为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。

在县 委县政府的正确领导下按照人民城市人民建的方针，经过多 年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完 地上总建筑面积 地下总建筑面积含人防不计容积率 半地下总建筑面积不计容积率 住宅总建筑面积 地 上 部 分 其 中 高层住宅 多层住宅 配套设施建筑面积 其 中 物业管理用房面积 社区服务用房面积 商业面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率 总户数户 其 中 高层户数户 多层户数户 机动车停车位辆 其 中 地面停车辆 半地下停车辆 地下车库辆 停车率 三主要结论与建议 主要结论 本项目系保障性住房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项 目的社会效益比较明显，维护了长兴的社会稳定，为经济发展提供空 间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。

同 时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步伐，推动 了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。

因此，项目建设的综合 效益显著。

二建议 建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地控 制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发 建设的总效益。

期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并 加强过程管理，明确权责。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 长兴地处长江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，与苏皖 两省接壤。

东邻上价房。

四本项目的建设是以民为本造福于民的体现。

以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是 获得群众支持的唯途径。

长兴县根据国家和浙江省有关规定，以高起点规划高水平设 计高标准建设高效能管理为要求，让中低收入家庭从中感受到 了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立保障性限价房制度的 最大受益者。

对于群众来说，保障性限价房的建设方面将优化发展环境，提 供越来越多的就业机会另方面，新的保障性限价房小区建设将极 大地改善中低收入家庭的居住条件和生活质量，因建设保障性限价房 第章总论 项目背景 项目名称长兴紫金南苑保障性住房工程项目 二承办单位长兴建设房屋开发有限公司 三项目可研报告编制依据 湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定 长兴县建设局长兴紫金南苑保障性住房工程设计要求附 规划红线图 长兴县紫金南苑地块保障性住房工程规划建筑方案设计 长兴县建设局关于长兴紫金南苑保障性住房工程设计方案 项目规划例会审批意见书 项目可研报告编制委托书 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 现行有关的建设法规规范 二项目概况 建设要求 本项目旨在将长兴紫金南苑保障性住房工程建设成为廿世纪 现代人文住宅社区，提升小区品味。

充分利用周边资源，营造个环 境优美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的现代上海西连安徽，南望杭州，北接宁锡常。

处于长江 三角洲的地理中心，全县面积平方公里，辖镇乡和个省 级经济技术开发区，现有人口万，长兴山清水秀，气候湿润，有 鱼米之乡文化之邦丝绸之府美称。

是长江三角洲经济区 迅速崛起的新兴城市。

近年来，长兴县在新轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保持 稳定增长，综合实力进步增强，按照建设山水园林型现代化新兴城 市的目标，长兴县正努力打造中国人居环境奖全国生态县 省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等五 张名片，并已荣获全省小康县国家级科技先进县全国综合实 力百强县省级示范文明城市国家园林县城国 际花园城市等称号。

工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开 发为抓手，建材轻纺等传统产业得到改造，机械电子生物医药等 新兴产业快速崛起，技术含量高附加值大的高新技术产品发展较快 长兴实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战 略，着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展，壮大了粮油蔬菜 瓜果禽兽特种水产和花卉苗木