市和集具历史价值的文化古城为主，同时以商务交往为主功能的产权式酒店业在蓬勃兴起之中，整个产权式酒店的开发热潮 正处在前所未有的兴起之中。

环节二经营福星集团产权式酒店项目市， 年代到年代初，全球产权式酒店销售收入以达亿美元，到年，全球产权式酒店销售将达亿美元，在客户类型 上，有是中产阶层家庭投资，为企业和社会机构投资。

所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的种重要 的经营创新模式，同时成为最受大众青睐的投资工具。

国内产权式酒店发展 随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店 诞生。

统计显示，目前我国的产权式酒店已经发展了多家，遍布中国个省市直辖市自治区等。

国内最先引入产权式酒店模式 的是海南省三亚市，约于年。

作为这种旅游与房地产相结合的物业开发模式从年起开始风靡全国。

随着国内经济和旅游 业的迅速发展，产权式酒店这种深受国外中产阶级青睐的投资品种登陆中国。

从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在国内著 名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势。

深圳大梅沙雅兰酒店三九集团丹枫白露北京的金色假日快乐无 穷大龙庆假日乡村俱乐部海南的博鳌南色海岸南海传说三亚海景温泉大酒店黄金海岸花园上 海的凤凰大厦秦皇岛的维多利亚海湾碧海蓝天大连的海昌欣城杭州的黄龙月亮湾大酒店，重庆的海 兰云天等项目接踵而来。

在重庆，赛格尔国际大厦，纯小户型酒店公寓，单价在元，套内，年返租元 元月。

产权式酒店分的定价方法，既每个销售单位，不论朝向面积大小和位置优劣，往往以同价格进行销售，不做区分，但返租式产权酒店则不 样，其每年的投资回报是由其起初的投资总额直接决定的，所以，以此种模式运作的产权式酒店，其不同的房间依据其朝向位置 面积大小，定价是不同的，这点直接决定了购房者的收益大小，而且相对固定。

以此种模式开发的酒店，其开发主体般为专业的酒店经营公司，以利用其专业的酒店经营管理经验，赚取酒店正常的经营管理 利润，其销售目的不过是回收其开发投资。

方式三度假式产权酒店分时度假式产权酒店 目录 渝北区产权式酒店市场调研 产权式酒店概念及特点 产权式酒店的缘由 产权式酒店的性质 产权式酒店的分类 产权式酒店的现状 重庆产权式酒店现状 渝北区酒店发展阶段分析 项目所在地周边市场分析 项目定位 项目及运营模式 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，市场定位 目标客户定位 价格定位 形象风格定位 服务定位 项目分析 优势 劣势 机会 威胁 营销推广策略 品牌策略 产品定价策略 媒体策略 促销策略 经济效益评估 建设期内成本估计 收入估计 酒店固定资产销售盈利 营业期内 营业收入预测 年营业成本 营业税金及附加 项目风险评估盈亏平衡分析 福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 店作为种纯粹的投资方式，这类酒店的客户是中产家庭投资，左右是企业集团购买。

福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 对产权式酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者投资者两重个性。

作为消费者，客户享受旅游度假的服务， 享受餐饮娱乐健身等配套优惠而作为投资者，客户享受所购买的房间度假屋的经营利益。

具体分析，产权式酒店的客户无外 乎三类消费群体其是有定经济实力的家庭或个人，他们的角色介于投资者和消费者之间，他们投资主要是为了增值和分红，顺 带度假其二是些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利或会议，以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施， 而这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业务需 要。

不管是哪类客户，酒店的可消费性包括可交换性可投资性升值能力和投资的安全性指标是决定性的影响因素，而且中国 目前有能力投资购买产权式酒店的消费者多是具有较高素质的白领人士，这些人般都具备良好的教育背景，有成功的经营管理经验， 有良好的分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信