岛南部的康体休闲区，占地公顷，主要由阳光康体中心沙滩浴场 休闲木屋森林露营地以及网球排球等运动场地组成。 地理位置优越，交通运输发达，是我国南方重要的交通枢纽。 素有被火车拖来的城市之称，京广浙赣湘黔三大铁路干线在这里交汇， 与北方铁路枢纽城市郑州并称北郑南株。金流动 与传统投资不同，故不能用内部收益率来判断项目 是否可行。 财务净现值万元 动态投资回收期含建设期 静态投资回收期含建设期 投资利润率 投资利税率 上缴税金万元 根据上述指标，该项目经济财务评价可行。 问题和建议 关于总体规划因编制时，各方意见尚未统，本可行性研究方案仅为概 念性规划，在此基础上需进步细化和优化。 关于金洲岛的区位金洲岛目前人气尚未提升，关于基础设施本项目周 边的市政基础设施已列入县总体规划，建议县政府务必与本项目进 度同步实施，还有自建的水利设施也务必同期规划施工。 关于政策扶持因县的开发尚未形成规模，对本项目的影响显而易见， 恰恰该项目的实施对提升县乃至市的城市品位有明显的促进作用， 本着互利互惠的原则，建议政府务必落实项目谈判时的最好政策优惠。 第二篇项目提出的背景和建设意义 项目提出的背景 市总体城市定位目标与战略思想 把建设成生态宜居园林城市全国旅游城市构筑高科技产业群 营造都市文化氛围。进步增强市作为城市群和其在湘赣湘粤 重要通道上的中心地位。到年，基本实现社会经济和环境协调发展 的现代化新兴城市目标。 市域城市空间结构布局 城市远景空间结构为主三区，城市人口为万人。建成 以城市快速环道为骨架的主城区，面积约平方公里，是主要核心地区 建成新马新城云田新城和远景纳入市区的渌口城区。 市整体交通体系构建 市区人口规划 市规划到年，全市城镇化水平达以上，建成为国家卫生城 市国家交通管理模范城市国家环境保护模范城市全国文明城市。 确立加快推进新型城市化的发展目标。 到年达到以下目标全市城镇化水平达以上，建成国家卫生城市 国家交通管理模范城市国家环境保护模范城市全国文明城市。城市化水平大 幅提升，超过全省全国平均水平城镇人均局工作人员提供的资料，目前平均每户家庭人数约为 ，平均每户就业人数为，就业负担系数为。城镇人口年人均可 支配收入为元。 从我们对居民的随机取样看，家庭月收入在元的比例最大，为 。以下依次为元，元，元， 元，元以下，元以上，元， 元。家庭月收入在元的占了，超过三分之二，表 明大部分居民还处在事业发展初期。但是家庭月收入在的也占 了，将近四分之，表明居民还是具有比较强的消费能力。家庭收入 第篇总论 项目名称及概况 项目名称金洲岛旅游开发中心项目 主办单位市有限责任公司 项目概况 本项目位于县三门镇湖坪村与堂市乡湖塘村交界处，东面的湘 江，水面宽广，鳞波荡漾三面环水，地理位置优越，公路和水路交通非常便 利。尤其是航电枢纽的建成，使湘江县段水位明显抬高，水面更加 宽阔，是个风景秀丽人文气息浓厚的旅游胜地。 项目总用地面积，总建筑面积。分为酒店，会议中心， 娱乐休闲中心，餐饮中心，贵宾楼，渡假别墅，行政办公，职工宿舍，码头 管理用房及其它共九大部分。 气象条件县属中亚热带季风湿润气候区，具有明显的季风气候， 并有定的大陆特征。气候湿润多雨，光热丰富，四季分明，表现为春温多变 夏多暑热秋高气爽冬少严寒雨水充沛热量丰富涝重于旱。年平均气 温为，月平均气温月最低约月最高约极端最高气温达 ，极端最低气温。年平均降雨量为，日降雨量大于 的有天，大于的有天，最大日降雨量。降水主要集 中在月，月为旱季，干旱频率为，洪涝频率为。平均相对湿 度。年平均气压，冬季平均气压，夏季平均气压 。年平均日照时数为，无霜期为天，最大积雪深度。 常年主导风向为西北偏北风