海南省买房买车的居民越来越多。

城镇居民购买家用汽车支出大幅度增加是 使交通支出增长迅猛的主要因素。

今年以来城镇居民家庭购买家用汽车人均支出金额达到 元，比去年同期仅有的元增加元，增长倍，拉动居民交通消费支 出增长个百分点。

此外，人均住房支出元，同比增长。

潜在需求 海南尤其是海口市经过了年房地产泡沫，产生了大量的滞建工程。

年国 务院为盘活海南的滞建工程相继 荣获中国最佳人居环境称号，是中国旅游地产最热的区域之。

十五期间海口市将 致力于品质海口工程的规划建设，已将玉沙村海甸溪北岸长堤路等三大旧城改 造项目列为规划重点海口市核心滨水区的建设本项目所在地，无疑将更坚定大家对海 口房地产业发展的信心，它的未来将发展成为旅游观光休闲文化娱乐体育景 观为体的城市多功能带，它的建成必将成为海口的名片和窗口规划中的海口 湾将被打造成国际游艇基地，周围建起配套的会所酒店等设施，将成为真正意义上的滨 海富人区。

这些项目的建设必将掀起海口新轮购房热潮。

市场环境分析 海南省自然社会经济概况 海南省自然地理社会概况 海南省是我国唯的热带省份和海洋大省，气候温和，四季常绿，阳光充足，空气清 新，海水，温泉，良好的生态，古朴纯真的民风，自然条件十分优越。

最高平均气温 最低平均气温，年平均气温。

年平均日照时数小时，年降水 ，月雨量为，年平均相对湿度为常年主导风向为东北风，次为东 南风。

平均风速秒。

陆地面积万平方公里，人口约万，其中非农业人口 万人，农业人口万人。

从全国来看，北京是中国的政治中心，上海是全国的经济中心，而中国度假休闲中心 非海南莫属。

也正源于此，亚洲论坛的会址永驻海南，世界小姐的选举指定海南。

其他国 际性的会议和大赛也纷纷光临海南。

年省委省政府通过的海南省旅游发展总体规划 中确定，要将海南建成流世界著名的国际性热带海岛度假胜地。

省委年初提出了要把海南建设成亚洲的重要旅游度假地和最适合的第二居住地。

海南必将成为中国乃至世界 的国际化休闲度假居住会展目的地。

海南经济情况。

初步核算，年全省生产总值亿元，按可比价计算比上年增长， 创年以来经济发展速度新高。

其中第产业增加值亿元，增长第二产 业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

按全省常住 人口计算，人均生产总值元，比上年增长按现行汇率换算，人均生产总值达 ，美元。

经济自主增长活力明显增强，投资扩张动因已经从前几年政策性推动向市场自发扩张 转变。

在资金来源中，国家预算内资金和债券占资金总额的，而国内贷款自筹资金 利用外资及其他资六条之后，月日，国务院转发了 由建设部等七部委联合制定的关于做好稳定住房价格工作的意见，再施组合拳直击房地 产市场的投机行为。

年月日，央行规定个人按揭贷款的首付款不能低于，月还款额度 不能超过个人收入的。

月日起上调金融机构存贷款基准利率，并放宽人民币贷 款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。

总论 项目背景 项目名称碧海御园 项目建设地点项目地块坐落在被予为海口的外滩的海口湾最中心的地段 项目现状基本达到五通平，并办理相关证件。

项目建设内容和规模 碧海御园项目属原昌炜城市花园现名昌炜玉园组成部分，为欧式风格商住项目， 秉承昌炜玉园区的良好销售势头及取得的品牌认知度，根据区收集到的市场信息，客 户信息基础上，不断深化完善延伸，进步提升产品在功能配套环境等方面的品质，营 造成功人士理想的湾泮家园。

昌炜玉园位于海口填海区海口湾，总用地面积约公顷，整个居住小区北临艺 园路，南临民生路，西接紫荆路，东靠世贸北路。

昌炜玉园项目共分三期开发。

第期为 昌炜玉园区，欧式建筑风格设计，园林景观为浓郁的巴厘岛风格，拥有，多平方米 的中心花园幢欧式小高层楼宇和栋大型停车楼，用地面积第二期为昌炜 玉园二区，规划占地面积将以马尔代夫风格的景观园艺形成小高层组团的海 景豪宅。

第三期为碧海御园，位于昌炜玉园区的西南侧，规划用地面积将建设成 为欧式小高层海景生态庭院组团。

本项目由八栋十五至十八层高度不等的高层住宅三栋 二层及栋三层商业用房组成，内含高尔夫练习场。

根据现在海口湾般地产项