队无论在投资总额还是增长速度 上都乏善可陈。

以固定资产投资额统观浙江省，杭甬两地区在投资额绝对数量上的优势及快 速的增长势头，都显示了两地区在浙江省经济中的重要地位和雄厚实力。

目录 摘要 第章宏观经济与政策面分析 第节杭州宏观经济概况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节杭州商业地产的宏观面概况及政策影响„„„„„„„„„„„ 第三节长三角地区旅游产业与杭州的旅游业发展„„„„„„„„ 第四节杭州旅游业的发展与其饭店业的相互影响„„„„„„„„„„ 第五节杭州与周边地区饭店业发展比较分析„„„„„„„„„„„„ 第二章本项目背景和发展概况 第节本项目提出的背景及期望„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节本项目可操作方向探讨分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章开发地块分析 第节地理位置及交通状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节周边配套„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节地块分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章杭州地区可能存在的相关参考项目分析 第节锦绣天地„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节西湖时代广场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节相关参考项目总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节未来开发方向的可行性„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章五星级酒店可行性分析 第节竞争对手研究