国际建协在 巴塞罗纳召开十九届大会，主题是现在与未来城市中的建筑学，会 议集中探讨和展示五个分题，人居分题着重提出了低造价住宅，适应高层人士与建设的必要性 建设地点及建设条件 市场分析 建设规模 规划设计方案 环境保护与节能 物业管理 项目实施进度 投资估算及资金筹措经济评价 第二节项目开发单位概况 公司房地产开发有限公司年月经市工商行政管理局 批准成立有限责任公司，公司注册资本亿元。

公司注册地址为 号，法定代表人。

公司以其强大的行业影响力和核心品牌竞争力，引领城市居住文 明的升级。

公司的建设，大大推动了城市的步伐，受到当 地政府和市民的高度称赞，为公司取得良好的经济效益同时也为公司 赢得巨大社会声誉。

年月，公司工程获得称号。

第三节项目概要及主要技术经济指标 项目概要 公司位于路，又紧邻繁华，集写字楼酒店住宅 购物娱乐休闲于体的大型国际化社区，居住环境优越。

项目总投资万元。

建设资金由公司房地产开发有限 公司以自有资金投入万元，申请银行贷款万元作为启动 资金。

项目计划年月完成前期规划以及场地平整等工作，于 年月动工，计划至年月陆续竣工。

二项目主要技术经济指标 公司三期工程主要技术经济指标表 项目层数单位数值 总用地亩 其中居住用地亩 城市道路用地亩 高压走廊用地亩 二总建筑面积平方米 其中 住宅面积平方米 地下室面积平方米 带来契机。

年，市年内新建住宅建筑面积万平方米，拆除减少建筑面 积万平方米，新增住宅建筑面积万平方米，至年底，市区实有住 宅建筑面积万平方米，实有住宅使用面积万平方米，实有住宅 居住面积万平方米。

按当年市区居住人口万人计算，市区人均 住宅使用面积平方米，比上年提高平方米，人均住宅居住面 积平方米，比上年提高平方米。

以上数据可以说明，近年来市房地产业的发展非常迅速。

随着人们 生活水平的提高，如城市人均居住面积达到平方米的目标，则市尚 需新建住宅万平方米，市场潜在需求巨大。

目录 第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节目开发单位概况„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节项目概要及主要技术经济指标„„„„„„„„„ 第二章项目提出的背景和建设的必要性„„„„„„„„„ 第节市基本情况介绍„„„„„„„„„„„„„ 第二节项目提出的背景„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„ 第三章市场需求分析与建设规模„„„„„„„„„„„ 第节市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章建设地点及建设条件„„„„„„„„„„„„„ 第节建设地点„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节建设条件 车位面积平方米 商铺面积平方米 物业用房平方米 三容积率四绿地率 第二章项目提出的背景和建设的必要性 第节市基本情况介绍 市地处泰山北麓黄河之滨，位于两大铁路干线京沪铁路和胶济 铁路的交汇处，以泉城闻名于世，是省的政治经济科技文 化教育金融中心，是全国个副省级城市之，年，被国务院 批准为沿海经济开放城市。

市的地理坐标位于北纬至，东经至 之间。

土地总面积平方公里，人口万，其中市区面积 平方公里，人口万。

大地构造南为泰山隆起北侧，北为济阳凹 陷，两构造单元之间为齐河至广饶断裂带。

地层由南至北依次为太古界 古生界中生界新生界地层。

主要河流有黄河小清河徒骇河三大系， 湖泊主要有白云湖芽庄湖大明湖等。

气候属暖温带半湿润大陆性季风 气候，四季分明，年平均气温。

历史悠久，自然景色秀丽，名胜古迹众多，文化底蕴丰厚，是国 家历史文化名城之。

是华北与华东东部沿海与西部内陆地区客货交 流的重要枢纽之。

东邻环渤海经济圈，西临山西能源基地，背靠京津塘， 南接沪宁杭经济区，使拥有得天独厚的外部环境。

第二节项目提出的背景 九五以来经济保持了强劲的发展势头，全市国内生产总值平均每 年以多亿元的速度递增，年达到亿元，人均国内生产总值 万