估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 项目风险分析 结论等 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政府 中心高级酒店 高档写字楼时尚休闲娱乐商业步行街，融商业商务居住休闲于体，引 入国内外知名商家和品牌，创造商业价值投资价值的最大化。

二项目概况 项目名称称兰州万达广场项目 二项目地址位于兰州市城关区雁滩，项目地块位于兰州市南北主干道 天水北路东侧，南至雁滩路，北至规划路，西至天水北路，东至规划路。

三总用地面积万平方米。

四总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积万平方米， 地下建筑面积万平方米。

五建设内容大型购物中心，写字楼五星级酒店室外步行街底商 超高层住宅等。

六投资与收益概况该项目投资总额为，万元 该项目开发的室外步行街底商写字楼用于销售，百货综合楼娱乐楼 超市室内步行街名店坊地下停车位部分将采用租赁的方式经营。

经测算， 主要技术经济指标见表。

指标值指标值 销售 部分 指标 投资利润率 全部投资 税前 财务净现值万元 投资利税率财务内部收益率 资本金净利润率投资回收期年个月 全部投 资 税后 财务净现值万元 自有资金 税后 财务净现值万元 财务内部收益率财务内部收益率 投资回收期年个月 偿债 指标 年份 利息备付率 偿债备付率 表主要技术经济指标表 三开发商概况 大连万达集团股份有限公司成立于年，年改制为股份制市场等为主的专业化市场。

而区域内房地产经济极 大地推动了其板块总体经济发展，提升了区域形象，进步加快城市化步伐。

小结 从近几年国内生产总值为标志的数据看，兰州市整体经济处在稳步增长阶 段，尤其表现在近两年增幅较快在经济增长组成方面因政府着力对产业经济结 构的调整，目前已经发展成为以第二产业发展为龙头的活力经济体，房地产业作 为国民经济增长的表征，同样在兰州的板块经济增长方面贡献巨大，雁滩区域作 预计额 亿元 年 年 年 年 年 年 目录 调查人员声明， 第部分项目总论 项目背景 二项目概况 项目名称 二项目地址 三总用地面积 四总建筑面积 五建设内容 六投资与收益概况 三开发商概况 四编制依据与研究范围 编制依据 二研究范围 第二部分项目市场分析 宏观市场分析 整体经济运行状况 二房地产业发展状况 三房地产产业调整状况及趋势分析 二区域市场分析 区域整体经济运行状况 二区域商业发展状况 三区域远景规划 四区域房地产市场运行状况 五区域市场消费群体客层研究 三项目开发方案 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 项目地块特性分析 二气候条件 三外部配套条件 四制企业，是 东北首批股份制试点企业之。

经过多年的发展，万达集团已成为以商业地 产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱的大型企业集团。

总资产达到 亿元，年销售额亿元，年纳税超过亿元。

商业地产是万达集团的第支柱产业，在全国首创了订单商业地产的全 新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第代的单店第二代的组合店， 发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。

万达集团目前 持有收租物业面积万平方米，是亚洲排名第的不动产商。

计划到年 开业个万达广场，持有收租物业面积万平方米，年租金总收入超过 亿元，规模排名全球前四。

文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之。

万达集团连续多年成 为全国文化产业领域投资最多的企业，形成了包括影视基地影视制作电影院 线在内的完整影视文化产业链。

万达院线是中国排名第的院线，目标到 年建成家以上多厅影城，银幕总数超过块，占有全国的市场份额， 到年超过块银幕，占据全国左右的市场份额，成为全球排名前五 的院线。

连锁百货是万达集团的新兴支柱产业之，其旗下品牌万千百货，目前已在 北京上海南京成都等地开业家百货店，年将开业家店。

计划 到年开业家店，营业面积万平方米，年销售额亿元，成为中国 流的连锁百货企业。

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