就学环境不断优化，教育质量稳步提高，万多名进城务工人员子 女就学问题得到较好解决，公办学校就读面积平方米 道路工程，面积平方米 绿化工程，面积平方米 二期 楼，总建筑面积平方米 地下室，建筑面积平方米 综合楼，建筑面积平方米 物业管理用房，建筑面积平方米 社区用房，建筑面积平方米 其它房，建筑面积平方米 自行车库，建筑面积平方米 道路工程，面积平方米 绿化工程，面积平方米 主要建设条件 管理水平 澥浦镇政府领导层成员年龄结构合理，成员之间职责分工明确， 密切团结合作，是坚强有力的领导集体。

工程项目通过招标聘请有经验的监理和招投标机构协助项目的 管理，完全可以胜任本次新建项目的组织管理工作。

土地条件 本次项目是在澥浦镇十七房村，蟹浦大河南侧，广源路东侧，土 地现状符合本次建设要求。

技术条件拟通过招标形式邀请有实力和资质的建筑公司投标建设。

镇海区 及周边的建筑施工队伍技术成熟，可以胜任本次新建工程。

供水条件 该场地附近市政设施齐全，可利用现有城市供水管网提供施工用 水，可以满足施工用水需要。

供电条件 施工用电可利用现有城市供电线路提供施所。

场址土地权属类别及占地面积 土地所有权使用者澥浦镇人民政府 坐落澥浦镇十七房村 用途安置房地块 使用权类型划拨 使用面积平方米 场址条件 地质条件 本工程岩土工程勘察报告未定 抗震设防 本工程场地地震基本烈度为度，设计基本地震加速度值为 ，设计地震分组为第组，建筑物抗震设防类别为乙类。

总论 项目背景 项目名称 十七房保护开发拆迁安置地块项目 承办单位 澥浦镇人民政府 可行性研究报告编制依据 国家发展改革委建设部发布的建设项目经济评价方法与 参数第三版 国家计委发布的投资项目可行性研究指南年版 澥浦镇人民政府与我公司签定的十七房保护开发拆迁安置 地块项目可行性研究报告委托任务书 与委托方商定的总体思路和项目内容 宁波市镇海分区规划 镇海区建设项目选址意见书建设工程规划意见书 十七房保护开发拆迁安置地块项目宗地勘测定界图 建筑设计方案宁波市建筑设计研究院 委托方提供的相关基础资料 国家和地方有关的法律法规和标准规范。

项目提施工用电，可以满足施 工供电要求。

外部协作条件 十七房保护开发拆迁安置地块建设项目是保护十七房珍贵的历 史遗产开发十七房古建筑的旅游资源，以及为当地居民做好安置 工作的保障项目，将得到当地居民和相关单位的大力支持，外部协作 条件良好，将积极配合本项目顺利进行。

项目投入总资金 项目投入总资金为万元。

其中期计划投资万元，二 期万元。

综合技术经济指标 表综合技术经济指标表 序号项目单位指标备注 总用地面积平方米 期平方米 二期平方米 总建筑面积平方米 期平方米 二期平方米 总建筑占地面积平方米 期平方米二期平方米 容积率倍 绿地率 绿地面积平方米 期平方米 二期平方米 自行车库面积平方米 期平方米 二期平方米 建筑密度 机动车停车位个 地下车库停车个 地面露天停车个 项目投入总资金万元 期万元 二期万元 资金来源万元 政府自筹万元 结论 本项目对保护十七房珍贵的历史遗产开发十七房古建筑 的旅游资源作用显著 项目的规模和设计方案合理切实可行 施工技术方案的理由 本项目是为推进十七房古建筑保护开发，妥善解决拆迁村民居住 问题的安置房新建项目。

郑氏十七房简介 宁波郑氏十七房，坐落于镇海区澥浦镇十七房郑家村，距今 多年的历史，系郑氏支南迁后的世居之地，现为区级文物保护单位。

距宁波市区公里。

现存建筑面积达万多平方米，是目前全国范 围内发现的最大规模的明清建筑群之，并形成了具有定规模的村 落集群环境，具有较高的文物价值和文化旅游开发价值。

为了更好有效地保护好这份珍贵的历史遗产，镇海区委区政府 领导十分重视，于年提出对十七房进行保护与开发的要求，并 协调成立了由宁波化工区镇投公司澥浦镇人民政府十七房村四 家单位为股东的宁波郑氏十七房旅游投资开发有限公司，负责实施整 个的保护开发工作，并根据保护开发的实际情况，将整个十七房的保 护开发