市基础设施建设的步伐，而长沙 高新技术产业开发区和长沙高新区隆平高科技园是长沙市积地上 低层住宅建筑面积 高层住宅建筑面积 公共配套建筑面积 幼儿园建筑面积 网球中心建筑面积 社区用房建筑面积 物业管理用房建筑面积 商业网点建筑面积 地下建筑面积不计容积率地下车库及人防建筑面积 停车位个集中地下室个，私家车车位个，地面停车位个 容积率 建筑密度 绿地率 建设期年 项目总投资万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 项目投资财务内部收益率税前税后 项目投资回收期年税前税后 借款偿还期年 投资利润率 投资利税率 五研究结论与建议 研究结论 项目的建设符合长沙市总体规划的要求， 而且项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构 的调整和城市面貌的改进。

项目符合长沙市城市发展的整体规划，可 促进长沙市产业结构的调整，有利于增强长沙市城市功能的辐射作 用，符合长沙市城市未来的发展方向。

项目可有效地盘活当地的土地资源，严格按照市规划局的规 划设计要点进行整体规划，满足城市景观设计在推进住房分配的货币化。

项目建设完成后，可以为相关单位以及附 近居民提供与国家政策相适应的商品住宅，从而在国家产业政策的支 持下调整住房产权关系推动国家住房制度改革的深化。

城市发展的需要 长沙市是我省政治经济文化科技中心，全市现有常住人口 万人，全市土地总面积平方公里，其中市区常住人口 第章总论 项目概况 项目名称 住宅小区建设项目 项目建设单位 公司 项目负责人 公司法定代表人 项目建设地点 项目建设地点位于，地块北侧为湖 南邮电培训中心，地块东侧为湖南省劳动人事学校地块南侧紧临白 竹坡路，高差变化复杂地块西侧为湖南省老干部修养所地块与湖 南省邮政电培训中心湖南省劳动人事学校及湖南省老干部修养所 起位于南侧的白竹坡路东侧的望龙路北侧的远大路西侧的杉木 路的围合之中，整个地块的外部环境良好，交通十分便利。

项目拟建内容与计的要求，完全符合城市 规划消防交通等各项要求，有利于增强长沙的城市功能，促进地 区商务经济的发展，对于提高人们的生活质量有着非常重要的作用。

项目建设总投资为万元，经测算，所得税后项目财 务内部收益率，所得税后项目投资回收期为年，在财务 上是可行的。

从项目的敏感性分析计算来看，项目具有定的抗风险能力。

建议 勘察设计是项目建设的基础工作，也是项目投资控制的关 键，建设单位应尽快委托有资质的单位开展这方面的工作，充分做好 建筑方案的比选工作，从而为项目的建设与投资控制打下良好的基 础。

工程质量是项目的生命线，建设单位应严格控制好工程的发 包与材料采购，通过公平竞争择优选取的招投标形式，选择合格的 施工单位和材料厂商，确保施工质量和工程进度。

资金是项目顺利进行的保证，建设单位应精心安排好工程进 度计划，确保工程建设资金足额到位，从而保证项目的顺利实施。

综上所述，本项目是可行的，但项目建设单位应加强开发建设过 程中的成本与质量控制工作，以确保其社会效益和财务效益的实现。

模 项目总用地面积平方米，折合亩，净用地面积 ，折合亩，项目规划总建筑面积平方 米，其中地上建筑面积平方米含低层住宅总建筑面积 平方米高层住宅总建筑面积，平方米公共配套 总建筑面积平方米含幼儿园建筑面积，平方米网 球中心建筑面积平方米社区用房建筑面积平方米 物业管理用房建筑面积建筑面积平方米商业网点建筑面积 平方米。

地下车库及人防总建筑面积平方米。

共建停车位个地下室停车位个，私家车库停车位个，地 面停车位个。

项目容积率，建筑密度，绿地率。

二建设单位基本情况 湖南省通信产业服务有限公司为中国电信控股境外上市企业。

公 司设臵综合部计划财务部市场经营部工程技术部分析管理部 五个职能部门，是个集高新技术设计监理软件开发房地产 开发通讯工程等体的企业。

公司技术资力雄厚，设备先进，管理科学公司自成立以来， 始终本着科学开发多元发展的方针，以优质