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严格按照本岗位主管下达的设备检修保养计划完成设备检修保养工 作，不得削减工作内容或简化工作程序。

负责所管辖范围内值班室设备机负责，接受部门经理的监督和检查。

第二节各专业分工 设备主管负责的系统设备 制冷系统 空调系统 供暖系统 给排水系统设备给水包括生活水消防水 通风系统 二电气主管负责的系统设备 变配电系统包括计算机监控系统 照明系统 动力系统 电源系统 三弱电主管负责的系统设备 消防报警系统 气体灭火系统 紧急广播系统 保安监控系统 车库管理系统 楼宇自控系统 电视接收系统 四综合维修主管负责的设备设施 照明灯具包括应急照明灯具开关面板电源插座 给水系统包括消防给水支管及末端设备包括水龙头阀门及喷洒头等 卫浴开水器排风扇等设备设施 门包括防火卷帘门非电气部分窗玻璃锁具闭门器等设备设施 雨污水管道雨污水井集水井化粪池 屋面吊顶地面墙面等修补 五各系统界面划分 电气与设备 风机盘管的风扇电源控制线由电气专业负责，风扇的电机由设备专业负 责。

各类风机水泵的电源电机由电气专业负责，风机泵体由设备专业负 责。

电气与弱电 各类电控箱中除信号线以外的控制回路及器件由电气专业负责。

各类阀门执行机构的电源由电气专业负责，控制信号由弱电专业负责。

电气与综合维修 照明分箱以上含分箱系统设备由电气负责照明分区维修到位时限参照居住小区物业管理服务基本要求中房屋 及其设备小修服务标准中规定或各小区自定的工作标准中相应条款执行。

维修及时率达。

电网供电供电设备正常情况下，不得出现无故障停电。

电梯无故障或不在维保期间不得无故停梯。

接报修单或通知后分钟内必须到位维修。

正常电气分合闸操作过程时间不超过分钟。

主管实行走动管理，现场工作时间占总工作时间以上。

运行检修人员必须按规定时间对设备巡视检查。

严格执行各项规程规范和规章制度。

设备运行维修手册 年月 第章编制说明 本工作手册编制的目的是为了保证公司所管物业的设备运行检修综合维修 的服务质量，是质量体系标准中有关要素中过程控制和设备管理 程序文件的具体作业指导文件，属支持性文件。

本手册中主要说明工程部和有关作业部门的工作范围各专业的分工界面 各主管和运行维修人员的岗位职责各岗位工作标准设备运行检修规程规范 综合维修操作方法以及有关管理规定。

由于各管理中心部门经理职能分工存在差异，本手册中没有涉及部门经理的 职责及工作标准，有关内容按各管理中心管理制度汇编中相应规定执行。

由于时 间关系，白广路物业管理中心所辖南调度楼机电设备运行规程规范没有纳入本手 册，暂按原国调中心管理处编分箱以下的设备由综合维 修负责。

设备与弱电 各类电控阀门风门风口的控制信号执行机构由弱电负责，阀体由设 备专业负责。

各类传感器由弱电专业负责，机械浮球阀由设备专业负责。

设备与综合维修 给水系统支管线及支管线上的管件阀门由综合维修专业负责，支管线为 不含以下。

第三节运行检修综合维修岗位职责 设备运行检修岗位职责 在本岗位主管的领导下，负责管辖范围内所有空调包括业主客户提出 的分体式空调的特约维修给排水通风系统设备的运行维修及保养。

严格执行各系统设备运行检修保养规程规范。

严格执行操作监护制度及国家颁布的安全生产规程规定。

严格遵守值班制度交接班制度机房管理制度及设备巡检制度。

监视计算机监控系统和控制屏上显示的各系统设备运行情况。

定时巡视所管辖系统设备和机房。

定时记录冷水机组空调系统热力系统各运行参数和其他重要系统设备 运行参数。

定期打印各系统设备运行报表。

定时记录设备巡检情况。

每天向本岗位主管提交设备运行工作日报表。

对楼宇自控系统工作站能正确熟练操作。

对各系统设备能正确熟练地启停。

负责二次水的清洁防疫工作。

严格按照本岗位主管下达的设备检修保养计划完成设备检修保养工 作，不得削减工作内容或简化工作程序。

负责所管辖机房水制的电气运行规程通风系统运行规程