万另有车库资产万，未开发土 地资产估算万未计 栋万万万 累计现金利润万另有车库资产万，未开发土 地资产估算万未计 栋万万万累计现金利润万另有车库资产万 因为栋尚未决算，数据与栋存在混淆，所以没有将栋分开单独核算 注计算依据商铺成本价元，住宅成本价元含税费财务费管理费 不可预见费未计算土地费设计费评估费等前期已付费用 商铺销售均价按元，住宅均价元计算。 项目总收益均视销售完成不易实现。 项目名称涪陵朝华新城 二项目概况 地理位置与交通状况 朝华新城项目位于涪陵城区南门山，人民西路人民东路高笋塘路与公园路交 汇处，区域地理位置优越，处于传统的城市商业中心带，为连接老城区和滨河地带的枢纽步 行交通与车辆交通双重枢纽。交通及生活配套设施完善，交通便捷，高笋塘路人民东路 人民西路公园路已形成城市交通主动脉。是未来涪陵南门山商业的黄金发展区域。 二项目概况 朝华新城项目规划总用地亩平米规划建筑面积万平米，分为两期开发。项目规划设计为点式建筑布局，从目前看开销售平米，仅完成销售 栋应收销售欠款万元 未办理住房按揭万 未办理商铺按揭万 分期付款及部分尾款万 未完成销售额万 栋未完成销售额万万已收租金万元 栋未完成销售额万住宅未完成销售金额万，商铺未完成销售金额 万 其他资产万 未开发土地亩，按万亩取得土地成本折算万 栋地下车库，按元折算万。 三项目运作方案及投入产出分析 宣布破产，进行资产清算不复工栋 项目欠款万 项目资产状况万 剩余房屋销售金额万，剩余未开发土地车库资产折算万，已售房未办按揭及尾 款万，不含公司办公楼资产 项目总体资产状况项目总资产项目负债项目欠款 万 上述资产数额不易变现，且破产评估时资产价值会缩减,但基本可实现资产与债务平衡。二完成栋项目收尾 投入产出分析 栋收尾资金投入万 工程尾款约万元 主体工程尾款含欠款工程施工合同款已付工程款 万 材料价格调差以及现场签证增加工程等费用万 电梯消防管网等设施设备费约万 税款万 银行利息分摊万 栋项目后续收益万剩余房屋销售完成 栋项目收尾盈利状况万 完成朝华新城栋项目盈利分析 项目总投入项目已投入栋工程欠款栋收尾资金延迟交房违约金各种诉讼 费 万元 项目理论总收益万元 理论现金收入栋已售回款栋未销部分年租金栋现金回款 栋剩余售款栋应收销售款栋住宅剩余销售栋商 铺剩余销售款 万万万万万万万万元销售完成 理论项目剩余资产亩未开发土地市场价值栋地下车库市场价值 亩万元亩元 万万万元 项目理论盈利理论总收益总投入 万元 完成栋项目，项目现金亏损总投入理论现金收益万元， 但是在折算剩余资产后，实际赢利万元。 二项目启动安排 资金安排 项目启动资金万付工程进度款万，税款万，银行利息万，其他费用 万，主要用于栋收尾，旦项目开工可回笼销售资金万已售房未办按揭及部分 已售房尾款同时尚有部分未售房资金待回笼住宅剩余销售金额万，商铺剩余销售金 额万。此时资金流量增大，工程完工应付各项款万届时据销售资金回笼情况再 作资金投入。复工完成栋开发项目资金安排保守估计万因万的销售尾款部分可回 笼，但剩余房屋的销售状况不能确定。 时间安排 旦项目启动务必于年月日前完成项目收尾建设。 其他事项 重组领导架构，保留骨干人员，确保社会关系线保持畅通。 目录 前言 项目名称 二项目概况 地理位置与交通状况 二项目概况 三项目现状 四项目投资状况 五项目资产状况 三项目运作方案及投入产出分析 运作方案 二投入产出分析 四风险评估 五结论及建议 附件 朝华新城期未开发项目成本核算表 项目已投入资金使用分析 前言 目的为朝华集团投资决策提供参考 目标实现朝华集团的经济效益和社会效益 完成朝华新城剩余项目投资收益分析 项目 名称 总投入总收益楼栋利润项目总体盈利状况目前项目欠款万 栋万万亏万 现金亏损万另有车库资产万，未开发土地资产 估算万，项目盈利资产值万 栋万万 万含车 库万 累计现金亏损万另有车库资产万，未开发土地 资产估算万，项目盈利资产值万 栋万万 万含车 库万 累计现金利润万另有车库资产万，未开发土 地资产估算万 栋万万 万含车 库万 累计现金利润万另有车库资产万，未开发土 地资产估算万未计栋万万万 累计现金利润万另有车库资产万，未开发土 地资产估算万未计 栋万万万 累计现金利润万另有车库资产万，未开发土 地资产估算万未计 栋万万万累计现金利润万另有车库资产万 因为栋尚未决算，数据与栋存在混淆，所以没有将栋分开单独核算 注计算依据商铺成本价元，住宅成本价元含税费财务费管理费 不可预见费未计算土地费设计费评估费等前期已付费用 商铺销售均价按元，住宅均价元计算。 项目总收益均视销售完成不易实现。 项目名称涪陵朝华新城 二项目概况 地理位置与交通状况 朝华新城项目位于涪陵城区南门山，人民西路人民东路高笋塘路与公园路交 汇处，区域地理位置优越，处于传统的城市商业中心带，为连接老城区和滨河地带的枢纽步 行交通与车辆交通双重枢纽。交通及生活配套设施完善，交通便捷，高笋塘路人民东路 人民西路公园路已形成城市交通主动脉。是未来涪陵南门山商业的黄金发展区域。 二项目概况 朝华新城项目规划总用地亩平米规划建筑面积万平米，分为两期开发。项目规划设计为点式建筑布局，从目前看开发二期时机尚早。 项目期规划用地亩，已经完成亩土地的成交，但其中尚有部分土地未拆迁目 前当地派出所使用另外亩土地未办证，但已经启动拆迁工作规划建筑面积万 平米，其中住宅万平米，商业万平米，公建平米，车库平米市政道路 平米。 三项目现状 朝华新城期项目已启动，目前已完成开发项目有栋商业楼商业面积平米 地下车库面积平米设备房平米