达 公里，二级支流条，长达公里，三级支流条， 长达公里，四级支流条，长公里。

境内水系可分 祁水水系和白河水系。

水资源总量大，主要为过境客水。

地下水 集中在县境中部桂铁 路国道，西面南面临拟建的湘桂铁路复线，东临曙光路 曙光路系衡昆高速公路祁东县城连接线，位于祁东县城西南， 是祁东重点工业发展区域，规划面积。

期建设面 积为。

筹建单位基本情况 祁东县城镇建设投资有限公司于年月经祁东县人民政府批准成立。

其主要职能运营县人民政府授权的国有资产 代表县人民政府行使投资主体职能管理和组织实施县人 民政府指定由公司作为业主的建设投资项目管理和使用县 人民政府安排给公司使用的财政性建设资金，保障资金安全和增 值，切实履行自身还贷职能经营县人民政府授权的县城户 外广告资源房地产开发建设物资贸易房地产项目的融资担 保及其他与城建相关的投资经营活动。

公司注册资本为亿元。

主要经济技术指标 主要经济技术指标表 序号名称单位指标 总用地面积 其中道路用地 绿地 其他公用设施用地 开发用地 总投资额万元 其中申请贷款万元 自筹万元 其他建设期 财务评价所得税前， 内部收益率 累计净现值万元 投资回收期含建设期 贷款偿还期含建设期 可行性研究的结论与建议 主要研究结论 祁东县县城拟建的南区开发工程，是祁东县经济社会 发展的客观需要是加快推进城镇化期至， 土地利用总体规划在时间上提前于城镇规划，而城镇规划编制时 没能和土地利用总体规划很好的衔接，且两者的远期规划目标年 不致，从而导致了开发区规划用地时符合城镇规划而不符合土 利用总体规划的情况。

其用地规模和布局在城镇规划范围内而部 分用地却不符合土地利用总体规划。

出现这种情况也说明了土地 利用总体规划和城市土地利用总体规划确定的经济开发区的布 局情况不致，如今，新轮的土地利用总体规划修编已经启动， 如何将经济开发区的布局和规模在城市规划与土地利用总体规 划中较好的衔接也是必须考虑的问题。

第章总论 项目基本情况 项目名称祁东县洪桥镇新城区开发建设期工程 承办单位 湖南祁东县城镇建设投资有限公司 公司法人代表唐勇君 可行性研究报告编制单位 衡阳市建筑设计研究院 可行性研究主要依据 祁东县洪桥镇建设总体规划 祁东县洪桥镇土地利用总体规划 祁东县国民经济和社会发展第十个五年计划纲 要 城市道路设计规范 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法 与参数第二版 建设单位提供的其他材料。

可行性研究的范围 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设的必要性主要优势及存在问题 建设规模项目功能与总体布局 项目建设条件 初步工程技术方案 环境保护 投资估算 经济效益社会效益和环境效益 项目提出的背化进程，催生新的经济带的有 利条件是落实祁东县第十次党代会提出的建设经济强县，落实 党的十六大提出的全面建设小康社会的重大举措是实现祁东 县城总体规划第次修编，建设新型祁东县城的需要。

根据祁东县城的自然条件地理特征社会经济条件和 祁东县交通发展的需要，按照国家有关标准规范所确定的条 道路的建设方案和建设标准，在技术上是可行的。

通过效益分析可以看出，项目建成后，对祁东县的经济 建设和社会事业发展有着良好的经济效益和社会效益，因此，在 经济上是合理的。

综上所述，祁东县在年内完成南区建设工程，其必要性是 充分的，技术上是可行的，经济上是合理的。

主要问题建设单位应尽快筹措建设资金，在资金未到位前不能盲 目行动 在建设过程中，应尽量保持土地原貌，以免造成大量水 土流失，贻误后代 按照经营城市的理念，统规划好两厢土地开发， 做好以地生财文章，实现滚动开发和联动开发。

建议 建议有关部门尽早立项，按拟定工期付诸实施。

第二章项目建设的主要优势及必要性分析 祁东县概况 地理位臵 祁东县位于湘中偏南，湘江中游北岸衡阳市的西部，北抵 邵东衡阳，南连祁阳