建设项目， 施工面积达万平方米，由此可以看出南阳土地级市场在本地房地产开发中 所占的比重是较轻的，这也为我公司的下步发展设臵了定的障碍。

前土地所有者的背景合作态度及合作开发条件。

号和号宗地已由南阳市人民政府收回挂牌出让，这两块宗地当 前的所有者为南阳市新旺氯碱有限公司，由于该厂污染严重，且发展规模受地块所致约，故 被市政府列为重点拆迁单位，通过初步与新旺公司接触觉察，上层领导的合作态度非常诚恳， 若对员工拖欠的工资及三金能够及时兑付，职工们也表示赞成合作。

这两块宗地已经发 布拍卖公告，合作开发条件为成交价款包括拆迁补偿费和土地出让相关税费。

三拿地方式及法律事务评估 拿地方式主要土地出让 法律事务评估内容包括 两宗土地的拿地方式为挂牌出让，符合现行法律法规，土地原所有者存在的最大隐患是 拆迁是否顺利，能否按期交地，其次为是否有能力安抚职工不满情绪。

四市场状况 城市基本情况 城市社会经济发展状况 主要包括国内生产总值国民收入的发展状况，能源和资源状况，城市环境状况，城 市基础设施建设城市人口分布区域划分，社会固定资产投资状况，金融证券市场情况， 商业零售与贸易状况，居民消费结构，居民储蓄和信贷情况，社会文化教育状况等。

南阳古 称宛，位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，为三面环山 南部开口的盆地，因地处伏牛山以南汉水以北而得名。

现辖市区县，总人口 万，总面积万平方公里，在河南省个省辖市中人口最多面积最大。

南阳是个项目名 称 书香水岸 项目位臵滨河路与建设路交叉口 开发商金居地与金广苑联合开发 销售代理 商 深圳同致行 广告运营 商 深圳百威广告 总规及户 型设计单 位 河南徐辉建筑工程设计事务所 景观设计 单位 无 占地面积亩 建筑形态高层 建筑结构框架 总建筑面 积 平方米 容积率 建筑密度 建筑风格现代风格 绿化率 户型室厅两室两厅三室两厅四室两厅 面积区间 均价元平米 付款方 式 次性与按揭 建业住宅集团项目投资可行性研究 报告 规范文本 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 位臵示意图自然特性 号宗地位于南阳市建设东路与明山路交叉口，地形为凸字状，土地面积 为平方米折合亩，东至南阳市第二化工厂，西至明山路，南至天冠集团， 北至建设东路。

目前宗地尚有氯碱化工厂暂未拆迁，仍在运营生产。

地形平整，水文地质 条件良好，预计年月日前交付使用。

号宗地位于南阳市建设东路北侧，与号宗地隔路相望，地形为正方形， 土地面积平方米折合亩，东至区间路，西至农贸市场，南至建设东路，北 至南阳市石油公司石化厂。

目前宗地尚有加油站和化工服务公司暂未拆迁，预计 年月日前个文化大市，历史文化悠久，是全国个历史文化名城之。

南阳是全省最 大的北方水域，具有明显的过渡性气候特征，年均降雨量毫米。

南阳是我国矿 产品最为密集的地区之，也是全省最大的生态旅游大市。

南阳是全省的农业大市之，农业基础较好，素有中州粮仓之称。

正常年景，南阳 粮食总产约占河南省全国棉花产量占河南省全国油料产量占河南 省全国肉类产量占河南省全国以上。

有个县市区是国家商品粮 棉基地，个县区为国家优质棉基地。

南阳黄牛居全国五大优良品系之首。

南阳是全省的工业大市，工业经济总量位居全省第二，拥有各种经济类型工业企业 万多家，其中国有及年销售收入万元以上工业企业多家，大中型企业近百家，酒 精石油胶片中西药纺织品防爆电机卷烟水泥汽车配件等工业产品在全省乃 至全国占有重要位臵，娃哈哈金星啤酒德力西等外地大企业纷纷落户南阳市。

南阳基础建设日新月异，境内焦枝复线铁路纵贯南北，已经建成开通的宁西铁路横穿我 市个县区，南水北调中线工程已经开工，许平南高速公路已经建成南邓南坪等几条 高速公路正在建设中，南阳飞机场为全省三大民用机场之。

国家级两条通讯光缆干线在南 阳交汇。

南阳电力充足，鸭河口火电厂和蒲山电厂装机容量分别为万千瓦万千瓦。

南阳城市建设步伐加快，供水供电道路建设及园林绿化等