内第。

深圳珠宝产业年产值 在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。

珠宝产业成 为了深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片。

从深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。

产业突出生产性服务，突破传统的产品生产流通方式，以市场发 展需要为支持，以生产性服务为主体，以研发设计虚拟工厂为表现 手法，从而把整个产业价值链联系起来。

综上所述，顺德区成为中国产业转型的先锋，在发展现代服务业， 尤其是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了 高度的重视，并在政策扶持和导向上做出了积极的努力，为本项目的 规划建设创造了良好的宏观环境氛围。

第二节项目建设的微观背景 本项目选址在顺德区伦教街道熹涌工业区，之所以选择在此，主 要是综合考虑顺德区熹涌村当前良好的微观环境。

伦教是顺德核心城区，发展主题为阳光智城，定位为珠三角 城市群的区域中心，重点完善政治经济文化中心功能，发展科研 商务金融服务等高端产业，集聚信息人才资本技术等优势城 市资源，打造民营经济总部基地。

伦教目前有长鹿农庄香云纱基地木工机械城华润万佳万 辉珠宝城等农庄文化基地专业展馆购物中心珠宝主题公园等 为结构的多种商贸业态。

与此相对应的文化产业群规划上，有伦教郑敬贻职业中学，位于 大良的南方智谷，顺德职业技术学院，位于北窖的广东省工业设计城， 将形成顺德区文化产业的基本格局。

对比珠宝产业发达区域的深圳市的文化与商贸服务产业规划布 局可以发现，顺德区目前尚没有个以珠宝首饰主题的大型集聚基 地。

以拥有周大福及周生生两大珠宝巨头的目落户后，可以成为带动全区及周边 地区相关产业发展的强大引擎，成为经济文化中心北扩的催化剂。

同 时，由于伦教毗邻番禺沙湾珠宝产业园东莞珠宝产业群，珠三角地 区的珠宝首饰和工艺礼品产业在全国乃至世界上也占有举足轻重的 地位，这为实现顺德区在珠三角城市群的区域中心，及巩固顺德区在 珠三角经济发展中所处的引领和带动地位将会起到积极的作用，反过 来，也为项目的未来运作成功，奠定了基础。

交通优势 项目所处的伦教，国道南北而过，国道东西而过，距佛 山环广州北二环广珠轻轨顺德站碧桂路等不足分钟车程。

目录 第章总论 第节项目概况 第二节项目建设单位 第二章项目建设的背景 第节项目建设的宏观背景 第二节项目建设的微观背景 第三节项目的市场环境分析 第三章项目建设的指导思想和原则 第节项目建设的定位 第二节项目建设的优势 第三节项目建设的指导思想和原则 第四章项目建设内容 第节项目的功能规划 第二节项目的建设规划 第三节项目总投资及构成 第五章项目经济效益分析 第六章项目的运营与管理 第节项目管理模式 第二节项目营销管理 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第七章项目的环境影响分析 第八章项目的风险分析 第九章结论 第章总论 第节项目概况 项目名称顺德区珠宝文化创意产业园项目 建设单位顺德区有限公司 建设地点顺德区伦教熹涌龙威路 的顺德，居然没有个珠宝 产业的聚集区，因此，携中国珠宝两大巨头及顺德众多珠宝企业的珠 宝产业园已经势在必行。

伦教做为顺德中心城区，羊大路周边地块整体规划为商业用地， 倒避企业转型升级，淘汰落后产业。

也迫切需要高端商业中心带动地 段整体转型。

自周大福周生生设厂于伦教，年来聚集了大量专业的珠宝人 才。

随着顺德人民医院体育馆五星级酒店的建设，龙洲路升格为 国道，万科等大批地产落户伦教，消费力巨大的伦教同样在成 熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型文化产品与产业商贸集 聚基地。

按照新的伦教整体规划，羊大路边的熹涌工业区已全部规划 为商业用地，因此，综合考虑区域优势地理位置建筑品质业态组合营商氛围等因素，伦教街道熹涌工业区都是开发和改造成为主 题文化产品与商贸集散地的首选。

第三节项目的市场环境分析 本项目选择的珠宝首饰行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的 发展空间。

而以此为主题形成的及产品开发制造和销售为体的集 聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优 越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常 休闲旅游娱乐和学习的重要场所。

首先，随着中国