观脉 络相通，脉相承，丰富多彩。

七单体建筑设计 建筑结构低层和多层均为框架结构楼层低层为层，多层为层，均 配有电梯。

部分底层架空，用作组团小型会所和娱身定做，既要满足他们居住的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论 是住宅部分还是公建设施部分，都应该让老年人没有孤寂失落感。

住宅产品要保 证能满足日常生活所需，以及安全主要指生命安全方便舒适等老年人的 特殊需要。

公建设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等， 让他们在心理上感到年轻。

五项目社区文化活动室设计与布置 社区文化活动分两大块，是整个社区的大型文化活动室，是各小区的小 型文化活动室。

所有文化活动室都应集休闲娱乐健身交流等于体，使其 不但具有社区配套服务功能，还具有景观功能和商业价值。

文化活动室配套用房 占总建筑面积，用于配套服务的商业用房占总建筑面积的。

六社区内环境规划设计 园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。

老年人，特 别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方式的转变带来了身 心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。

主要的活动有叙谈 饮茶赏鸟下棋散步健身钓鱼看书作画写字种菜养花等，不同 经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设 计时应充分认识到这特殊群体的特殊需要。

整个社区的景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上的，使其充 满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促 进健康长寿。

园区内修建大型具有特色的中央主和家庭 矛盾，促进社会和谐。

形成良好的社会影响和示范效应 能够在社会上会造成很大影响，吸引各界对于社会化养老的重视关注和积极 探索，同时通过良好的示范，在全社会树立起良好的尊老敬老的风尚。

九结论 以上报告分析表明，本项目的建设可改善当地养老状况，改善养老院老年人居 住条件和环境，促进城镇整体水平提高，有利于和谐社会的建设，具有良好的社 会效益，因此，建设本项目很有必要，并且是可行的。

驻马店市恒基置业有限公司 年月日 目录 项目名称 二项目地点 三项目提出的依据 四建设内容与规模 五投资估算及资金来源 六社会效益和经济效益分析 七结论 项目名称 项目名称金山老年公寓 项目发起人置业有限公司 二项目地点 项目建设地址位于镇村前岗组，该地块属前岗村民组 废荒地。

三项目提出的政策依据 中共十八大报告明确指出积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事 业和产业。

近日，李克强总理由明确指出要推动社会力量成为发展养老 服务业的主角，通过简化和规范程序，减免行政事业性收费，支持 社会力量举办专业化养老机构，鼓励境外资本投资养老服务业。

河南省人民政府办公厅转发老龄委等部门关于加快发展养老服务业意见 的通主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流休憩以及娱乐活动场所。

完善的步行交通系统。

步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重 要活动。

完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于 步行区域之中，人流与车流近而不扰应沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨 跑步或者散步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息 坐椅，方便老人休息。

道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计， 老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独 和自闭症。

为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，修建体现 中国传统文化的以梅兰竹菊，岁寒三友为主题的组团花园，供老人 近距离的养心养性养情。

整个社区规划形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。

同时，各组团景观和各小区景观既相对独立，各成体系，又和小区社区景观脉 络相通，脉相承，丰富多彩。

七单体建筑设计 建筑结构低层和多层均为框架结构楼层低层为层，多层为层，均 配有电梯。

部分底层架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。

架空层层高不低于米，最好能达到米，提升物业档次。