项目统筹纳入年度城市 棚户区改造计划，拆迁总户数为户，总建筑面积为平方米，项目整体建 成后计划拆迁还建面积平方米。

同时，依据相关部门文件，委托平方米 公寓建筑面积平方米 地下室建筑面积平方米 停车位辆 容积率 建筑密度 表地块经济技术指标 项目数量单位 规划净地面积平方米 建筑占地面积 建筑面积平方米 其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米 公寓建筑面积平方米 地下室建筑面积平方米 停车位辆 容积率 建筑密度 可行性研究范围 项目建设意义及其必要性 建设地点及建设条件 建设规划和布局 建设内容及实施计划 环境保护与节能节水研究 项目组织与运行管理 投资估算及资金筹措。

项目编制依据 受公司和公司委托，本公司承担了武穴市棚户区改造项目的可行性研 究报告编制工作。

该项目可行性研究报告编制依据是 中华人民共和国城乡规划法年 产业结构调整指导目录年本 城市用地分类与规划建设用地标准 武穴市城乡总体规划国家发展计划委员会颁布的投资项目可行性研究指南年月中 国电力出版社 工业与民用建筑可行性研究深度要求 国家有关规划和建筑的条例规范 国家计委建设部联合颁发的建议项目经济评价方法与参数第三版。

结论与建议 本项目的建设符合国家产业政策和和武穴市城乡总体规划的要 求其建设内容和规模符合武穴市土地利用规划项目土地供电供水排污等 建设条规模较大的项目，亦是城乡 总体规划中主要的商业街。

本项目注重对城市基础设施和配套设施的建设，改善整个区 域环境，为城市提供高质量富有人文气息的城市空间环境。

项目的建设符合武穴市 城乡总体规划，是武穴市实现城市整体发展规划的需要。

建设单位发展的需要 公司和武穴市房地产综合开发有限公司，拟集各界人士的优势资源，以高效率的 管理高水平的服务发挥团队力量，按照管理制度化经营多元化服务规范化 运作督导化质量标准化的先进模式发展，力求创造良好的社会效益和显著的经济效 益。

目录 第章总论 项目概况 项目主要经济技术指标汇总表 可行性研究范围 项目编制依据 结论与建议 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章项目选址及建设条件 自然环境概况 社会环境状况 项目选址分析 项目规划相容性分析 ， 建设条件 第五章资源利用与能源消耗分析， 我国资源利用现状， 项目资源利用分析， 第六章节能方案分析置后 节能设计依据， 节能设计要求， 节能施工要求， 第七章项目建设方案 项目定位 总体设计 第八章环境和生态影响评价分析 评价适用标准 环境影响分析 污染防治措施 地质灾害影响分析 生态环境影响分析 核条件具备项目规划建筑设计方案成熟可靠。

因此，本项目建设规模适当布 局合理，是国家和地方大力支持的项目，其建设实施是必要的也是可行的。

项目业主应强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利 条件及变化因素的预测与防范对策，为保证项目按期完成，提出以下几点建议。

项目在获得立项批复后，应尽办理完善相关手续。

实行速度管理，加强 项目运作速度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的危险。

项目建设单位应抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项 目顺利实施。

加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好成本控制。

第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 棚户区是我国快速城市化过程中的个非常普遍的现象和热门话题。

棚户区是指农 村在快速城市化过程中，在城市建成区内以原农村居民点依托形成的与周边城市环境构 成鲜明反差的以原农村居民户栋为基本特征的特殊居住区，也称都市里的村 庄。

随着城市化的不断深化，棚户区日益表现出诸如违法建设泛滥安全隐患严重 环境质量低下社会问题突出等种种复杂而严重问题，对所在城市的统规划和统管 理产生极大破坏，改造棚户区时成为各界共同的呼声。

武穴市随着经济的迅速发展和 城市