的具有高技术含量和高文化含量的服务业。

现代服务业是国 民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产 拉动消费作用大，领域薄弱环节新兴产业 和新型业态的发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化城市 发展规划要把发展服务业放在优先位臵，有条件的要逐步形成服务经 济为主的产业结构。

来做好项目定位进行项目设计。

按照国家发改委等六部委关于加快我国现代服务业发 展的若干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。

根据省市和市十二五计划，融入区域经 济合理安排进度。

按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基 本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。

省及市目前国民经济水平，现代服务产业发展现 状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理 模式运营模式。

项目建设以建材类区域的需求为依据，以现有设施及资 源为基础，避免盲目投资和重复建设。

项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标 采购及比质比价采购。

消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。

其它规定及客户要求。

主要经济技术指标 项目于年月筹备开工建设，并可于年月全部完 工。

整个项目预计于年达到全部的经营规模功能完善能力， 进入正常营运。

预测可以年实现营业收入万元。

具体指标如下 主要经济技术具体指标 序号项目单位指标备注 建筑数据指标 总建筑面积平方米 用于仓储服务 用于办公信息服务 道路绿化 容积率 建筑密度 建设工期月 经济效益指标项将有效的整理了乱搭乱建的散落现象，形成整合 的统的大规模仓储中心，与周边专业市场连动发展，做强做大区域 专业市场规模。

促进城市产业的合理化规划和科学化发展。

市家新建材仓储中心项目建设的必要性 引导和转化市及带动周边潜在建材市场需求 商贸活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相 互适应相互满足。

虽然市及其区域内当前存在着的建材市场需 求，但众多建材家居专业市场在商业模式下，高成本运营其环 境和区位基本上集中与闹市区，导致市场间的恶性竞争，由于缺少成 第章总论 项目概况及目标 项目名称市家新建材仓储中心 建设地点村五组，环路沿线与大道沿线交 口东南处于国际商贸城•家居建材交易中心产业带和生产 生活物流园区域，市对内外优势仓储区域。

项目建设用地占地约合亩，采用租 赁方式，租赁期限年，土地性质工业工地。

建设单位商贸有限公司筹 建设期限年 家新建材仓储中心项目拟建在五组，环路沿线与 大道沿线交口东南，紧邻国际商贸城•家居建材交易中心产业带。

该项目处于大道和南环快速线上，通达市区乡镇各区域 专线，处于工业园区生产生活物流园区域腹地，将为 建材仓储最优综合成本的现代商贸服务体系重要配套。

家新建项目总投资万元 年平均收入额万元正常营运年 运营收入的测算如下表 项目 投资期正常运营年份 年年年 仓储租赁收入 综合服务中心租赁收入 装卸服务费 信息电子商务系统服务费收入 配送收入 其他业务收入 项目营业总收入 可行性研究结论 市家新建材仓储中心项目建设，符合国家和省市有关 促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要 求项目建设用地符合市把该区域作为•工业园区生产生 活物流园区域对该宗地配套需求。

项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现 代服务业双引擎动力，发展大服务，建设大市场，搞活大流通， 努力把市打造成为连接辐射的区域性现代服务业中心要 求。

镇现代服务业经济的发展，体系之进程，配套•工业 园区生产生活物流园的建设，带动镇当地经济快速发展扩大 镇当地社会就业具有现实意义。

建材仓储中心将依托商贸城•家居建材交易中心 和镇独特区位优势条件，通过陆路铁路便利的交通和信息电子商 务平台，参与区域性市场竞争，降低建材业在甚至在地区的流 通运营成