从可支配收入与消费支出的比例分析荆州居民的消费支出与可支配收入始终保持在 左右。

根据荆州社会经济与城市规划研究，荆州市市场发展潜力很大，市场需求能够有 效地支可行性研究 项目单位 荆州 项目编制依据 荆州市设计任务书及委托书 荆州市方案设计的规划意见书 关于荆州市使用要求等相关资料 国家现行相关规程规范。

项目建设内容及建设规模 荆州市红线图用地，其中建设用地为，代 征城市用地。

总建筑面积，其中综合楼建筑面积，建筑 层数层，建筑总高度，酒店建筑面积，建筑层数层，建筑总高度。

主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表 表主要经济技术指标 序号项目指标指标值备注 规划总用地面积 规划建筑占地面 积 总建筑面积 商铺面积 酒店总面积 容积率 建筑密度 绿地率 地下室面积 估算总投资万元 预计销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 建设工期月 宗地现状及周边环境 宗地现状 宗地位置宗地位于金江路与郢都交汇处，紧临长江，位于城南开发区，见图。

宗地用地性质商业综合用地。

使用年限居住用地年。

宗地地质状况地勘无地质灾害区符合建设用地规划。

宗地现状描述具三通平的条件。

图宗地位置 房价与周边城市相比相对较低，处于价格洼地，周边城市到荆州购房的日益增多， 对荆州房价起到了支撑和抬升的作用。

四是房地产与国民经济的联系十分密切，房价高 涨的原因很复杂，国家宏观调控政策实施有个过程，各地的执行力度也不致，不可能 在短期内产生效果。

同时，房地产业作为城市经济的重要支柱产业，它与城市经济互相 支撑互相推动的关系，决定了房价总的走势是平稳上涨。

另外，据商品房销售网上备 案数据，外地购房者助推了荆州城区房价上升。

而且今后外地购房者的比例会越来越高， 因此房价有可能继续保持在较高水平。

目录 项目总论 项目背景 荆州市概况 项目概况 宗地现状及周边环境 宗地现状 宗地周边环境 宗地规划设计条件 用地规划 建筑规划 绿化环境规划要求 可行性研究报告研究意义与范围 可行性研究的意义 可行性研究范围 房地产市场研究 宏观环境分析 宏观行业政策分析 宏观行业经济分析 区域环境分析 社会环境 经济环境 荆州房地产现状 荆州市房地产市场分析及预测 荆州城区房地产市场走势 项目定位 项目分析 优势分析 劣势分析 机会分析 威胁分析 投资估算与资金筹措 投资估算 编制依据 估算范围 估算说明 投资估算 资金筹措 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，资金使 宗地周边环境 宗地周边主要建筑有金九龙大酒店金凤凰大酒店荆州成丰校区天福酒家等。

宗地规划设计条件 用地规划 规划建设总用地面积约为平方米。

用地使用性质建筑分类二类，耐火等级级。

用地使用强度容积率建筑密度。

建筑规划 建筑退让距离沿中郢都路后退用地红线，金江路后退用地红线。

建筑控制高度满足航空净距要求。

建筑层数控制，层。

建筑控制高程 建筑底层室内地面高出城市道路以上。

建筑间距及后退用地红线距离应符合荆 州市城市规划管理技术规定相关要求。

建筑间距及后退用地红线距离应符合荆州市规划管理技术规定的有关要求。

绿化环境规划要求 绿地指标绿地率。

可行性研究报告研究意义与范围 可行性研究的意义 作为第三产业，房地产行业运营主要通过房地产的投资开发经营管理，兼具 基础性先导性带动性和风险性等特征。

房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能 出现的失误，提高开发建设项目的经济社会和环境等各方面效益。

可行性研究范围 房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。

要想使开发 项目达到预期的