成都统计局 年年，开发商的投资重点由年的住宅办公楼和商 业地产齐头并进，看重商业地产的态势，改变为住宅投资的继续加大，对商 业地产的投资明显减少。

为满足成都市，至今仍有部分城市未出台新国十条 的执行细则，但无论地方政府是否出台了地方细则，各个房地产市场都同 样地受到了政策的强烈冲击，只是冲击稍有差异而已。

全国各地目前的表 现基本致，主要是表现在销售数量急剧下滑，但是由于价格表现并不明 显，致使消费者仍然处于浓烈的观望情绪中，这说明房地产新政策已经起 到定的效果。

新政局部奏效，市场快速触底 抑需求初见成效新房成交跌至低谷首先见效的是需求被全面抑制。

随着非基本需求被快速挤出，各地住宅成交量骤降。

从上半年各地成交的月 度走势看，年初个月，在季节性因素和年底出台的楼市降温政策的 双重影响下，成交冷淡。

然而，逼出供应量的目的暂未有效。

今年上半年， 各地政府通过提高土地供应面积，并对开发商海外融资网开面，希望加速 开发商现有项目的建设速度，以增加住宅市场的有效供应。

但从市场反应看， 土地供应量的增加，反而令开发商有较大选择余地，激发了购地需求且目 前地价受政策调控已从高位回落，利于开发商加强土地储备。

年上半 年，中原监测全国个城市居住用地成交公顷，同比上升。

在 政策调控下，尽管开发商拿地趋于理性，土地成交溢价率持续下降，但流标 率始终维持低位，土地市场供求仍较活跃。

基本需求稳定，支撑低位反弹 当前政策调控的重点，应该理解是为了挤出投资需求的泡沫，但对首套 购房等基本的购房需求仍然鼓励，以令住宅恢复其原本的居住属性。

因此， 基本需求的大小成为影响下 金沙西墅青羊区金沙遗址旁别墅 金沙海棠青羊蜀鑫东路号住宅 中海金沙府金沙遗址博物馆旁别墅 英伦金沙 金沙新域清水滨河路 号 高层 金沙西墅青羊金沙遗址旁别墅 保利金香槟青羊西三环大道以北 小高 层 数据来源成都市房管局 城西区域市场特征 消费需求力度大，消费者构成多元化 城西拥有丰富的历史遗迹众多的水系以及优美的环境，西贵的 传统观念仍留有历史的烙印，住在城西的居家理念不仅吸引了大量的成都 消费者，还吸引了成都郊县市甚至川外的消费者，消费需求依然强劲。

第部分项目概况 宗地位臵 金沙云庭该宗地位于四川省成都市金沙遗址路，金沙派出所旁。

二宗地现状 四至范围东面是金沙西苑楼盘，西到蜀金璐，北达金沙遗址路，南面 至清江西路。

此处地势平坦，与周边地势持平。

宗地内无水渠及较深的沟壑，无池塘及高压线等对开发有较大影响的因素。

该宗地位于金沙遗址路，被摸底河公园金沙遗址公园两大公园环绕，距金 沙遗址博物馆仅米。

是内金沙高尚住区内最后的可开发的低密度风景住 区。

三项目周边的社区配套 交通状况 公交车状况公交路金沙遗址路站下路路金阳路站下路 金凤路站下路青羊大道北站下 路金沙车站下。

该宗地出行主要可以依靠公交和驾车，并不需要发展商自己解决。

该宗地位于规步楼市走向的关键。

对各城市来说，由于城市 化进程的推进所带来的城市人口的增加，及城市生活水平提高所引发的购房 需求，是构成住宅基本需求的主体。

从第部分的相关经济数据可以看出，楼市受新政的影响甚大，导致楼 市供求量的紧缩，说明了政策已经取得了定的抑制，保持现状的效果。

二成都住宅市场分析 成都市房地产市场历年市场状况 成都市年到年房地产市场状况 年成都市主城区商品房供应总量为万，同比下降 减少万，相较年同期下降减少万 。

共计成交万，同比增长增加万，相 较年同期增长增加万 供应量下降的原因是开发商存量房规模较大，为减少新开发量销售存 量房，因而减缓了推出新盘的速度而经过了年年的市场调整， 年受到系列优惠购房政策和开发商调价的影响，市场的刚性需井喷和投 资客户的重新入市，使得市场销售量大幅增长，甚至超过了历史同期最高 水平。

年以月为分水岭，上半年成都市主城区商品房的供应与销售 呈现出两种不同走势。

月以前，单月供应及销售大体上呈现供销同涨 的态势。

而自月以来，供应与销售量双双持续走低，供求比曲线处于下 降趋势，近期市场总体表现供小于求。

表明供需双方均明显受到了调控政