（定稿）集资兴建三星级宾馆项目立项可行性分析（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

平均 最高 最低 相对湿度年平均 要是由市新华书店集团公司的员 工所共同集资兴建的家三星级宾馆。

项目建设的必要性 县内具有丰富的自然人文景观。

自然景观主要有号称江 南呼伦贝尔的十里南山，山上有坪溪有绿色王国之 称的沙角洞自然保护区有风光如画的十万古田，面积万余亩， 平均海拔米有千资百态的白云溶洞群和白云千岛湖著名历 史人物抗金名将杨再兴出生于。

举世闻名的二万五千里的长 征中，中国工农红军六军团在历时天，纵横驰骋军团在辗转天，留下光辉的足迹和不少珍贵文物。

还的独具风格的苗 族风情，实为人们观赏休闲的好地方。

近年来，县里正积极在南山 筹建直升飞机场，开通桂林至南山的直升飞机旅游服务。

县南 城宾馆县招待所原是县委县政府的日常公务性接待 场所，主要为行政会务活动及社会公众提供简单的住宿与餐饮服务， 现有设施相对比较简陋陈旧，所能提供的接待服务水平与能力有限， 随着县域旅游业的大力发展及县招待所的市场化经营改革措施 的实施，原有的接待设施已经远不能适应市场化的需求，急需进行 相关职能的全面升级同时设置定数量的高标准客房。

通过规划设计力 求使本三星级宾馆的适用性能安全性能耐久性能及环境性能均 为优良。

立面设计 本馆区建筑立面以古典欧式建筑风格为主，体现建筑的华丽与 庄重。

设计中注重各部分层次的变化，并结合旅游宾馆特色，着重 对尺度比例外墙材料的质感及色彩对比进行重点刻画，以此加 第章总论 项目名称 国际大酒店 项目建设单位概况 市新华书店是家省属文化企业，现有职工多人，企 业因经营结构调整，规划在县城镇投资经营酒店餐饮娱乐 业。

为此，新华书店决定在县南城宾馆现有的基础上进行整体 改造与新建，使其成为县城重要的家三星级宾馆。

编制依据及研究范围 编制依据 投资项目可行性研究指南中国电力出版社出版 民用建筑可行性研究与快速报价中国建筑工业出版社 出版 建设项目经济评价方法与参数第二版 市新华书店提供的建设用地红线图及地形图 国家现行的有关规范规定 项目建设单位提供的相关资料 研究范围 本项目可行性研究报告依据国家有级与接待设施的改造新建，宾馆急需募资重组。

市新华书店是家省属文化企业，企业现因经营结构调整，规 划在县城镇投资经营酒店餐饮娱乐业。

故在相关部门的引 导下，集资进行县南城宾馆的改造重建，规划建成为家三星 级宾馆国际大酒店。

宾馆的建成将有利于县大力发展 旅游事业，有利于提高县城的旅游接待设施水平，并能够为县 委县政府的日常公务性接待工作提供有力的保障，其总体发展方 向完全符合县城的城市总体规划的要求。

因此，加快湘中国际大酒店的建设为改善城市风貌与完善城市 职能等方面都具有很强的社会意义与现实意义。

第三章项目选址及建设条件 地理位置 项目场址位于县城南部，为原县南城宾馆县招待所 用地，规划地块西面紧临城市主干道人民路，地块的北面与西面 皆为城市商业设施用地，南面毗邻规划中的城市文化广场，东邻城 市居住用地，地块位于绍阳市小时经济圈内，其交通与区位条件 都比较优越，周边自然环境也较优美，相当适合于旅馆业发展用地。

项目场址地势平坦，适宜建设，符合城关法规政策规程和规范， 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，对项目建设的必要性建设条件规划方案项目选址主要技术 方案环保及节能配套设施投资估算及融资方案财务效益等 方面进行分析研究，并提出有关建议。

主要经济技术指标 主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑物占地面积平方米 容积率 绿地率 建筑密度 建设总投资万元 全部财务内部收益率税后 全部财务净现值动态万元 全部投资建设期年 研究结论与建议 本项目的开发建设有利于县大力发展旅游事业，有利于提 高县城的旅游接待设施水平，并且能够为县委县政府的日常 公务性接待工作提供有力的保障，其总体发展方向符合县城的 城市总体规划的要求。

通过对业主需求工程方案以及财务效益等 方面的分析，项目是可行的。

在具体规划建设过程中，还需注意