超过年。

受让人同意在年月日前完成全部工程建设，达到竣工验收条件，不能按期竣工 的，应提前日向出让人提出延期竣工申请，因受让原因造成延期竣工的，延期时间最长不得 超过年。

开工时间延期的，竣工时间相应顺延。

五违约责任 受让人未按合同约定按时足额支付土地成交价款的，受让人应就欠付部分款项按日向出让 支付 捷。

五规划设计要点 基本规划指标 地块出让面积合约亩，规划用地性质为二类居住用地，具体规划指 标如下 序号项目指标备注 总用地面积合约亩 建设用地面积合约亩 规划指标 规划用地性质二类居住用地 集中绿地 班幼儿园 社区中心 容积率 限高米 覆盖率 绿地率 二详细规划设计要点 项目名称马群大庄号地块 建设地点南京市栖霞区马群大庄号 规划概要 规划地块位于仙林新市区仙鹤片区西南部，南临新市区东西向生态主廊道北侧的仙林大道是 新市区重要的景观主干道，其北侧控制绿化带内有规划轨道交通高架通过东侧的土城头路是 明代的城市外廊，在仙林新市区规划中是作为步行系统保留，两侧各保持米绿化带，以后将 开发旅游展示等功能 规划指标 公共配建 配建办幼儿园座，且用地面积不小于。

二基层社区中心处，用地面积不少于。

具体设置内容及规模要求如下 社区管理服务设施 医疗卫生设施 托老所 文化活动设施 体育设施用地，可与绿地结合设置，用地中应保证不少于的全民 健身点 公厕，应结合社区中心主体建筑设置，并应有独立的出入口和管理室 垃圾收集站占用面积，环卫用房 菜市场建筑面积 其他配套设施小型商业金融服务设施不少于。

三配套设施的布置应避免对居民生活的干扰，保证环境的洁净与安宁，按不同 功能要求进行合理安排。

停车配建规划建筑应按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则要求配建停车场库，其中机动车地面停车位不得超过总停车位数的，非机动车律室内停放。

指标说明 指标中用地面积以实际出让面积为准 指标中建筑高度计算至建筑屋面 用地边界以实际土地权限边界为准 总用地面积约为，其中建设用地面积约，代征道路约 ，代征绿地约规划控制指标以建设用地计算，代征城 市道路绿地用地不纳入规划控制指标计算。

规划要求 交通是仙林新市区重要的景观主干道。

地铁二号线 东面土城头路是明代的城市外廓，在仙林新市区规划中是作为步行系统保留，规划米绿带，今后将开发旅游展示等功能 西面西侧凯旋路尚在规划当中 南面灵山北路尚在规划中 五综述 项目位于南京市重点建设的城东仙林副城区域内，周边配套正在逐渐完善，鼓楼医院仙林 国际医院明年即可投入运营，亚东商业广场钟山生活广场金鹰购物中心大成名店徐庄 软件园商业也将先后投入运营。

月底，栖霞区委区政府等政府四套班子将迁入仙林，将极大 的促进该区域的又好又快的发展。

项目决策背景与摘要 项目决策背景 内部因素 项目处于城东仙林板块，占地约亩，容积率，建筑面积为万。

规模适 中，拟开发产品类型丰富，有洋房叠加联排以及双拼别墅等。

项目紧邻地铁二号线仙鹤门站，属地铁周边楼盘。

集团正全力拓展住宅项目，寻求新的利润增长点。

该项目作为城东低密度纯住宅项目且 紧邻徐庄总部基地，可联动开发，产生规模效应。

南京市重点发展方向为河西和城东，项目所处南京城东的仙林区域将成为仅次于河西的 政府重点投资和开发区域。

钟山高尔夫别墅苏宁银河索菲特酒店天启花园等项目的成功开发为集团全面启动南 京市场奠定了基础，也为下步开发中高档项目创造了条件。

二外部因素 本项目处于城东仙林板块，该区域未来将成为南京城东的中心行政中心居住中心和 文化中心，构筑校在城中城在校间的城市布局，月底，栖霞区四套班子将搬入仙林新 城区，该区域在功能配套城市内涵产业发展等方面将取得新的突破。

本项目西眺紫金山，周边有钟山洞高尔夫球场国际赛马场以及仙林大学城等。

自 然风景优美，人文氛围浓郁，交通出行便利，居住品质优越。

项目距离仙林商业中心约公里，距离新街口湖南路商圈约公里，约二十分钟 车程均可抵达。

城东区域是南京人心目中理想的宜居地，环境优美空气清新，人文氛围浓郁。

适宜打