减去销售营业税金及附加万元土地增 值税万元后，预计利润总额为万元。 主要技术经济指标 主要经济上涨的通知 简称新国十条等系列房地产调控组合拳，受楼市新 政的影响，购房者在住宅市场的观望情绪日趋加重。但由于此次调 控并未涉及商业地产，在新政对房地产政策支持取缔之后，对于住 宅市场的些利好会转化为对商业地产的些利好。按照惯例商铺 价格应该是住宅到倍，商住倒挂现象比较严重，其根本原 因经济没有完全扭转的时候，商业处于低迷，而受到年些政策 的支持，所以它的价格会涨得比较高。因此未来预期来讲，商业地 产还是存在普涨的空间。商业地产市场已全面向好，商业地产向上 的趋势已经初步形成。房地产从世纪年代初期起步，随着住房制度改革的不 断深入，住房分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑 商与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开发旧城 改造，尤其是近几年，房地产的迅速兴起，为全市经济和社 会的发展做出了巨大的贡献，已经成为投资的重点消费的热 点。 近年来，市县域经济发展迅速，特别是去年市委市 政府提出强力实施资本活市战略以来，全市金融活力得以迅速 激发，由于看好资本市场发展潜力，市外金融机构开始在 抢滩设点，积极开展贷款投放业务，与此同时，各类投资担保 中介机构纷纷进驻。由于这些金融投行机构都需要个城市地 段优越商务氛围浓厚功能设计完善能够充分彰显行业特征的 大型商务写字楼房用途且拒不整改的，将按照 有关规定或者合同约定收回。年月日，住建部民政部财 政部三部联合针对部分地方廉租住房管理中的房源闲置出借，日 常管理和维修养护资金不落实，准入退出管理机制不完善日常监 管和服务不到位等问题，做出有关规定。年月日，国务院关 于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见提出，鼓励和引导民 间资本进入政策性住房建设领域。年月日，国税总局日前下 发关于土地增值税清算有关问题的通知，明确土地增值税清算时 收入确认房地产开发费用扣除等有关的问题。年月日，住 第章总论 项目背景 项目名称 怀府金融广场建设项目 项目承办单位 沁北建设投资有限公司位于市沁北产业集聚区，成立于 年月，注册资金万元，内设综合办公室财务融资部 投资与项目管理部资产运营部风险控制部四部室。年月 该公司并入市投资集团，成为集团下属的全资子公司。 该公司通过采取国有独资或吸引社会资金对外合作等多种形 式，已逐步组建了仓储物流公司资产经营公司房地产开发公司 等实体性公司，相继进入仓储物流资产经营城市开发园区建 设等领域。目前，公司主要业务包括 融资服务根据市委市政府的部署，包装城市建设集聚 区开发等项目，选择融资途径，积极筹措资金。 仓储服务根据我市煤炭物流造纸机械商贸等行业企业 数量多融资需求大的特点，吸引民间资本，组织成立仓楼作为办公营业场所，因此，尽快在城市合适位置建 设能够集合众多金融投资机构入驻的怀府金融广场已成为市 资本活市战略向更深更广推进实施的必须。 基于对市房地产市场特别是中高端商业市场需求强劲的认 识和了解，市沁北建设投资有限公司于年月通过公开竞 拍方式获得了位于覃怀西路北侧人寿保险公司西侧，宗地编号为 号地块的使用权，并决定在此开发建设市怀府金 融广场建设项目，作为定位于服务金融投资机构的大型商业金融地 产项目，怀府金融广场建设项目将以国际先进的设计理念科学完 善的配套设施高度人性化的管理服务，成为市新城区中心 道亮丽的风景线。项目概况 地理位置 该项目总占地面积，位于覃怀西路北侧人寿保险 公司西侧。项目南临覃怀路，与市大型会展活动中心文化 艺术中心和高档住宅小区锦绣江南隔路相望东临市迎宾 大道太行路，与唐庄大型商务住宅区遥相呼应北靠市商业 黄金路段怀府路，与怀府音乐广场清华园阳光假日小区相 依相偎西面是香港街，与农信社村镇银行太行新城焦作工 贸学院新中人民医院等大型社区互为依托。该地块地处 市新城区中心，地理位置优越交通条件便利基础