调整征地补偿安置政策有关事项的 通知号 呼和浩树立责任感认识危机感不断留意 和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和 经营方针，走品牌化之路。

公司成立几年来，成功开发过托克托县玉景花园商住小区商住小 区，利民小区如意小区玫瑰花园小区等，开发房屋总建 筑面积约万平方米，工程合格率。

同时，为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展的 新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。

公司坚持以人为本的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受，为住户创造 个优美安全舒适方便文明和具有较高文化品位的生活环境。

公司将坚持创造精品，奉献社会的经营理念，遵循追求卓越， 筑造精品的宗旨，继续为社会做出贡献。

公司竭诚希望与社会各界携 手并进，共谋发展，同创美好未来。

项目建设的理由与过程 近年来，呼和浩特市加大了控制性详细规划编制力度，特别是加大 了新扩展城区城中村的编制力度。

在城市总体规划和控制性详细规 划的指导下，打破原行政村建制，按功能分区制定控制性详细规划。

合 理安排基础设施房地产开发生态环境务评价指标 投资利润率 投资利税率资本金净利润率 项目投资内部收益率税前 项目投资内部收益率税后 项目投资财务净现值万元税前 项目投资财务净现值万元税后 全部投资投资回收期年税后 盈亏平衡临界点按销售面积计算 资本金内部收益率税后 第章总论 项目概况 项目名称 玉景花园商住小区建设项目可行性研究报告 开发企业 内蒙古玉泰房地产开发有限责任公司 项目建设地点 本项目位于赛罕区巧报镇双树村新村，宗地四至范围为东至散赛 罕区政府，南至世纪三路及丰华小区，西至呼伦贝尔南路，北至新希望 家园。

项目性质 本项目属于新建项目。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设期 本项目建设期为年，其中期工程建设期为年，二期工程建设 期为年。

建设规模与内容 本项目总用地面积约合亩。

其中期 总用地面积约合亩，包括建筑用地面积 ，道路用地面积本项目总建筑面积 ，主要包括公寓建筑面积，住宅面积， 写字楼面社会公共配套设施等建设， 作为城中村改造的强制性规划条件加以落实。

目前，已编制完成并 已经评审报批的城中村控规面积约平方公里，其中赛罕区城 中村控制性详细规划覆盖面积约平方公里。

呼和浩特市委召开第次常委扩大会议，部署年城市建 设任务在这几年大规模的城中村改造工作中，市委市政府贯彻 落实科学发展观，努力实现和谐拆迁，普惠城中村居民，做到了经济发 展与改善民生同步，促进了全市经济社会持续发展和社会稳定。

自年起，呼和浩特市计划总计个城中村改造项目， 目前已改造完成个村，正在实施改造个村。

年拟已完成改 造个村，包括新总体规划拓展进来的新城中村，还有个村待 改造。

呼和浩特市赛罕区是城市和乡村城中村与城边村和谐共生交错共存的发展地区，是城郊接合部，也是城市的环境资源屏障， 更是城市规划建设管理的难点和重点。

在这地带土地的合理利用 无论对于乡村还是城市的发展都起着至关重要的作用。

呼和浩特市已把城市规划建设用地范围内的个村庄定义为城中 村，目前，已把城中村改造建设纳入了城市统规划管理模式。

在近积，商业面积。

二期总用地面积 约合亩，包括建筑用地面积，道 路用地面积本项目建筑总面积，主要包括住 宅面积，商业面积。

本项目还包括硬化绿化等 设施。

项目占用地土地性质 本项目土地面积为平方米约合亩，用地 性质为出让。

项目总投资以及资金筹措 本期项目估算总投资为亿元，其投资构成为土地费用万元前期工程费用万元基础设施建设费用 万元建筑安装工程费万元开发期税费万元其他费用 万元，项目开发建设期管理费用万元财务费用万元销 售费用万元，预备费计提为万元。

本项目估算总投资为万元，根据本项目建设单位财务状况和 融资计划，资金筹措如下 拟按总投资额的申请银行贷款，即贷款万元项目资本金 为万元，占总投资的，符合现行房地产开发项目最低资本金比 例不得低于的要求。

财务指标 静态指标分析