减少交通事故。同时 商业街集购物餐饮商贸休闲以及停车服务等于体，与周边的商业网点自 然结合，为市民提供处购物消费娱乐休闲场所。 经营方式项目建成所有商铺用于销售与租假区为邻。辖个街道镇乡，面积 平方公里，人口万。沈大铁路大庄铁路沈大高速公路横穿金州区内， 新修建的轻轨可以由大连市内直接到达金州。 年末，全区实现亿元。随着金州区经济的发展，城市人口 迅速增加，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长促进了金州区消费品市场 日益繁荣，同时，城市商业区集中，带来的商业区人流迅速增加，交通拥挤和事 故增多的现象也不断出现。城市交通商业消费与发展的矛盾越来越突出。 因此，拓展金州区城市空间，启动地下商业街的建设成为当务之急。 开发地下空间是金州区城市发展的方向 进入二十世纪，地下空间开发利用是城市发展的必然趋势，是城市可持续 发展和解决用地缺乏矛盾的最有效的手段。从上世纪八十年代，我国城市开始地 下商业开发，目前，我国特大城市中心城市及些县级市也在繁华地段和工作 生活区开发地下空间，解决用地紧张的矛盾，减少了由于城市扩大对农田的破坏， 促进了经济持续发展。 地下空间开发利用也是金州城市和商业开发建设的必然趋势。利用金州原有 道路及广场开发地下商业街不仅可提高金州土地容积率，而且不影响地面交通和 生活，保护地面建设及园林绿化生态，不但促进经济发展，解决就业，而且具有 在自然灾害时保护人民生命及财产安全的功能，是金州可持续发展的有效途径。 地下商业街的建设，不破坏金州商业区地面建筑，不占用道路广场，可提高 金州商业区交通流量，人车分流，提高安全性及掩蔽性，方，居民 对能满足基本生活需要提高生活质量的区域商业的需求也日益增加。在此背景 下，金州区商业正成为大连市流通领域新的经济增长点，并已在提升城市商业综 合竞争力方面发挥着重要作用。 宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长促进了金州区消费品市场日益繁 荣，蒸蒸日上。年末，全区预计实现亿元，同比增长城 乡居民储蓄余额达亿元，比年初增长全区在岗职工人均工资 元，同比增长。月度零售额的增长趋势看，呈现稳步攀升态势。年上 半年，金州区月份零售额平均增速为，且月份之间的波动幅度明显小于往 目录 第章总论 项目背景 项目概况 问题与建议 第章市场预测 市场调研 市场预测 第章经营方案与建设规模 经营方案 建设规模 第章项目选址 地理位置 场址建设条件 第章技术工程方案 结构方案 技术准备 工程方案 第章总图布置和公用辅助工程 设计理念 规划与景观 建筑设计 防火设计 公用辅助工程方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目实施进度 项目主要建设内容 项目建设进度计划 项目组织及管理 质量保证措施 项目实施进度表横线图 第章投资估算 工程概况 编制原则及依据 材料价格取定依据 投资估算 第章财务评价 编制依据 编制说明 财务评价 财务效益结论 第章社会效益评价 开发地下空间，发展城市建设 节省土地资源，提方便群众购物和休闲， 是对金州区城市规划的补充，能够极大地提高客流量，增加人车的流动速度，促 进金州经济的发展。完全符合大连市城市发展规划和金州区发展方向。所以，开 发地下商业街工程是完全必要而且也是可行的。 项目建设的必要性 建设地下商业街是金州区经济发展的需要 现代城市发展土地资源尤为奇缺，充分开发利用地下空间资源，节约城市建 设用地，是解决城市用地紧张的有效途径之，符合地区可持续发展的战略性要 求。 本拟建项目坐落于金州斯大林路与胜利路交汇处的中心广场，是金州最繁华 的商业圈和交通枢纽，该中心广场分布有大商新玛特安盛购物广场联营大厦 大市场苏宁电器及国内外线二线众多品牌店。但随着金州区诸多新建住宅 小区的落成，大量居住人口涌入，又由于金州区是大连市旅游名胜的重要站， 游客逐年增长，原有的商业结构已经远远不能满足居民和游客的物质和文化需 要，金州商业圈需要进步提高规模和档次，增加商业经营范围，吸引新的商业 经营企业入住商业区。本项目建成后，不仅能改善金州区商业面貌，拓宽道路 美化街景，在更好地完善商业功能的基础上丰富环境景观，而且能够带来投资， 增加金州经济升级，并且能够凝聚人气，增加氛围，提升金州