北嘴建设提速解 放碑腾笼换鸟等，第三产业也将在未来呈现强劲的增长势头。

二三产业的结构升级，将会加速将重庆推向国家重要的现代化制造业基地 和长江品写字楼平方米普通写字楼平方米配套中心平方 米会议中心平方米和地下车库及设备用房平方米。

预计年月开工奠基，开发周期约为五年。

经测算，本项目总投资 万元，税前收益约亿元，税前投资回报率，税后收益约 亿元，税后投资回报率，全部资金内部收益率，全部资金静态投 资回收期年。

因此本项目的建设是可行的。

第二章项目建设的必要性 项目提出背景 在小时经济圈的规划下，璧山成为重庆主城拓展区。

区域城乡空间发 展布局为心四带五区，璧山与都市区江津城区同构建核心发展区。

璧 山是历史人文古城，拥有市级风景名胜区，旅游资源丰富。

是重庆市西面的座 卫星城市，是集优美生态文化宜居为体的现代生活高品质城区。

同时，在区域工业增长极主城后台服务区及的规划下，璧山城市经济得以高速 发展，城市地位迅速提升，发挥着承接城市核心区辐射城市核心区外延区的重 要作用，璧山城市形象和城市功能十分重要。

为实现璧山城市发展目标，推进 城市经济快速发展，提升城市对外形象，本文对该项目进行了研究分析。

二本项目建设的必要性 重庆作为中国大城市之长江上游地区经济中心国家重要的现代化制 造业基地西南地区综合交通枢纽和国家级历史文化名城，城市的价值将城市自 身的发展动力进步激发，为实现城市综合实力不断增长城市经济进步快速 增长，推动城市全方面的迅速进 描绘得淋漓尽致。

两江新区实质是五大中心城市的重要配套政策，其正式挂牌标志着重 庆五大中心城市进程的正式起航，标志着重庆未来经济增长进入了多轮驱动给力 时代，增速与增效都将在接下来的十年里发生天翻地覆的变化。

物流交通规划从真正意义上缔造中国内陆物流中心 大四小开创重庆全新航空物流环境 图表重庆机场区位示意图 除江北国际机场万州五桥机场黔江周白机场以外，重庆还规划有仙女山 机场巫山神女峰机场两个支线机场 向大西南铁路枢纽全速迈进 图表重庆铁路路网示意图 第章总论 项目概况 项目位于重庆市璧山县城南部，隶属于璧山工业园区，项目总占地面积 平方米，其中建设用地面积平方米，用地性质为工业用地。

建 设用地容积率，可实现地上建筑面积平方米。

二编制依据 编制依据 中华人民共和国建设部发布的房地产开发项目经济评价方法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市房地产管理法 城市房地产开发经营管理条例中华人民共和国国务院令第号 中华人民共和国营业税暂行条例 中华人民共和国企业所得税暂行条例 年重庆市建筑工程预算定额 建设部年发布的市政工程投资估算指标 国家及重庆市颁发的电力通信工程管网等造价信息 重庆市颁发的有关建设方面的标准 重庆市建筑材料价格信息和价格指数。

核准通过，归档资进步，必须找到城市发展的新动力。

而两江新区 的正式启动，将使得重庆乃至整个西部地区的重要经济体在未来十年甚至更久 的时间里，均保持着经济高速增长的势头和产业升级换代。

璧山县政府高度重视工业的发展，把工业园作为作为本地区的个长期坚 持的建设重点。

目前工业园区共引进家企业，其中投产家，年产 值亿元，规划年产值将达到亿元，年将达亿元。

璧山 工业园区目前以发展制鞋业和机械制造加工业为主，园区产业处于发展初级阶 段，园区龙头企业尚未发展稳定。

根据璧山产业规划，到年，重庆璧山工业园区总建成面积将达平 方公里，其中工业用地平方公里，区域范围包括璧城片区平方公里和青 杠片区平方公里，以生态工业园区为载体，建设千亿工业集聚区。

璧山随着大学城隧道的贯通，经济的发展与重庆市中心的联系日益增进。

工 业是璧山县经济增长的主要动力，因此固定资产投资中用于工业的占到了 左右，在政府大力的发展下，其目前拥有良好的产业基础。

随着璧山县经济交 通城市的发展，将提升城市地位及增强城市辐射力，加之生态工业园区加速推 进西永微电园拓展区启动及建设建造千亿级工业园的规划，使璧山县工业快速 发展，为工业园带来大量产业及企业的集群，为打造总部经济创造了良好条件， 总