宅用地地块亩 项目区总拆迁量 棚改涉及居民总户数户 棚改涉及总人口数人 新建建筑面积 新建住宅户 地块原址新建户 地块新地扩建户 新建公共服部分低收入家庭住房困难。这是项顺民意惠民 生，有利于扩内需促发展调结构，举多得的重大民生工程。让阳 光照进棚户区已成为各级政府加快推进城市和全部国有工矿棚户区改 造的有力强音。 按照中央湖南省益阳市统安排，大通湖区启动了国有企业及 工矿棚户区改造工程改造工作，决定由大通湖区金盆纺纱厂留守处为项 目单位，建设大通湖区金盆纺纱厂棚户区改造项目。通过棚户区改造， 进步改善大通湖区金盆纺纱厂户棚户区职工家庭的住房条件和生 活环境，完善棚户区基础设施，提高住宅小区的综合承载能力，不断把 改革发展的成果惠及到广大人民群众。 年月益阳市大通湖区金盆纺纱厂留守处委托我院编制大通 湖区金盆纺纱厂棚户区改造项目可行性研究报告。 可行性研究范围湖南城市学院规划建筑设计研究院 项目建设意义及其必要性 建设地点及建设条件 建设规划和布局 建设内容及实施计划 环境保护与节能节水研究 项目组织与运行管理 投资估算及资金筹措 效益分析与风险评估。 项目编制依据 受大通湖区金盆纺纱厂留守处的委托，湖南城市学院规划建筑设 计研究院承担了大通湖区金盆纺纱厂棚户区改造项目可行性研究报告 的编制工作。编制依据是 大通湖区城镇开发整体规划 投资项目可行性研究指南年月中国电力出版社 工业与民用建筑可行性研究深度要求 国家有关规划和建筑的 旧房屋房龄长比例高。 棚户区房屋为上世纪七八十年代所建，旧房屋房龄长比例高，远 远超过居住用房年的最高使用年限。许多地方都是连片的旧屋老屋 简易房所占比例较高。且大多地方公共配套设施差，人居环境恶劣。 房屋质量差安全隐患多。 由于棚户区的房屋为年代所建，所以砖木简易结构的占以 上，危险和严重损坏的占以上，存在消防倒塌等重大安全隐患。 人口密度高。 据初步计算，棚户区人口为人，平均每亩达到人。如此高 的人口密度的安置需要大量的资金和房源，这对棚户区改造来讲增大了 难度。 第章总论 项目概况 项目名称 大通湖区金盆纺纱厂棚户区改造项目 项目建设单位 湖南省益阳市大通湖区金盆纺纱厂留守处 建设地点 大通湖区金盆镇 用地规模 总用地合亩，总建筑面积为地块 建筑面积地块建筑面积，居住总户数户， 居住总人数人，棚户区拆迁建筑面积。 项目建设目标 新建棚户区改造住房，公共服务用房，解决工矿企 业职工住户户。其中，就地新建棚户区安置小区亩，解决住 房户地块南面棚户改造安置小区扩地亩，解决住房户。 使小区交通方便职工来往便捷配套设施齐全基础设施完备居住 条件较好，为棚户区居民建设个适合居住生活工作的场所。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,湖南城市学院规划建筑设计研究院 建设期 项目建设期限月年月的条例规范 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国 发号 住宅建筑规范 国家计委建设部联合颁发的建议项目经济评价方法与参数 城市新建住宅小区管理办法建设部令第号 住房城乡建设部等五部委关于推进城市和国有工矿棚户区湖南城市学院规划建筑设计研究院 改造工作的指导意见建保号 财政部关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有 工矿棚户区改造工作的通知财综号。 主要技术经济指标 根据项目的具体情况，主要技术经济指标其详见下表 主要技术评价指标览表 表 序号指标名称单位指标备注 项目总用地亩 原有住宅用地地块亩 扩建住宅用地地块亩 项目区总拆迁量 棚改涉及居民总户数户 棚改涉及总人口数人 新建建筑面积 新建住宅户 地块原址新建户 地块新地扩建户 新建公共服务用房 建筑占地面积 地块 地块 建筑密度 地块 地块 容积率 地块 地块 绿地率 地块 地块 总投资万元湖南城市学院规划建筑设计研究院 建设总工期月湖南城市学院规划建筑设计研究院