批电子行业也在开发区蓬勃 发展。

先进装备制造类 德州经济开发区已然昂起装备制是山东向山西河北等内陆地区进行腹地竞争的前沿阵地和主要通 道。

中观层面 德州在济南都市圈的区位济南都市圈重要的中心城市和 都市圈次中心 德州位于济南都市圈地域范围内，有国家级高速和铁路相通，与 济南间的交通便利，在都市圈中的区位优势较好。

随着京沪高铁的建 成，德州在济南都市圈中的区位优势必将进步得到提升。

德州在德州市域的区位德州市的经济增长极与辐射中心 德州市位于德州市域的东北角，与河北毗邻，腹地均位于市区的 东南区域，城市对市域范围内辐射带动效应不明显。

未来通过德州交 通区位优势的极大提升，将极大的提升德州对周边地区包括河北省周 边地区的吸引力，通过引导德州城市空间的东拓与南延，有利于加强 德州对市域的辐射带动作用，强化城乡统筹与空间体化进程。

微观层面高铁新区是德州东拓战略的先导区 德州东拓是德州对接京沪高铁融入京津冀都市圈实现德陵体 化的空间战略，也是德州实现产业拓展与城市功能提升的先导区，未 来德州将形成老城区河东新区高铁新区和陵县构建的大德州空间 结构。

高铁新区是德州现代综合交通港口 高铁新区是北路和车站南路两侧。

购物公园两侧的干道两侧建筑控制在米米之间，构建连 续的城市界面，主要以城市商业服务商务办公生产型和生活型服 务业等为主。

核心节点周边建筑可适当在米米之间，构建城市形象， 展现城市实力，主要分布在火车站站前广场周边以及东风路的两侧。

生态绿轴当中采取自由布局形式，给人以新奇体验和抽象的 目录 方案概述 第章项目背景 第二章项目概况 第三章项目总体定位 第四章可持续发展三步曲项目的开发招商与经营 第五章市场前景 第六章结论 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 方案概述 德州市高铁新区城市综合体项目将依托政府政策支持，凭借开发 商在商业贸易等行业的影响力，调动资金与商业推广资源技术资 源，引入专业管理机构，面向京津济南市场，以主题商业为主体进 行经营，实现项目开发招商与经营体化，塑造德州城市与经济的 张亮丽名片。

德州即将进入高铁时代，高铁新区的价值显然不是个传统 意义上的是德州铁路公路与城市交通陆地港口，将围绕现代交 通枢纽，同时结合汽车客运站和城市公交枢纽，形成未来德州及周边 地区的客运集散中心，充分强化高铁站区的活力，带动枢纽经济的发 展，从而带动德州整体活力的提升。

高铁新区是德州承接产业转移和产业提升基地 德州目前正处于产业发展的加速阶段，产业集聚与产业提升是未来德州很长段时间的发展主题。

目前河东新区的产业空间已经基本 告罄，跨越减河实现产业扩张是必然趋势。

其次，充分利用高铁的辐 射带动效应，强化与环渤海经济圈经济中心城市的战略合作，承接产 业转移的同时，强化自身产业的功能提升与拓展。

高铁新区是德州实现功能完善和功能提升的桥头堡 高铁新区主要发展支撑是京沪高铁和未来的青太客运专线，高速 铁路为德州带来的不仅是交通区位上的提升，更是城市发展理念和功 能构成上的巨变，结合高速铁路的客流特点，充分发展现代商务办公 现代商贸金融会展科技研发教育培训等功能。

二城市定位与规划 德州市高铁新区力主将区内打造成为结合高端商务旅游休闲观 光文化娱乐新能源产业与制造的新城区，为德州乃至周边小时 经济圈提供城的内涵和外延所能表达的。

高铁新区的开发既不是 纯城市建设项目，也不是纯工业发展项目，而是个具有非常典型的 后工业时代特征的综合性开发项目囊括了观光业商务会 展业运动康体业参与型娱乐业创意产业新能源产业旅游地 产业等。

项目将以主题商业为依托以主题商业餐饮购物休闲娱乐 为载体高档住宅公寓写字楼总部办公基地配合，形成个完 善的现代城市主题商业综合体。

项目规划包括 现代主题购物中心步行商业街餐饮娱乐休闲中心商 务公寓高档住宅的豪布斯卡建筑综合体。

项目将成为德州招商引资的窗口，为德州增长税收扩 大就业作出实质贡献，带动德州商业向现代升级，营造新经济局面下 德州的新