心，为花卉产业提供销售保障，将具有 显著的经济效益和社会效益，预计花卉基地面积发展到亩时， 花卉市场年纯收入可达万元。 六项目综合评价结论 研究分析表明，本项目具有经济效益好，投资回报率高，社会 效益巨大等特点，本项目建设是可行的。 第二章项目建设的背景意义 项目建设提出的背景 年月日刘文勤县长在两会上做的政府工作报告中把建 设花卉批发交易中心列入了年工作重点。月日，就我 县花卉产业发展和我村黄瑞国主任提出的关于快速做大做强花 卉产业，开发万亩特色花卉产业基地，全面推进我县社会主义新农村 建设的建议，刘文勤县长带农业主管副县长高玉怀和主管新农村建设 工作的县委组织部贺长青部长，以及农村部林业局水利局财政 局县信用联社等相关部门主要负责人到二道河子村召开了花卉 产业发展现场办公会，会议决定把发展现代花卉产业做为设施 农业的主导产业列入发展计划，计划用三年时间扶持个花卉生产 专业村，建设万亩花卉产业基地，为农民创造亿元收入，以此 推动新农村建设快速发展。会议制定了发展花卉产业的优惠政 策，确定了二道河子村为花卉产业中心村的地位，安不易。实际建设以占地亩，交易大厅平方米，综合服务房 平方米即可。 市场经营方案 花卉批发交易中心建设有特殊的环境背景，市场建设同基 地发展同步进行，这样在生产基地未达到定规模之前，市场的经济 效益将受到很大影响。为了使市场建设前期降低经营成本增加效益， 应采取以下方式建设经营。 分期建设降低前期经营成本 市场建设可分二期三年完成。第期建设盆花鲜花交易生产多 功能交易厅平方米。第二期完成交易大厅平方米，综合服 务楼平方米，这样可使前三年经营成本降低。 生产批发双功能设计运营，提高前期经营效益 将盆花展销厅设计为生产批发多功能温室，前期可以生产为 主，增加收入，基地面积增加时再转为展销功能。场内其他空地可建 设为花卉生产冷棚的增加前期经济收入。 市场建设同花卉科技中心建设两个项目共同经营可节省固 定资产投资，并可使冷藏车间等设施共用，可大大提高企业的经 营效益。 四市场经营收入预测 花卉批发交易中心经营收入与花卉生产基地面积成正比。市场 建设初期年，为了招商吸引客户入驻市场经营，将给予客商各种 优惠待遇减少收益，加之生产基地面积前期较小，市场建设初期至 三年将亏本或低利经营。 花卉批发交易中心的主要功能定位于以鲜切花批发经营为 主，以盆花展销经营为辅的产地批发交易中心。按目前产地批发交易 中心经营模式，每入场交易公斤鲜花，市场收取管理费元。 般每亩温室年生产两茬百合鲜切产量为公斤左右，生产剑兰 产量为公斤左右，生产月季每年每亩产量为公斤左右，非 州菊为公斤左右。按平均年产量每亩公斤计算，产品入市 交易可收取管理费元，扣除其他因素按每年每亩温室鲜花入市 交易收费元计算为宜。按此标准计算，当花卉生产基地生产温 室面积达到亩时，鲜花全部入场交易市场每年可获经营收入 万元，基地达到亩时每年经营收入可达万元，以此类推， 当花卉生产基地发展到亩时，市场经营收入可达到每年万 元，当基地面积达到亩时，市场每年可获经营收入万元。 第四章项目选址 项目选址原则 产地花卉批发交易中心选址应遵循的原则是第交通方便， 即方便花农入市销售，也方便经销商运输鲜花第二要地势平坦，排 水良好，避免自然灾害影响第三要在城镇郊区，以增加市场人气。 二选址方案 本项目选址初步定为两个方案，第方案为四海公司东侧第 二方案为八台沟门桥西路南，两个方案的各自优势是 第方案四海公司东侧地块为砖厂采土复垦地，总面积为 亩，主场地面积为近亩，其余面积为梯田状地块。本方案的优点 是地处国道北侧路傍，交通方便，地势向阳避风采光好，缺点是 面积偏小地势不平，发展空间小。 第二方案八台沟门桥两路南。地块面积约亩，为河滩薄 地。本方案的优点是地处国道路傍交通方便，地势平坦，面积较第章总论 项目概要 花卉批发交易中心建设项目，是县政府安排的年农业 及市场建设重点项目，是落实县政府确定的快速做大做强花卉产 业，建设万亩特色花卉产业基地，全面推进社会主义新农村建设 三个工程的重要保障措施。项目地点落实在二道河子村，是对 我村新农村建设事业的促进和支持，本项目的实施，必将对推动全县 花卉产业发展和促进我村新农村建设发挥重要作用。 二项目建设目标 本项目的建设目标是建设河北最大的鲜切花产地专业批发交 易中心，带动花卉产业快速发展，带动我县成为在国内有重要地 位的河北最大的鲜切花生产基地，以此带动全县经济发展。 三项目建设内容及规模 项目计划占地亩，建设鲜花交易大厅平方米，盆花展 销厅平方米，设计交易能力为万亩基地鲜花供销。 四投资估算及资金筹措 本项目计划投资万元，资金来源为投资商投资和商业贷款。 五市场预测及效益分析 目前我国人均鲜切花消费水平仅为发达国家人均消费水平的十 分之，我国鲜切花在国际市场上只占有的份额，这表明我国 鲜切花消费市场潜力巨大，国际市场空间很大，花卉产业前景广阔， 建设花卉批发交易中心，为花卉产业提供销售保障，将具有 显著的经济效益和社会效益，预计花卉基地面积发展到亩时， 花卉市场年纯收入可达万元。 六项目综合评价结论 研究分析表明，本项目具有经济效益好，投资回报率高，社会 效益巨大等特点，本项目建设是可行的。 第二章项目建设的背景意义 项目建设提出的背景 年月日刘文勤县长在两会上做的政府工作报告中把建 设花卉批发交易中心列入了年工作重点。月日，就我 县花卉产业发展和我村黄瑞国主任提出的关于快速做大做强花 卉产业，开发万亩特色花卉产业基地，全面推进我县社会主义新农村 建设的建议，刘文勤县长带农业主管副县长高玉怀和主管新农村建设 工作的县委组织部贺长青部长，以及农村部林业局水利局财政 局县信用联社等相关部门主要负责人到二道河子村召开了花卉 产业发展现场办公会，会议决定把发展现代花卉产业做为设施 农业的主导产业列入发展计划，计划用三年时间扶持个花卉生产 专业村，建设万亩花卉产业基地，为农民创造亿元收入，以此 推动新农村建设快速发展。会议制定了发展花卉产业的优惠政 策，确定了二道河子村为花卉产业中心村的地位，安排了 年主要完成花卉批发交易中心和二道河子村花卉中心村基地建设工 作任务。 万亩现代花卉产业基地建设，离不开批发交易中心的拉动。 当万亩花卉生产基地开发建设成功后，可给花卉批发交易中心带来巨 大的经济收益。在目前县政府对花卉产业发展和花卉批发交易中 心建设高度重视的背景条件下，提出花卉批发交易中心建设项 目，将有助于项目建设的顺利进行。 二