朝鲜蒙古 俄罗斯直接相通。

海运从沈阳出发，小收入层次较高和交通便利的优势，重点发展以行政办公 金融保险信息产业商务和商贸为主的具有高科技含量的现代城市集群商业带， 拉动和提升城市居民的生活消费水平和消费能级。

可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南国家计委以计办投资号文件， 中国电力出版社 建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社 沈阳市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 沈阳市城市总体规划大纲年 国家辽宁省及沈阳市政府现行有关规定及文件 大东区第三产业发展规划十五及年 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 沈阳市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 其他有关依据资料 项目批复文件 主要技术经济指标与研究结论 表顺天大厦项目主要技术经济指标表 序号项目指标单位 建筑类 总建筑面积 占地面积 二投资类 项目投入总资金万元 土地取得费用万元 有黎 明国际酒店，没有大型的商场和高档的写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号 线的交会点，未来的商流客流量将十分巨大。

大东区将据此打造发展潜力巨大的 滂江商贸圈。

沈阳发展规划为项目提供了无限想象空间 根据沈阳市的发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区，这就 目录 总论 项目概况 项目建设的必要性 可行性研究报告编制依据 主要技术经济指标与研究结论 项目选址及建设条件 项目所处区域 项目建设地点 建设条件 市场分析 沈阳市写字楼市场现状 沈阳市写字楼市场分类研究 项目影响因素分析 项目分析 营销方案设计 项目名称及产品定位 目标客户 管理方案设计 定价策略 销售安排 项目建设方案 建筑设计方案 结构设计方案 公用设施方案 专篇设计 消防 节能 防雷 智能配套方案 环境影响评价 项目建设与运营对环境的影响 环境保护措施 环境保护措施实施评价 项目组织机构与进度计划 组织机构与人力资源 项目招投标管理 前期费用万元 城市基础设施配套费万元 建筑安装工程费万元 园区配套费万元 管理费用万元 销售费用万元 财务费用万元 预备费万元 资金筹措万元 项目资本金万元 银行借款万元 销售收入投入万元 三财务类 净现值税后万元 内部收益率税后 静态投资回收期税后年 借款偿还期年 顺天大厦项目经测算，预计总投资为万元，预计总销售收入为 万元，经计算，该项目的盈利水平较高偿债能力较强，而且销售收入及 建设投资等不确定性因素基本处于可控范围之内，因此，项目可行，值得投资。

项目选址及建设条件 项目所处区域 沈阳市概况 沈阳是东北地区最大的中心城市。

地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心， 具有重要的战略地位。

以沈阳为中心，半径公里的范围内，分布着钢铁基地鞍 山煤炭基地抚顺化纤基地辽阳煤铁基地本溪石油基地盘锦煤粮基地铁岭 电力基地阜新等座百万人口以上的大型工商业城市，构成了经济联系特别紧密 市场容量巨大的城市群体，不仅可为工 项目实施进度安排 投资估算与资金筹措 投资估算的依据及说明 总投资估算 资金筹措方案 经济效益分析 项目销售计划 盈利能力分析 清偿能力分析 不确定分析 风险分析及对策 政策风险 市场风险 经营管理风险 财务风险 结论与建议 结论 建议 总论 项目概况 项目情况 项目名称顺天大厦 项目地址沈阳市大东区 总建筑面积平方米。

其中公寓及写字间约平方米，商铺约为 平方米，地下停车场及设备用房约平方米。

建筑高度层含地下层 建设单位情况 建设单位沈阳市宏建房屋开发有限公司 法人代表王立祥 资质等级房地产开发企业资质三级 公司地址辽宁省沈阳市沈河区彩塔街号 项目建设的必要性 实践大东区十五发展规划的需要 在沈阳市大东区十五经济和社会发展规划中指出结合市府大路沿线餐 饮业较发达东陵西路汽车贸易渐成规模和地铁号线出口处的潜在商业资源优势， 规划发展具有商务休闲金融中介特色餐饮购物娱乐汽车品牌贸易为特色和商贸为主的具有高科技含量的现代城市集群商