的养老模式由于缺少居家的环境和居家的温馨，老年人的精神生 活难以得到满足，养老成 经济的发展，人口的快速流动也使养老或老年经济开始 成为了有着巨大经济效益与经济回报的新型产业。

年，中 国老年经济潜力就已经达到了万亿元人民币，而全国万 空巢无子女陪伴老年人口更是养老产业的巨大支撑力量。

与 之相对应的是，大量离退休老年人仍然有着强烈的求知欲望与继 续面向社会发挥余热的热情。

退而不休老而不息是大量老年人 的心态和希望，也将逐步成为种社会常态。

以上种种，使中国社会出现了对集学习与康复休闲与度假文化与产业等功能，并将科学化与人性化紧密结合的新型养老模 式的巨大需求。

目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。

大量靠政府 社区街道办的福利院敬老院托老所等养老机构，形式主义 严重管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专业护理人员， 且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单的生活需求。

同 时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目的 的老年公寓。

从环境上看，老年公寓有了较大的改观，功能与护 理手段有了提高。

但规模般较小，且缺乏系统的针对老年人生 活的发展，中国老年人口也开始呈 现爆炸式的增长。

至上世纪末，中国岁以上的老年人已经超 过了亿。

到年，中国岁以上老年人口将占中国总人 口的。

在国民经济还没有准备充分的前提下，在整个社会 还充满迷茫与困惑时，历史第次让中国进入了老龄化时代。

老年人的养老方式及养老生活的质量，由此成为了当前中国 目录 摘要 第章养老问题的现状与发展 世界养老问题的现状与发展 二中国养老问题的现状与发展 三新型养老模式的内容意义与发展趋势 新型养老模式的内容老有所学老有所乐老有所为老有所养 新型养老模式的意义 新型养老模式的发展趋势 中华老年大学园与新型养老模式 第二章项目背景和特点 公共关系土地资源与体制优势 公共关系 土地资源 体制优势 二利于养老，安于养老的优越自然环境 海南自古人长寿 天然的医疗宝库与疗养胜地 三项目的特点 全球规模最大功能最全，具有高度专业的特点 学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充 完善心理生理的保障体系。

巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给 之间产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会 和市场潜力的项目。

同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本 计划输出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻 的中国无疑也是东亚各国老年人养老的首选地之。

而随着中国 经济的发展，众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根 回国养老。

这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济的庞大总 量。

中华老年大学园就是在这个背景下策划设计的。

它是以中老 年人为目标市场，将老年人精神生活与物质生活学习求知与贡献余热保康医疗与健康生活集于体的大型建筑群。

项目选址于海南。

整个项目占地共亩，项目总投资 亿元人民币。

项目共分两期建设，期为中华老年大学园，占地亩 建筑面积万平方米，投资额亿元二期为中华国际老人滨 海风情度假小镇，占地亩建筑面积万平方米，投资 额亿元。

此项目把老年人的学习与教学生活与康复工作与休闲 旅游与度假等愿望有机的组合在的获利模式与长期稳定的获利来源 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源 特有的人文价值与人文吸引力 第三章项目的建设内容 项目总体规划 二项目的设计理念 二项目的功能与布局 三项目建设内容览表 第四章行业与市场分析 养老产业发展的历史机遇 中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本 传统道德开始回归，孝仍然是社会道德的重要基础 中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多 老年人获得了经济独立，有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活 老年人群中积累了庞大的消费能力 政府对老年类项目大力支持 二市场竞争性分析 现有养老产业的模式与竞争性 竞争对手与竞争模式 本项目的竞争优势 三合作与关联行业 第五章客户分析 主要客户人群 二主要客户来源地 三主要客户状况描述第六章项目主要经济效益分析 房产销售收入 二