大学珠海学院，著名旅游景观圆明新园梅溪牌坊农科园艺中心区内有以 世邦国际装饰城为代表的多个装饰城。

驻街机关企事业单位以及大中小学共上千 家，是个描述 项目用地现状 土地所有权归属国有土地 土地使用权归属珠海天朗海峰商贸有限公司 土地他项权益没有 土地用途商业住宅用地 项目用地现状的文件略 项目用地规划 项目用地规划用途拟规划为商业住宅用地 规划批文略 以取得的政府文件 目前尚未办理项目的任何手续 项目用地取得土地使用权程序评估 取得土地使用权程序 六福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土地开发补偿协议 去市国土资源局办理土地出让手续，与市国土资源局签订土地出让合同交纳土地 出让金，办理国有土地使用证。

取得土地使用权需要的工作日 般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签订国有土地 出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。

政策性风险评估 自去年新政后，整个珠三角都在经历着年以来最大范围最大幅度的 场楼市危机七城均出现了成交低迷房价大跌的惨淡气象。

其中，七城楼市今年上半 年成交量均出现了四五成的剧烈下跌。

珠海作为珠三角的核心城市之，所受到的创伤 也不容忽视年月，珠海的房价为元，到了年月，就降到了 元珠海年全年月均成交量为万平方米，到了年上半年，月均成交量就降到了万平方米。

国家紧缩性政策的出台，使珠海乃至全国的房地产市场遭到 了严重的打击。

除此之外，国际金融风暴愈演愈烈，对我国的房地产市场而言，又是轻轨的建成 拱北与前山涨幅比较快。

尤其是前山片将最为明显。

三楼盘分析特点 物业类型分析 图片前山 前山片区的楼盘大部分规模都较小。

其中占地面积较大的是华发新城。

华发新城的 运用的是分期开发的策略。

其它楼盘都是采取分批推广的策略。

这主要不是市场空 间的不足，而是开发商对未来市场的预期比较好，希望通过多次小批量推售掌握 调整价格的主动权，争取更大的利润空间。

前山片区的物业在建筑类型上主要还是以小高层为主，辅以少量的多层高层 第部分项目概况 宗地位置 前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉的东南角东面是前山河，前山立交桥 南临片花圃西面是中新国际花园北面是华发新城 二宗地现状 该土地为具有五通平的熟地。

所谓五通平，般是指区域或地块 具备了道路，给水，排水，通讯，电力等设施或条件以及场地平整。

地下没有管线电缆 暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都没有受保护的历史文物古迹 可利用的构建。

三项目周边社区配套 交通出行因为前山片区人口相对较多，紧临珠海市中冲检查站，交通网络目前也 是非常发达的。

目前，有公共汽车路线路路路路路路路 路路路路路路路路及观光巴士的号线路可以直接 到达珠海市区的各个区域以及西区的各个地方。

路网早已经 次严重的考验。

然而，值得庆幸的是，为了对抗金融风暴的影响，国家下半年出台了二 套房贷适度放宽以税费减免刺激购房消费合理为开发商资金松绑等系列的政策。

与此同时，珠海也相应的出台了暂停交易手续费，房地产评估由买卖双方自由选择， 不作为交易办证的必备条件根据申请人的住房公积金缴存情况资信还款能力和贷 款总额等因素确定具体贷款额度，最高额度则文件规定执行等系列救市政策。

这些 政策的出台，对缓解各地楼市危机均有积极作用。

合作方式及风险评估 合作方介绍 土地方为珠海天朗海峰商贸有限公司 合作方式 合作方式 六福地产次性买断土地使用权，单独开发 操作方式 六福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土地开发补偿协议，然后在市国土资 源局办理土地出让手续，与市国土资源局签订土地出让合同交纳土地出让金，办理 国有土地使用证。

主要合作条件与土地方的土地价款及付款进度 土地价款总占地面积为平方米，土地补偿费总额为元以 单位面积价格元平方米计算，价格数据来源于六福房地产评估咨询有限公司 付款计划双方签订协议后周内六福公司支付给土地方万元，并打入双 方共同指定的公证处账户。

然后六福公司去办理项目立项，如果该项目立项不成，该笔款如数 退回给六福公司。

六福公司与市国土资