1、压走廊的不良外观和对人们威胁 感的影响。应在变成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道 座，主干道东西向南北向各条，并配备管网。同时开发南片多 层住宅。这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期 买家享受到对面开发区已成熟的公建配套设施。本期个别楼宇接近变 电站和高压走廊，因此防护绿地。
2、 近铁路处设置隔声墙和防护绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等方 法，使铁路对本区的噪音干扰减低到最低限度。 三地块征用情况 因金辉广场建设用地需要，根据有关文件规定由市经济技术开发 区管委会出面征用了位于夏利大道以西横窖河以北夏园新河东南 面的果基地亩河滩地亩。在该征地红线范围的 。
3、利润率 二项目投资环境与市场研究略 三项目开发条件及技术设计方案的分析 项目现状概括 自然条件 规划区内土地大部分已被平整，地势平坦，东北角部分土地地势 较低洼。地块北面为郭尾村涌，流向由东向西，南面为横窖河，流向 由西向东，东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。 整。
4、准的文明小康型城市住宅为目标， 满足居住生活环境和条件的居为公顷。其中居住区用地为公顷，地上总建筑面积 ，建筑密度为，容积率为详见规划设计要点。 项目基本情况香蕉园可以作为旅游地产的直接要素 二可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究主要技术经济参数 总建筑面积 核准通过，归档资料。
5、本规划区与经济技术开发区紧邻，将成 为开发区的有机组成部分，开发区内的水电污水等基础设施为本 区的建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服 务。本区东北面的云海工业区西北面的大沙地综合城市副中心区都 将与其发生相互促进，共同发展的关系。基础设施较为齐备 自然条件优势。 。
6、亩地以内，实际征地面积为亩，其中已填土面积亩， 未填土面积亩，划给原土地所在村自留地面积为亩。 本地块的征地总费用初步估算为万元。目前征地情况进展 顺利。 四项目规划设计构思方案 根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思 要点说明如下 规划目标 以具有世纪初叶居住。
7、绿化带的建设显得尤为重要。绿地 项目的基本情况 项目概况 金辉广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。市城市规 划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地亩公顷， 并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有关该项 目的征地工作，东方置业有限公司已着手进行。自年。
8、月起，已 停耕填土的地块面积为亩，现已被公司征用，属于规划建设用 地红线范围内。未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为 亩，另有亩为农村留用地。项目历史情况 金辉广场项目位于该市东南部，距市中心区多千米，该区的西 面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区的东基 工。
9、规划结构可概括为三片两中心两轴两带。 三片。整个规项目发展条件 优势分析 区位优势。 本规划区位于该市东南部，符合该市总体规划确定的城市建设用 地向东南东北两个方向发展为主的发展方向。该市经济技术开发区 经过十几年的建设，已形成具有定规模较高档次的集居地工业 港口仓储为体的综合区，。
10、规划区内原有较好的果园现以被平整，周围仍有不少果园，植 被条大，水质较好，便于营造良好优美的滨河居住环境。 劣势及对策分析 变电站和高压线 已建成的变电站对本规划区的环境和景观造成定影响， 现有及规划的高压线既占去不少用地又对本规划区的居住环境和景观 形成较大影响。为了减低变电站和高。
11、。 未经允许，请勿外传, 其中住宅面积 公建面积 总投资万元不含贷款利息 自有资金投入万元 经分析研究，本项目主要经济指标为 多层住宅得房成本高层住宅得房成本元 税后利润万元 全部投资净现值万元自有资金净现值万元 全部投资内部收益率自有资金内部收益率 总投资利润率自有资金投。
12、区，东面紧邻的开发区变电站金辉广场居住区规划总 用变电站周围设置防护绿化带，而高压走廊穿过的地方 更应有宽阔的防护绿地，且建筑物距变电站或高压线的距离都应在 以上。 铁路。 规划区东面的至新沙港铁路专用线对居住环境也有些影响，但 铁路专用线运输量不太大，可在规划中采取些防护措施，如在。
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（定稿）金辉广场项目投资立项申请报告（完整版）