地亩，总投资亿元， 是第六届经贸洽谈会签约项目，年月日，期工程万平方米投入营业， 随后，相继在年时间里，总计万余平方米的营业场地建成并投入运营。

商城的 总市丰登路商场等规模稍大的商场或超市为主力店，加上 些临街小商铺和专营店组成，涵盖了专业卖场综合百货商店超市品牌专营店 等经营业态。

三西安市现有商业街的行业结构分布状况 目前，西安市现有的商业街并不多，其经营的种类主要集中于服装电子产品 餐饮通讯产品等。

主要分布于市中心区域，即城墙以内，其次是环和二环之间， 二环以外目前只有电子城步行街条。

西安市商业街览表个 名称功能特色地址备注 电子专业街类电子类音像类产品雁塔路区域型 综合商业街综合商业东大街区域型 咖啡休闲专业街休闲饮食娱乐德福巷社区型 古玩字画专业街文房墨宝玉瓷器字画传统工艺品书院门社区型 电子城步行专业街休闲娱乐饮食购物电子城社区型 餐饮专业街饮食娱乐南二环区域型 通讯产品条街手机通讯产品和器材尚朴路区域型 清真食品专业街清真特色食品干果糕点北院门区域型 图书专业街书籍文化用品东六路社区型 水产品专业街海味水产特色食品炭市街社区型 纺织品专业街服装布匹床上用品家居装饰用品文艺路区域型 精品购物步行街服装鞋帽皮具骡马市区域型 纸制品专业街各类纸品后宰门区域型 电子科技专业街电脑电脑配件打印机等电子产品兴庆路区域型 餐饮娱乐专业街餐饮娱乐东二环区域型 四商业发展趋势预测 由于商业消费具有极强的惯性心理，在整体民风比较传 查的对象主要针对现大明宫建材家居市场内的商户北郊大学城的教职员工和附近 的商户，意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定该项目的市场定位。

调查的内容有客户购买商铺的意愿商铺类型需求的面积需求单价及总价期 望的配套设施等问题调查以大明宫建材家居市场内的商户为主，采用问卷调查与 面谈调查相配合的形式，进行抽样调查。

通过市场调研得到的成果，汇总了份有效调查问卷，得出了以下市场调研 结论 商铺类型 商业街商铺底商商铺社区商铺商场内席位商铺 第章总论 项目概况 本项目地处北三环以北，北临大学城，东临大型居住区和新筑港务区，西邻新 西安火车站，毗邻大明宫建材市场新址，区域环境良好，交通便捷。

由于太华路大 明宫建材市场的拆迁，给本项目带来了市场机遇，因此本项目将建设成为个以建 材市场为主，集商务住宅休闲于体的大型综合商业社区。

另外，在本项目的 建设过程中涉及两个村庄的拆迁改造，因此，本项目的建设能够帮助政府解决城中 村的改造问题，有利于改善北郊整体环境，促进和带动区域经济发展。

资金筹措与融资方式 本项目建设总投资为万元，其中建设投入的资本金为万 元占总投资的，分两期投入，第期为万元，第二期为 万元银行借款万元，融资利率为，时间从第年的第四季度到 第二年的第三季度其余资金缺口由预售净收入补足。

项目进行可传统的西安市，这种消费 惯性心理依然强烈，因此，短期内西安商业发展不会呈现剧烈的变化趋势。

城内区 城南区和高新区北郊区商业依然会维持强势的状态，但是由于城东和城北住宅的 快速发展，其住宅底商的发展将会比较迅速，居住区商业将会成为这两个区域商业 发展的主要导向。

西安建材市场现状分析 西安市目前较大的建材市场主要有 西安现代大明宫家居城 西安现代大明宫家居城位于西安市太华北路与北二环立交桥交汇处西北角，占 地亩，总建筑面积万平方米，是西安市政府年前十名重点项目，由未 央区政府和西安大明宫建材实业有限责任公司联手打造。

其中层主营陶瓷产品 墙地砖灯饰电工电料石材板材二层主营木地板门窗装饰五金地毯 壁纸水暖器材橱柜及配套电器洁具油漆涂料铁艺吊顶材料三层主营 精品家具红木家具办公家具布艺床上用品家饰工艺品。

西安现代大明宫家居城主要功能区有中央广场观光区经营展示区装饰装 修区综合服务区仓储配送区商务中心会展中心休闲娱乐区和平方 米的大型建材交易区，并提供个泊车车位的停车场。

西安西部建材城 西安西部建材城是西安圣康科工贸有限责任公司下属民营企业，斥资余万 元，始建于年月，占地余亩，设有铺面房余平方米，位于太华 康复路服装专业街服装日用品康复