础设施陈旧落后，没有排水设施，公 厕都是建议旱厕，周围环境脏乱差，居住人员繁乱复杂，消防安 全隐患多及小辛庄家属区危旧房平房区拆迁改 造，重新规划，以便扩大基地规模，改善居民生活环境，解决职 工住房问题，为构建安定和谐绿色社区而努力。

项目概况 建设地点 长北基地铁建南路棚户区位于长治市郊区马厂乡张庄村西， 北临翟张路，西边和南边均为绿化防护带，有太焦铁路和榆黄公 路经过，东边为耕地。

位于长治北站东南方向，距长治北站直线 距离公里，距长治市公里。

地理位置较好，交通方便。

建设规模与内容 长北基地铁建南路棚户区总占地面积，合 亩。

建设栋砖混结构层住宅楼及框架结构层公 共建筑，其中楼个单元下设有两层商业网点，总建筑面积 为。

详见平面位置图。

住宅楼总建筑面积为，均为梯两户，共 户。

公共建筑建筑面积为。

商业网点建筑面积为 。

住宅楼楼均为个单元，楼为个单元。

其中 楼由户型组成，户型建筑面积为楼 由户型组成，户型建筑面积为楼由户型组成， 户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑 面积为。

主要建设条件 项目所在区域的供水供电排水道路等城区基础配套设 施均做了总体规划，并且供水供电排水道路等城区配套设大型水库和座中小型水库，总库容量 亿。

这些水资源为长治的工农业发展和人民群众生活提供了保 障。

长治市工业商业交通运输旅游业房地产业近年来高 速发展。

年全市国内生产总值完成亿元，比上年增长 ，其中第产业增加值亿元，同比增长，第二产 业增加值亿元，同比增长，第三产业增加值 亿元，同比增长，三次产业比例由上年的 总论 项目背景 项目名称长北基地铁建南路棚户区改造建设项目 项目建设单位集团第工程有限公司 建设性质新建 项目法人 项目编制依据 本报告编制委托书 长治市城市总体规划 国发号国务院关于解决城市低收入家庭住 房困难的若干意见 国办发号国务院办公厅转发建设部等部门 关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知 山西省人民政府关于健全和完善住房保障体系切实解 决城市低收入家庭住房困难的通知晋政发号 山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意 见试行晋政发号 中国铁路工程总公司文件关于进步搞好利用自用土 地集资建设职工住设 施均已实施完备。

供水 本项目水源由市政给水管网供给，其水源可满足用水要求， 水质符合国家饮用水标准。

供电 项目区为城区总体规划范围，电源来自市政电网。

暖通 供暖热源由市政热水提供，采用低温热水地板辐射采暖。

项目投资及资金来源 项目总投资 本项目建设总投资万元，其中工程直接费 万元，其它费用万元，基本预备费万元。

资金筹措 建设总投资万元，全部由住户自筹解决。

效益 本项目规划合理，符合城市总体规划，符合棚户区住房建设 的有关规定。

户型建筑面积均在之间，其中， 的户型建筑面积占住宅总建筑面积，的 户型建筑面积占住宅总建筑面积，的户型建 筑面积占住宅总建筑面积。

本项目建成后，可为铁建南路 棚户区提供住房套，预计可解决将近人的住房问题。

同时对提高棚户区居民居住条件，改善居住环境，具有积极的促 进作用，社会效益良好。

主要技术经济指标 总占地面积合亩 总建筑面积 住宅建筑面积 商业网点建筑面积 公共建筑建筑面积 建筑总基底面积 建筑密度 容积率 绿化面积房有关问题的通知中铁程管号 集团有限公司号转发总公司关于进 步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知的通 知 投资项目可行性研究指南中国电力出版社年 月版 投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社 年月 山西省建设工程投资概算指标山西省建设厅原山西 省计委 ⑿山西省建筑工程概算定额年月 山西省建筑工程费用定额山西省建设厅年 ⒁山西省工程建设其他费用标准山西省建设厅 年 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 年月 山西省企业投资项目核准暂行办法年月 建设单位提供的其它有关资料。

建设单位概况